重磅!租房也能贷款100万,南京人建议将商业用房改租赁住房……

孟祥远2020-09-25 10:42:41

导读

重磅消息,租房可以贷款了目前由建设银行牵头,上海发放了首个租赁住房建设贷款,规模达14.2亿元!租客只需每月还款,而无需付三押一,一些租赁公司还推出了贴息措施,租客可享零成本贷款。 


中央经济工作会议提出,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。北京、上海等多个一二线城市已经在行动,此外包括建行、京东、阿里等全国大型企业都相继进入租赁市场!


1、重磅消息!租房也可以贷款了,最高额度达100万!


2、商品房“租售并举”模式正在逐步落地!南京周边有城市40年公寓可改民用电,已正式执行!


3、南京住房租赁意愿问卷调查显示,近70%的人选择通过租借方式解决住房需求,不少人建议将商业用房改租赁用房。


4、2018年,楼市走向定了!将加快住房租赁制度建设工作。


看点

01

重磅消息!租房也可以贷款了,最高额度达100万!


如今,租房不但可以落户,还可以到银行申请贷款。目前由建设银行牵头,上海发放了首个租赁住房建设贷款,规模达14.2亿元,周期20年,企业和个人都可以申请,租客只需每月还款,而无需付三押一。


央视财经记者走访上海首批租赁式住宅用地,2020年完工后,这里将提供1200多套全装修公寓。张江地区的高端人才可以拎包入住, 而为了支持这项民生工程, 上海的银行业积极创新, 发放了上海首个租赁住房建设贷款。


这笔银行贷款,由建设银行牵头,规模达14.2亿元,周期长达20年,利率也相当优惠。


企业可申请建设贷,房客也可以申请租房贷。打开"CCB建融公寓"APP,多家公司的房源已经上线,租客不仅可预约看房、网上签约,还可直接在APP上办理租房贷款。


目前贷款年利率在4%左右,租客只需每月还款,而无需付三押一,一些租赁公司还推出了贴息措施,租客可享零成本贷款。 



这已经不是建设银行第一次布局租房贷款, 去年11月份,建设银行深圳分行与11家房地产公司签订合作协议,联合房企推出首批长租房5481套,其中大部分是由售转租的精装修全新房源。


个人申请“按居贷”,需签订一年及以上的租赁合同,年龄满22周岁,有稳定收入和偿还贷款本息的能力,个人信用良好。最高贷款额度100万元,一年期贷款利率为4.35%,1-5年期贷款利率为4.75%,期限最长为10年,单次支用期限最长5年,且不超过租赁合同的期限和租金金额


早在2017年11月起,包括建行在内的四大银行就已陆续有所动作:


11月2日建行广东省分行与广东省住建厅、佛山市政府达成住房租赁战略合作;


11月3日,建行在深圳正式推出针对个人租房者的贷款产品——按居贷,这也是首个租房贷款产品。随后建行陆续与重庆、十堰、中山、蚌埠、北京等地政府和房企签订住房租赁合作协议;


同样在11月2日,中国银行宣布与厦门市分行与厦门市国土资源与房产管理局合作,探索住房租赁金融创新;


11 月16 日,工商银行广东省分行与广州市住房和城乡建设委员会签署战略合作协议,将为广州市住房租赁市场参与主体提供5000 亿元授信资金支持;


11月28日,工商银行北京分行宣布,将为住房租赁市场企业端与个人端推出专属金融产品;


12月19日,交通银行广东省分行与多家房企及住房租赁平台签署住房租赁战略合作协议,给予合计超过1500亿元意向性授信额度,专项用于支持住房租赁业务发展。


从各家大行的方案上看,侧重也并不完全相同,除了为地方政府和房地产企业提供授信服务外,还有的银行直接与开发商和企业联手,向市场推出长租房源,并发放租房贷款。


银行的这个创新做法,有些迎合了未来主推的住房租赁体系,在信贷额度紧张的情况下,特意留出一部分资金优先发放“按居贷”,同时为了防止借款人将资金用于其他用途,银行将采用大数据监控,做到有备无患。


不过有租客觉得,还半天贷款最后租的房子还是别人的,买房贷款还完了房子就是自己的了,在心理上就不能接受。话虽这么说,将来租房子是大趋势,现在已经有银行开辟先河,以后估计会有更多银行效仿,加入长租市场,毕竟最先抢占先机的才能优先获得发展优势。


看点

02

南京周边有城市40年公寓可改民用电,已正式执行!

目前,国家大力倡导并鼓励发展租赁市场商品房“租售并举”模式正在逐步落地近日,有市民在合肥12345政府服务直通车上咨询关于


除此之外,还有多个城市相继出台相关政策:


  • 2017年8月合肥楼市拟定新政,凡是购买公寓(存量商住公寓或酒店式公寓)的,或可享受与该区域住宅同等的入户、上学、就医等政策;


  •  2017年8月广东佛山市住建局发布《推进商业用房、办公用房改建为租赁住房有关工作的通知(征求意见稿)》,其中也明确提出,个人商办房源也可申请改建为租赁住房,享民用水气电!


看点

03

南京住房租赁意愿问卷调查显示,近70%的人选择通过租借方式解决住房需求


2017年7月,南京市被列入全国加快发展住房租赁市场12个试点城市之一,随后又出台了《南京市住房租赁试点工作方案》,其中提出试点商业用房改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,按相关规定完善用地手续,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行!鼓励开发商、中介机构变身“大房东”,通过设立专门的住房租赁企业公开面向社会提供租赁房源。


为推进住房租赁试点,2017年11月南京约100套租赁房源同时在南京网上房地产网站、“我的南京”手机APP和“南京房产微政务”微信公众号的房屋租赁频道挂牌。未来在南京网上房地产网站还将陆续批量挂牌7000间公寓式房屋房源,房源覆盖玄武、秦淮、江宁、雨花台等区域


近日,“中国南京网”在全市范围内就“南京市住房租赁意愿及满意度”情况进行了问卷调查,结果显示,有近70%的人认为,假如眼下有住房需求一定会或者可能会考虑通过租借的方式解决,建议将商业用房改租赁用房。


本次调查问卷中,尤为值得关注的是以下几个问题:

①60%的人目前住房状况为租借状态

②62.5%的人曾有过租借住房的经历

③近70%的人认为,假如眼下有住房需求一定会或者可能会考虑通过租借的方式解决

通过这次调查,大部分人都对南京市政府新近的深化住房制度改革举措住房租赁政策很关注。


参与调查者建议采取下列举措积极推进住房租赁试点:


1、鼓励民营和混合所有制企业开展住房规模化租赁服务,引入租赁市场法律救助机制,扶持国有企业发展规模化租赁。


2、加强租赁企业、经纪机构及人员信用监管,发挥行业自我管理作用,成立住房租赁管理联盟。


3、鼓励房地产开发企业自持住房用于租赁,鼓励支持房地产经纪机构开展住房租赁业务


4、加大政府租赁住房建设和筹集力度,可以将商业用房改建为租赁住房,鼓励在集体土地上建设租赁住房。


5、尽快落实国家支持住房租赁消费的优惠政策措施


看点

04

2018年,楼市走向定了!将加快住房租赁制度建设工作


去年11月21日,住建部会同国土部、央行召开房地产市场座谈会,要求坚持调控目标不动摇、力度不放松,不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头。在分析研究2018年经济工作时提出,加快住房制度改革和长效机制建设是要着力抓好的一项重点工作。


这一定调将给明年楼市带来什么?


顾云昌对此进行了分析:一方面是住房租赁制度建设将在人口净流入城市继续发挥作用,且建设速度会加快,目标是“两多一并”:多渠道保障、多主体供给和购租并举;


另一方面,“1+3”的长效机制将逐步形成,“1”是指住房租赁制度改革要加快;“3”是在财政税收、土地供应、金融政策三方面出台更多举措。


“中央经济工作会议提出要保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,意味着2018年房地产调控政策整体上不会有太大的变化。”国务院发展研究中心市场研究所研究员任兴洲表示认为,政策的连续性和稳定性表明调控的目标不会动摇、力度不会放松,决不能让投机因素重返市场,注重防范和化解房地产市场风险;同时,保持政策稳定性也会避免市场硬着陆、大起大落。


“从外在环境看,当前经济增长对房地产开发投资仍有较强的依赖,与房地产相关的金融、土地、税收等制度改革以及城市公共服务的均等化都需要时间,发展租赁市场和共有产权房等在短期内难以对市场产生实质性影响;从内生机制看,居民买房进行资产保值升值的需求仍在,银行向房地产加杠杆的动力仍然强劲,地方政府对土地出让金的依赖依然很强。”在专家看来,2018年房地产调控政策会维持中性趋紧的态势。


专家预计,未来一、二线城市“五限”政策仍将持续,限售可能会推广至一些前期价格上涨较快但未出调控政策的三、四线城市,居民房贷政策也将保持从紧态势。


孟祥远工作室综合整理自央视财经(ID:cctvyscj)、霸都楼市(ID:baduloushi)、新华社、融360等。



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