2023-05-10 14:56:27
近日，关于“房贷利息抵扣个税”的传闻不断。全国、财政部财政科学研究所原所长贾康7月22日在三亚表示：个税抵扣房贷已经确认，可以确定该方案会在全国推广。
这可是个大事！一旦施行，会为有房一族省去一大笔钱！
我们来看看个税抵扣房贷具体是啥意思，也就是说：工资先扣除房贷利息，再交税！
对于广大房奴们来说，简直是热泪盈眶，由此算来，月供有望减少两成，并且最先开放的可能是首套房。
新政策下能省多少钱？
这么一算，瞬间多出二十几万的存款，一下子还有点不知所措呢，哈哈哈哈！
江西房奴能省多少钱？
NO.1 白领A先生
A先生是白领一族，假设他购买的是100万元的住宅，通过商业贷款按揭七成供30年，如果他选择的是等额本息的还款方法，月均还款额约3715元，其中约1771元是利息支出。
按照他的税前月收入为1万元计算，在扣除四金、税基等应纳税745元。如果按揭贷款利息支出可以在税前抵扣，在其他条件不变的情况下，A先生每月将少缴税约355元，相当于利息支出的20%。（在你缴个税前，先把应还房贷利息部分扣除，然后再计税，这样相当于你计税部分变少，你可以少缴税。）
10000-1771=8229（元）↓↓↓
少缴税：745-390=335（元）
NO.2 企业高管B先生
B先生是企业高管，假设他购买的是1300万元的住宅，通过商业贷款按揭五成供30年，同样是等额本息的还款方法，月均还款额约34497元，其中约16442元是利息支出。
按照他的税前月收入为15万元计算，在扣除四金、税基等应纳税52420元，但如果把按揭贷款的利息支出在税前抵扣，B先生每月将少缴税约7399元，相当于利息支出的45%。
150000-16442=133558（元）↓↓↓
少缴税：52420-45021=7399（元）
对于广大房奴们来说，个税抵扣房贷确实是个很好的消息，影响也不小。所以有人直接说，这个政策一旦落实，相当于5次降息！！！当然这一举措还只是在研讨阶段，并没有出台具体的正式文件，大家还是需要耐心等待的！
新政策也许会带来一些问题
①提前还款的人会减少 就目前而言，大家提前还贷主要是想节省利息支出，但此政策出台，相当于给利息打了15%—45%的折扣，会有购房者用省下来的钱来炒股、买基金等等比贷款利息高的作为收益，从而选择放弃还款。 ②低首付的人越来越多 目前银行普遍规定首套房贷款不低于3成，如果购房者手中资金充足，为了减少总的利息，所付的贷款首付都要高于3成，但在新政策下，有能力的购房者估计会选择尽可能多贷款来提高自有资金的投资回报率。 ③买高档住宅区的人会越来越多 既然贷款利息可以抵扣个税，则中高收入人群在买房时将会尽可能“就高不就低”，尽量将“福利”用到极致。 ④刺激购房需求从而推高房价 新政将刺激一大批原本没有太高购房欲望人出手购房，短期内或使得成交量再度暴涨，于是乎将会出现令已经买房的人感到开心、尚未买房的人感到难过的结果——房价上涨。
不过小伙伴们也不用担心，改革方案还没有落地，未来会有调整平衡的空间。总得说来，给大家省钱的最终目的是确定的。