2023-05-10 14:56:27
我的朋友阿哲，有个很有趣的买房理论：什么时候买房最合适？当你走进售楼处，能找到上帝般的感觉，证明是时候下单了。
带着他这“黄金法则“，我昨天去未来科技城的几大热盘实地感受了一番，买房想要找回“上帝”般的感觉，恐怕还要再等等，不过应该也不会让你等太久了。
华夏四季 15:00
同名字一般，华夏四季售楼处造的十分浪漫。按照工作人员的指引，走过一条曲径通幽的小道，能见到华夏四季极具江南风味的展示中心。
△华夏四季售楼处
一点也不夸张，这是虐我最痛的楼盘，目前还没有之一。怎么说呢？
走近售楼处，一套熟悉的登记流程之后，便是置业顾问的讲解时间。不多不少，帅气的置业顾问仅花了1分钟流利地介绍完项目的区位分布、产品特点后就给我展示了一个标准的“送客微笑脸”
厚着脸皮尬聊了几分钟，置业顾问告诉我，近期华夏四季将加推高层1#，整体均价26000元/平方米，目前资料接收已经全部满员，全部都是全款客户，要买只能等“下次”了。至于时间？还没有确定。
纵然华夏四季有点“冷漠”，却丝毫不影响购房者为之疯狂的心。
在我探访售楼处的十分钟内，华夏四季不断有三两成群的购房者前来咨询。其中印象颇深的是一对头发花白的老夫妻，据了解他们都是浙大退休的教授，想要为自己寻觅一处养老之地，听说华夏四季性价比极高想要入手，却没想“晚了一步”。
说到性价比，这可能是华夏四季如此火爆最大原因。
2016年底，华夏四季首开亮相，均价不过2万出头，且精装修交付。那时候，其一路之隔的北大资源未名府，毛坯均价要卖到3万左右。靠着价格战脱颖而出的华夏四季，在2017年1月领过预售证后就一直杳无音讯。
△北大资源未名府实景图
苦等了400多天，华夏四季终于再领预售证，虽然价格上涨是不可避免的事实，但这次华夏四季均价仍旧没有突破3万元。极具诱惑力的低价，再加上苦等1年的煎熬，也难怪华夏四季还未加推，盯上这块“肥肉”的人已经满员了，就连我的朋友都说抢到一套等于抢到了真金白银。
△跑完华夏四季后与朋友的微信聊天截图
当然，既然是“性价比”，除了价廉自然是还有物美。
华夏四季处于未来科技城、紫金港科技城交汇之处，尽享两大科技城的产业配套；地铁5号线五常站就在项目400米处，交通可以说是十分方便了；此外项目周边教育资源非常丰富，民办的公立的，幼儿园、小学、中学、大学应有尽有。
从产品上来说，华夏四季整体精装修交付，标准的三件套（地暖、、新风系统）一件不落，末端直饮水、园区WIFI覆盖也是很大的亮点。
此外，华夏四季的景观打造和园林设计也是诚意满满。据了解，1.近5000万的打造成本，还设有假山、回廊、鱼池等；光是石头都颇有讲究，仿古经砖、鹅卵石、青花瓷、花岗岩等，似乎不怠慢。而这些，光看售楼处的打造就能窥见一斑了。
被华夏四季“打击”完，我前往了未来科技城“地王三兄弟”的领域，顺带告诉大家一个好消息和一个坏消息：好消息是这里你大可以享受上帝般的待遇，三成首付不受歧视、公积金贷款不是问题；不过坏消息是对比华夏四季2.6万的均价，这里的三个楼盘都要卖到3万左右，且所谓的精装修要加个双引号。
沿着文二西路一路向西，快到绿汀路交汇处的时候你就能看见东原印未来、中南越府、阳光城未来悦三个楼盘一次排开。
△从左至右依次为阳光城未来悦、中南樾府、东原印未来
由于相距较近，从地理位置、周边配套、整体环境来看，三者并没有太大的差别。共享未来科技城的利好辐射，都在地铁3号线绿汀路站与地铁5号线创新路站附近，周边都有万达广场、淘宝城三期、海港城等商业配套。非要分出些许差别，无非就是各项目离配套远近的细微末节。
不过，从产品本身来看，三者还是各有所长的。具体的，我们一一来看。
东原印未来 16:20
还没到阳春三月，东原印未来的售楼处已经春意盎然了。夕阳的余晖，配上粉色的花朵，整个售楼处显得很有生机。
△东原印未来售楼处
绕过一些水系景观，就是展示中心了。还是一些常规的盘问，比如“是不是第一次来”、“之前有没有了解过”之后置业顾问开始讲解。态度虽然不是太热情，但置业顾问介绍得还算认真。
据说，项目前期的房源全部售罄，3月中旬计划加推9#，户型为95方，中间套边套均有，均价在3万左右。目前正在接受资料审核，除了一些身份证、结婚证等常规资料，项目需要提供100-200万的验资证明。
不过，置业顾问也补充到，验资就是走个流程，也不一定非要达到这个数字，差不多就可以了。此外，三成首付、公积金贷款也都是允许的。
据了解，东原印未来的精装修标准3000元/平方米，，基本没有什么可以拿的出手的。如果需要增加精装修标配，则需付钱购买设备包和收纳包。
其中，设备包里包含了新风系统、净水系统、地暖等，收纳包里则有玄关柜、厨房上吊柜、卫生间镜面柜、主卧衣柜等。值得注意的是，这里的地暖、主卧衣柜都只针对126方、140方，95方不包含在内。
而至于产品方面，项目也没有太大的亮点。
中南樾府 17:00
作为“三兄弟”中最早面市的老大，中南樾府的人气较为冷清。我到售楼处的时候，现场几乎没有购房者，直到我走出售楼处，才进来了一组客户前来咨询。
据置业顾问介绍，项目前期房源已经全部售罄，近期的加推计划是5#，预计3月底推出，户型为89方、108方，均为跃层户型，参考此前价格，均价仍会在3万以上。
可能是因为太不愁卖了，中南樾府现场楼书、户型图都没有，置业顾问仅给我递来了一张A4纸打印的89方户型图。
△中南樾府89方户型图
从户型图来看，中南樾府89方跃层户型为三房两厅两卫设计，其中一层一个卧室，带南向阳台；二层两个卧室，主卧带有飘窗设计。
跃层的好坏，仁者见仁智者见智。有些小年轻会觉得上下分开，能有自己的独立空间；有小孩的家庭可能会考虑孩子爬上爬下很不安全；做家务的主妇，有可能担心扫卫生太劳累……
同样精装修交付，中南樾府的精装修标准仅为2000元/平方米，基本与毛坯无异，加钱可升级成4000元/平方米的高配。
最后，提一下中南樾府的开发商中南置地，起源于江苏，曾参与建设了鸟巢、首都国际机场、国家大剧院等，可以说在工程建设方面颇有建树。
阳光城未来悦 17:30
阳光城未来悦与中南樾府之间，仅隔着一条绿汀路。
在前往售楼处的过程中，偶遇了阳光城渠道部的员工，用小电驴把我带了进去。
据了解，由于阳光城未来悦是三个项目中体量最大的，通往售楼处的小路十分幽长，为了节约购房者的时间，他们每天都会在绿汀路门口守候，遇到步行前往的都会“搭”上一程。
△阳光城未来悦售楼处
因为正好撞上了阳光城未来悦首开房源网签，售楼处可以用“人声鼎沸”来形容。大概逗留了十五分钟，才终于有得空的置业顾问为我介绍。
作为三个项目中最后面市的项目，阳光城未来悦可以说是后来居上。目前项目首开的房源基本售罄，仅9#还剩余1套房源，位于1楼。项目接下来计划加推13、14#，户型在108-125方，房价在28000-29000元/平方米。
参照此前的开盘方式，项目选房顺序按照首付比例、车位、升级包三个因素排序，其中升级版的价格在1500元/平方米，即108方约16万、125方约18.8万，而车位为32万/个。
虽然项目支持公积金贷款，对首付比例也没有明确要求，但按照现场人气来看，三成首付能买到只能是碰运气了。
据了解，阳光城未来悦分为两期打造，中间由商业街隔开，目前在售的是一期产品。项目采用了大量“铝板+玻璃”的外立面设计，从外观来看是三个项目中颜值最高的。
同时，项目设有的沿街商铺、商业街等能大大满足日程生活所需。在交通网络没有完全成熟之前，小区自带商业配套对于业主来说，便利程度不是提升一点半点。
-END-
每次一写“高房价”，总会收获粉丝们一堆“臭鸡蛋”。其实，看着上涨的房价，谁能不愁？谁能偷笑？
我也是个100%如假包换的刚需。2013年我就买在未来悦西边直线距离不过3km的小区，那时候均价不过七八千，区域还属于老余杭，现在二手房房价快3万，区域摇身一变成了未来科技城二期。
你说我开心吗？不开心。守着身价翻倍的房子，我依然是个买不起二套的焦虑刚需。
跑盘路上偶遇了2016年5月的广告牌，那时候G20还没到来，那时候房价还没那么疯狂，那时候桃园小镇芳菲郡首付只要18万。看着如今翻了不止一翻的高房价，有多少人错过了身价大涨的好机遇？
△余杭塘路上绿城桃源小镇广告
上一次城北热盘实探之后（点这里），很多粉丝留言给我们，希望我们跑跑萧山、未来科技城等热门区域。所以今天我们顺势推出了未来科技城实探文章。2018年你想了解哪个区域的楼盘，不妨留言给我们，我们也将为大家带来鲜活、准确、全面的区域楼盘解读。
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