2023-05-10 14:56:27
对于住房公积金来讲，依靠利率下降、贷款额度增加等措施来刺激楼市需求具有不可持续性，主要是因为各地住房公积金贷款额度相对紧张。
文：第一财经记者罗韬 图：上海发布
期待已久的上海公积金政策落地上海，上海4月楼市是否继续红火呢?
，上海住房公积金中心发布公积金新政，购首套房及二套普通住宅，个人和家庭公积金贷款上限分别由30万元、60万元上调至50万元、100万元；缴补充公积金的，各自上限再分别增加10万元、20万元。
而在之前，上海的公积金政策最高额度为80万。
（图：上海发布）
业内认为，这个政策落地对于170万以内的房屋影响可能会更加明显，若是首付三成，贷款将全部享受公积金贷款，对于购房者来说购房成本是降低不少。
以上海一套200万元的房屋为例，若是首付80万，之前以家庭(2人以上参与贷款)为单位可以在公积金贷款部分最多贷款80万（包括补充公积金贷款），也就意味着该家庭可以贷款80万公积金贷款，还要贷款40万商业贷款。
在公积金贷款部分执行的是年利率4%，商业贷款部分执行的年利率是5.9%，若是贷款20年选择等额还款，共计还款184.5万。若是现在可以全部选择公积金贷款，同样的还款方式和年限共计还款174.5 万，可节省10万元。
公积金最高贷款额度上调之外，此次新政对二手房公积金贷款年限也进行调整：
（图：上海发布）
3·30新政落地
事实上，上海的公积金政策也是“330新政”的落地，央行在3月30日发布通知，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
而早在3月末，住建部要求各地进一步加强住房公积金管理，提高资金使用效率。在电话会议中，住建部部长陈政高在对住房公积金管理工作作出重要部署时强调，各地要进一步发掘住房公积金的巨大潜力，用好用足住房公积金。
短期内带来“窗口期”
正荣集团福州置业公司副总经理杨俊就此向记者透露，目前购房者大约不到30%的人会选择公积金贷款，这个影响的人群有多大目前还是待定的。
同策咨询研究部总监张宏伟表示，当前各地住房公积金利率下降、贷款额度的增加与商贷利率下降可以降低购房者成本，在短期内可以有效刺激这些需求入市，为市场带来一波放量的“窗口期”。但对于住房公积金来讲，依靠利率下降、贷款额度增加等措施来刺激楼市需求具有不可持续性，主要是因为各地住房公积金贷款额度相对紧张。