2023-05-10 14:56:27
这个大财阀的一举一动，
无不牵引深圳80%租房人群的神经
当然，我们能直接获得怎样的利好？
才是至关重要的！
插播一段
11月3日，建行揭开了深圳作为全国最大的住房租赁市场的一场自我变革。
历史总是“惊人相似”的！
1985年，中国建设银行在深圳发放了全国首笔个人住房贷款。
2017年11月，在深圳推出全国首款个人住房租赁贷款产品“按居贷”。
开篇，还是先撸撸“建行”近日的大动作！
11月1日、2日和3日，建行分别在武汉、佛山和深圳三地签约住房租赁合作协议，试水住房租赁市场，并对武汉、佛山和深圳分别采取了不同模式。
建行表示，即将推动住房租赁网点转型，打造住房租赁金融中心。与此同时，建行参与投资的三家住房租赁公司也分别在佛山、深圳正式揭牌。
建行在深圳与11家房地产龙头企业和11家企事业承租单位共同签署了房屋租赁战略协议，推出5481套长租房源，并发布首款个人住房租赁贷款产品“按居贷”，用以主打市场化与长租房。
建行广东省分行已率先与广东省住建厅、佛山市政府分别与达成住房租赁战略合作，迈出了政银合作共同推进住房租赁市场建设的第一步, 主打政银合作。
今年6月，由建行参股的首个住房租赁项目，已向佛山市民推出共83套房源。
由武汉市房管局联合中国建设银行打造的武汉住房租赁交易服务平台１日正式上线运行，全国省会城市中首次上线政银合作模式的住房租赁交易服务平台诞生，主打政银合作。
1
银行这次怎么“搞大事”了？
据深圳研究院最新研究数据，深圳租房人群换房频繁，平均换租周期为9个月，在1年内出现换租的比例竟高达52.2%，房东频繁涨租以及房屋被出售等原因，租户权益得不到保障，也成为众多租客的烦恼。
11月3日上午，建行在深圳与招商、华润、万科、恒大、中海、碧桂园、星河等11家房地产龙头企业和11家企事业承租单位共同签署了房屋租赁战略协议。
据建行深圳分行相关负责人介绍，目前已与房企签署了5481套住房租赁权转让协议，房源均为精装修新房，未来租户可通过建行“CCB建融家园"APP上提供的房源在线租房。
此外，为鼓励长租，建行还推出个人住房租赁贷款“按居贷”，为租户提供纯信用贷款，用于一次性支付租金等租房相关费用，用户最高可贷100万。
那么这个称为国内首款个人住房租赁贷款产品，对我们有怎样的直接关系呢？
2
建行这次搞大动作的新闻，相信大家有所听闻了！
但到底建行深圳分行与房企签署了超5000套住房租赁权转让协议中，哪些才是大家最关心的部分呢？
关于房源
建行深圳分行与房企签署了超5000套住房租赁权转让协议中，房源均为精装修新房，首批联合房企推出的长租房源共计5481套，包括碧桂园、星河地产等有实力的房地产企业开发的6个优质住宅小区，其中大部分是由售转租的全新房源。
在利率方面，“按居贷”的协议内容显示，1年期贷款月息为0.363%，合年息4.356%（假如1年租金5万元，利息2178元）；1-3年期的贷款月息为0.396%，合年息4.752%（假如3年租金15万，总利息为7128元）。
上述两者利率都略低于同期个人按揭贷款利率。另外，近来随着房贷额度的缩紧，各家商业银行的首套房贷款利率一浮再浮，有的甚至是基准利率的1.2倍。以此来看，租房贷款利率可谓“优惠”。
在利率方面，建行将执行比同期个人住房按揭贷款更优惠的利率，例如当前银行普遍对首套房按揭贷款利率执行在基准利率基础上上浮10%的水平，按居贷就会执行基准利率。
据报道，建行为培养客户的长租观念，对按居贷的贷款资源、利率给予一定优惠条件，在银行信贷投放规模非常紧张的情况下，仍会对按居贷的投放额度会保证供应。
在时间方面，租户获得贷款时间大大缩短。建行深圳分行副行长李忠东介绍，贷款申请可以在线操作，耗时三分钟左右，当日受理，次日放款。
贷款额度期限最长10年
额度最高为100万元
在租房成本方面，建行深圳分行副行长李忠东也算了一笔账：“按居贷”虽是租户借贷，但银行是直接将资金打到房主账户中，房主一次性得到未来数年的房租后，可拿这笔钱用于理财赚取利息收益。
房主赚取的是租金和理财利息两部分收益，相应的，他就可能会调降些租金；加之按居贷利率并不高，所以对租户来说，总体租房成本并不会明显提高，甚至还有可能下降。
一家已签约的房企负责人告诉记者，目前建行的做法是将房子的所有权和居住权分离，开发商将房子的居住权转让给建行，但房子所有权仍在开发商手中。该负责人还表示，建行方面通过贷款的方式，一次性买断了公司所推房源的25年居住权。
建行一位内部人士也透露，建行进入住房租赁市场，是采取轻资产运营模式，主要在住房租赁项目上提供综合金融服务，并不涉及购买楼房产权。
关于借款条件
接建行通知，借款申请人条件，以下6条为最新标准：
1、年龄满22周岁；
2、已交纳租约押金；
3、有合法稳定收入和还本付息能力，资信良好；
4、在深圳最近有连续３期及以上缴存社保或公积金记录；
5、；
6、信用状况良好，无重大不良信用记录。
在地理位置上，首批房源主要在深圳不少企业的所在地周围，解决企业员工住房问题。目前已有包括比亚迪、方大集团、研祥智能等70多家科技型企业向建行提出承租意向。
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先来看波热辣网友评论！
@阿青
我是奔着贷100万的目的来租房的
@Lucky stars
买不起没关系，一次交70年租金，哈哈，我感觉我要傻了
@杨皓臣
看了文章以后，感觉银行与开发商之间合力，逐步鼓励形成一种长租也可以安家的理念
@。。。。。
银企合力探索房产新方向，虽然这个市场还要进一步完善，但总的来说应该是有积极正面推动作用的。
@Xueying
相信很多人之所以执着于买下一套房子，都是源自对稳定的追求，如今，租房市场由龙头及国有企业介入，租房也开始给人带来稳定的生活状态，这对于很多人，尤其是我们这些刚刚步入社会的大学生来说，无疑是个好消息
@给你买只猫
银行开发商租房者之间的契合度会提高，如果要我贷一笔款去获得这个房子十年的使用权，又享受到了租售同权的优惠，又能住上高品质住房，每个月也是一样交租金，何乐不为？
@Summer.
长租，一次性付租金，70年租金比买一套房便宜呀，可以哦，但是要有人肯出租才行呀
@张中启
又想要产权，又想低租金，又不想一次交清租金……你咋不上天呢？真是活该你穷。
@露露LOVE棠
这不是针对业主房的政策，类似韩国的长租房，租开发商的房子
@一片海
意思是以后不用买房了，以租的形式
@无心宝宝
这个可以有，刚刚上工作岗位的买不起房子可以租别墅享受生活了，支持了
@云淡风轻
100万的租金，是不是一次可以租70年的？不然就是脑子烧坏了吧，带100万先交个租金！
@cayllnne
人家业主不想签那么久的约呢那怎么破
@江南楊公子YD
感觉以后租都租不起了
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除了建行，还有哪些银行正在抢占住房租赁市场？
截至目前，正式宣布进入住房租赁市场的银行有三家：中信银行、建设银行和中国银行，但各家开展实际业务的进展不一。
中信银行：10月30日，中信银行与碧桂园集团正式签署300亿元长租住宅保障性基金战略合作协议。未来三年，中信银行将在长租住宅领域为碧桂园集团提供300亿元的保障性基金，为碧桂园集团在长租住宅方面提供一揽子综合化金融服务。
中国银行：11月2日，中国银行对外宣布，中行厦门市分行与厦门市国土资源与房产管理局合作，将在人房核验、交易撮合、信用评价、、租赁按揭、租赁融资、租赁保险等方面，综合运用人工智能、区块链、云计算、大数据等科技手段，探索住房租赁金融创新。
此外，券商中国记者了解到，目前如工行、农行等不少银行都在着手准备进入住房租赁市场，后续会陆续对外公布。
10月10日，支付宝宣布正式上线租房平台，超过100万间公寓正式入驻，率先在上海、北京、深圳、杭州等8个城市试水信用租房，且芝麻信用分超过650分的租客可凭借信用免押金、按月交租。
次日，中国银联就宣布与沈阳市房产局签署住房租赁服务平台合作协议，共同推动住房租赁市场建设，提升老百姓租房、用房综合服务体验。
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大咖群表决心？
建银广东省分行行长刘军表示，将按照政府主导推动、建行融资的思路，推动佛山住房租赁市场发展。未来五年，建行将向广东省内住房租赁市场的参与主体提供不少于2000亿贷款。
“与发达的购房市场相比,住房租赁市场潜力巨大,是一个‘蓝海’。”刘军还表示。
“此次合作为人才安居集团和大型企业提供长租用房，必将为深圳人才安居事业和经济社会发展起到重要推动作用。”深圳市人才安居集团董事长贾保安如此表示。
合作房地产企业代表万科集团董事会主席、首席执行官郁亮表示，此次与建行的深度合作，希望不仅能通过开发房源，也通过长租房源为更多城市居民解决居住问题，为改善深圳人才住房供给结构、发展深圳人才安居事业做出贡献。
用房承租企业研祥智能董事长陈志列也认为，建行提供的“CCB建融家园”长租房，切中、缓解了深圳高新企业人才引进、人才安居的痛点，企业和员工是真正的受益者。
深圳市房地产研究部主任王锋也认为，建行此次与房企强强联手，针对租赁市场提出的两个解决方案，既解决了房地产商不愿意长租的问题，也为租户提供了稳定优质的房源，更是为租户量身打造了租赁住房贷款， 打通了租赁市场的供需两个通道，大大增强了培育和发展长租市场的信心，具有极强的社会引导意义。
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这个市场规模有多大？
有研究报告则显示，2016年中国住房租赁市场的规模为1.1万亿，预计2025年为1.9万亿，2030年会超过4万亿。同时据链家等机构的研发显示，我国规模化住房租赁企业市场份额只占2%左右，而发达国家成熟市场普遍在20%—30%。
报告还称，中国的住房租赁人口只占11.6%，远低于发达租赁市场约30%的标准。未来还有很大的发展空间。
目前我国租房人口估计为1.9亿，主要由流动人口及高校毕业生构成。那么，目前政府、房企、金融机构合力发展长租房市场，将不失为一个规模超万亿的巨大蓝海，你怎么看？
本文来源：华龙网、北京青年报、和讯名家、愉见财经
整合编辑：搜狐焦点深圳
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