2023-05-10 14:56:27
二胎政策放开后
小编发现
想买二套房改善一下居住条件的同志还挺多
不过
小编温馨提醒：买房资金
你凑够了吗
因为二套房贷款最低首付比例提高啦
为满足职工自住性购房需求
抑制投资投机性购房
保持和促进我市房地产市场平稳健康发展
1月15日
柳州住房公积金管理中心
对住房公积金个人住房贷款政策进行了多项调整
内容如下
▼
1、缴存半年改为1年；
2、第二次使用公积金首付比例为35%，且利率上浮10%，名下购买有2套房再买不能办理公积金贷款；
3、最高贷款额度为60万元。夫妻月缴额在901—1500元之间，最高才能贷款40万元；
4、暂停异地公积金贷款；
5、暂停办理装修提取公积金；
6、房屋主体封顶才发放住房公积金个人住房贷款。
当你了解这些后
便可以向有关部门申请
那么
就会有购房者问
我看中的楼盘到底能不能
申请住房公积金贷款呢
现状：柳州超7成楼盘支持公积金贷款的楼盘（多数无额外折扣）
由于公积金贷款手续繁琐、放款慢，多数不被楼盘待见，柳州很多开发商售房时更青睐于商业贷款，但在全国范围内，多城已明确对拒绝使用公积金贷款的开发商说“不”，新政策是各家必须实施的，只是进度有所不同罢了。公积金的制度改革，可提振市场信心，改变购房者心理预期。据柳房网不完全统计，全市在售的50个楼盘中，7成楼盘支持公积金贷款，但多数无额外折扣。
柳州在售楼盘支持公积金贷款购房一览
额度的缩减 单身的鸡肋
“计划中我想购买一套总价不高于90万的房屋作为婚房，准备了首付款约20万，剩下的选择公积金贷款方式解决，无商贷打算。可新政实施后贷款最高额度从70万降至60万，这样一来我的购买能力就降到了房款总价80万，房屋的选择余地变小。”单身职工周先生无奈只能重新规划自己的购房计划，或者考虑找个同样足额缴存公积金的女朋友结婚。此次贷款额度的调整，对夫妻双方都缴存公积金的影响不大，对单身职工有一定影响。
公积金政策的调整是为促进楼市健康发展的手段之一，短期内对于购房成本和需求量可能会有所抑制，但是对于刚需购房者和整个行业的平稳发展来说，客观上利好的作用更大。
公积金大胆用 买房或省几十万
对于足额缴存公积金达到标准的购房者来说，因为公积金的利率较低等优势明显，所以其在购房中发挥的作用要明显要高于商业贷款。目前柳州市各贷款银行房贷利率普遍再度上浮，执行首套房2成，二套3成的首付政策，基准利率已然绝迹，取而代之的是利率全面上浮，首套普遍上浮10%以上，二套上浮幅度在10-30%之间，三套全面停贷，且放款时间是此前的2至3倍。
这样一看，扎心了！
现在的环境对于想要买房的朋友来说
真的是太不友好了
可这就是现实
在商贷趋紧的情况下
利用公积金贷款成为更加靠谱的选择
数据显示
目前柳州公积金个贷率超85%
拿首套总价100万的房子来说
首付2成
如果用公积金组合等额本息的方式贷款30年
夫妻双方最高可以贷出40万
利息59.09万元
而同一套房子用商贷
同样等额本息贷款80万
30年付清
支付的利息总共是72.84万元
每月多还款382.08元
一共要还360个月
13.75万啊
想想都肉疼
小编是个很理性的人，一般不会受新政影响去买房子的，反正横竖都买不起房。常言道“内行看门道，外行看热闹”，总上，小编要温情提醒准备置业的网友，根据自己的需求进行有针对性的分析是很有必要的，多走多看多体验，必然有更多收获。
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内容来源|柳房网
编辑|丘陵