重磅 央行再度降息0.25个百分点 贷款100万月供可省144元

惠州新浪房产2020-09-14 16:55:17


导语

自2015年3月1日起,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。



官方解读为什么会降息?


【降息+提升存款利率浮动区间上限】央行解释称:此次调整是根据当前经济基本面的运行态势进行的适度微调,重点是继续引导社会融资成本下行,稳健的货币政策取向并未改变。同时寓改革于调控之中,扩大存款利率浮动区间,更充分地发挥市场在资源配置中的决定性作用。


#算笔账#


降息前,按照房子总价100万、首付3成、贷款70万、按揭30年计算,每个月还款4264.6元;贷款20年,每个月还款5075.78元。


降息后,按照房子总价100万、首付3成、贷款70万、按揭30年计算,每个月还款4151.9元;贷款20年,每个月还款4974.7元。


金融机构人民币存贷款基准利率调整表



单位:%


调整后利率

一、城乡居民和单位存款


(一)活期存款

0.35

(二)整存整取定期存款


三个月

2.10

半 年

2.30

一 年

2.50

二 年

3.10

三 年

3.75

二、各项贷款


一年以内(含一年)

5.35

一至五年(含五年)

5.75

五年以上

5.90

三、个人住房公积金贷款


五年以下(含五年)

3.50

五年以上

4.00


专家解读


刺激地产


邓浩志:再次降息继续利好地产。降息无论对购房贷款或者房企开发融资成本的降低都有正面影响,进一步看好2015年的房地产市场。同时将息刺激实体经济与股市,盈利水平的提升也将刺激房地产市场更加活跃。


李长安:降息具有多重目的 对股市和房地产市场都利好,此次降息是新一轮刺激政策的又一次出击,具有多重目的,包括刺激投资和消费需求,降低资金成本等,对股市和房地产市场都是利好。


开发商不要急着提价


韩世同:连续降准降息是经济环境恶化的必然结果,对楼市有一定的刺激作用,主要体现在促进成交上,至于房价不会有太大变化。但韩世同分析,此次降息对楼市只 是短期利好,长期看来是利空的。连续降息降准代表经济越来越冷,这种寒意传至楼市,会降低市场预期。所以开发商要有“过冬意识”,理性对待此次降息,不要 借机提价与减少优惠力度,应利用实际促进销售、扩大成交。


二套房首付降低陆续有来


韩世同还表示,后续或将出台更多刺激楼市的政策,比如降低二套房首付、放松二手房营业税免征时间等,“这些政策本该先行于降息降准,现在这样的节奏让楼市越来越冷。”


央妈救楼市!


上海易居房地产研究院副院长,新浪财经专栏作家杨红旭:降息了!央妈,你真给力!今天下午老杨发了几条微博,在众人皆悲之中,孤独的撑顶楼市。大妈你真好,来给老杨添力了。谢谢!


与11月降息不可同日而语


李大霄:喜闻央行再次降息,这是非常重大消息,有效降低企业融资成本,出手及时方向正确,利于稳定经济及稳定股市。对市场影响正面,但上次降息已经充分反映,这次降息的反应可能不及上次。


郭施亮:此次降息扩大存款利率上浮区间,灵活应对利率市场化,却或将进一步缩小银行利差收益,间接利空银行股。整体看,本次降息利好因素存在,但很难复制前一次降息持续大幅刺激股市的效果。


地方银行可能“抗旨”


武汉科技大学金融证券研究所所长董登新:中国央行降息只是窗口指导,并不具有强制性或指令性。因为我国银行贷款利率已废除上、下限管制,在“银行差钱”的背景下,银行不会实质性降低贷款利率。同样,在银行存款不断分流的情况下,银行不敢轻易降低存款利率,反会上浮到顶。


人民币贬值不可抵挡?!


北大岳川博 :中国没多少招了,降息降准不得不用,至于人民币的未来,自然是信用稀释,人民币对美元汇率的贬值不可阻挡。中国从房产到货币,没有多少人民币资产是安全的了,这也是为什么我建议老板们买入美元及美元资产的原因。


duang 股市很红很暴力?


大家顾问董事长、房地内参创始人尹香武
央行:一开始让我降息的时候,其实我是拒绝的,因为,你不能让我降,我就马上降。因为我不愿意降完了以后再加一些特技上去,股市duang!一下暴涨,很红、很暴力,这样观众一定会骂我,根本没有这样的暴涨。


来源:乐居整理


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