2023-05-10 14:56:27
夫妻二人最多可以贷款公积金80万，这意味着很多购房的客户都无法享受纯公积金贷款而必须采取公积金+商贷的组合贷款模式。”一周前《第一财经日报》记者以购房者身份致电杭州某楼盘时一位姓余的销售顾问这样向记者解释。
近日，这个说法发生了改变。
4月3日，浙江省直住房公积金中心、杭州市住房公积金管理中心先后发布通知，决定自当日起，对公积金贷款、租房提取等政策进行调整。职工及配偶共同申请贷款的，最高额度由80万元提高到100万元。
浙报传媒地产研究院院长丁建刚将这个政策理解为支持和鼓励的导向意义，公积金的最高贷款额度提高25%并不算多。在该政策出台之前，杭州业内一直抱着额度将提高到120万元的期待。
由于3月30日中国人民银行、住建部、中国银行业监督管理委员会等明确要求降低贷款首付比例，杭州市公积金中心将首套普通自住房最低首付款比例下调至20%;对拥有一套住房并已结清相应公积金贷款，再次申请公积金贷款购房时，最低首付比例为30%;未结清相应商业性购房贷款的，最低首付比例为40%。
《第一财经日报》记者注意到，公积金贷款申请条件也相应得到了放宽，原先必须连续正常缴存住房公积金一年以上才可以申请公积金贷款，现在调整为6个月(含)以上即可。
有业内人士认为，上述政策可加快买房者的购房效率，只要满足上述条件就可以购置住房。同策咨询研究部总监张宏伟表示，当前各地住房公积金利率下降、贷款额度的增加与商贷利率下降可降低购房者成本，在短期内可有效刺激这些需求入市，为市场带来一波放量的“窗口期”。
但也有业内人士对此保持谨慎。正荣集团福州置业公司副总经理杨俊就曾向记者透露，目前购房者中只有不到30%的人会选择公积金贷款，公积金新政若出台，覆盖人群多少目前还待定。
“杭州楼市有一个明显的热点就是政策导向，之前很多投资型需求进入导致市场并不乐观。”浙江中原资源中心经理荆海燕对本报记者表示。
另外，从2015年11月1日起，杭州市公积金将调整职工个人可贷额度确定方式，由原先的“按住房公积金月缴存额度确定”调整为“按住房公积金账户月均余额的一定倍数确定”。其中，住房公积金账户月均余额为职工申请贷款时近12个月的住房公积金账户月均余额，不足12个月的按实际月数计算;目前杭州市区(含萧山、余杭、富阳)按15倍确定。
杭州我爱我家市场评论员宋文杰表示，调整后，对于近12个月内未使用过公积金的购房者是一大利好。
记者发现，上述细则还在落地探讨中。但是可以确定的是，公积金贷款确实可以带来优惠。
杭州住房公积金贷款利率五年期以上年利率为4.00%。一对夫妻购买价值150万元首套房，首付50万，贷款100万，分20年还清为例，调整前只能采取“商业贷款+公积金贷款”模式，有20万年利率5.9%的商业贷款，等额本金需累计还款150.46万元，利息50.46万元，月均还款6269.19元。调整后，采取纯公积金贷款，等额本金需累计还款145.44万元，利息45.44万元，月均还款6059.8元。
两者相比较，每户每月还款可以节省209.39元，累计少还利息5万多元。
但是早前，杭州、徐州、合肥等城市的住房公积金管理中心向外界直言“余额告急”。杭州、徐州宣布推出“个人住房公积金转商业贴息贷款业务”，以缓解公积金贷款猛增的压力;合肥推出公积金贷款“轮候制”，据每月资金归集、提取等综合因素制定每月放贷计划，实行总量控制。
（第一财经日报）