【业主关注】年内第四次降息,明年贷款每月累计能少还多少?一个月的饭钱出来啦!80万少还四五百.

篱笆房社区2022-05-10 12:07:52

前段时间,我们两次推送了利率降低后房贷变化情况。8月25日,央行宣布年内第四次降息,自8月26日起降息,降息后,五年以上商业贷款基准利率为5.15,公积金贷款基准利率为3.25。

我们算算,降息后我们还款能减少多少?以贷款80万,贷款周期30年计算,等额本息还款,还款额如下:
商业贷款(按照无折扣计算,如果有折扣,可利用计算器乘以相应折扣算出自己利率,对照下文进行计算):
(1)2014年11月22日之前,(执行2012年7月6日利率),利率6.55,月还款额5083元,总利息近103万元。西区有些业主赶上过这个利率,2014年11月22日前下放贷款的,直到2014年12月31日一直执行这个利率。
(2)2014年11月22日之后,也就是多数人(少数东区业主贷款较晚,按实时利率计算)现在正在进行还款的利率(执行2014年11月22日利率),利率6.15,月还款额4874元,总利息95万4千余元;
(3)2015年2月28日,利率调整为5.9,月还款额4745元,总利息90万8千余元;2015年5月10日,利率调整为5.65,月还款额4618元,总利息为86万2千余元;2015年6月27日,利率调整为5.4,月还款额4493元,总利息为81.7万元;2015年8月25日,利率调整为5.15,月还款额4369元,总利息为77.2万元。
(4)如果年内不再调整,则2016年元旦起执行2015年8月25日利率,月还款额减少4874-4369=505元。

公积金贷款:
(1)2014年11月22日之前,(执行2012年7月6日利率),利率4.5,月还款额4054元,总利息近66万元。西区有些业主赶上过这个利率,2014年11月22日前下放贷款的,直到2014年12月31日一直执行这个利率。
(2)2014年11月22日之后,也就是多数人(少数东区业主贷款较晚,按实时利率计算)现在正在进行还款的利率(执行2014年11月22日利率)利率4.25,月还款额3936元,总利息61万6千余元;
(3)2015年2月28日,利率调整为4.0,月还款额3820元,总利息57万5千元左右;2015年5月10日,利率调整为3.75,月还款额3705元,总利息为53万3千余元;2015年6月27日,利率调整为3.5,月还款额3593元,总利息49.3万元;2015年8月25日,利率调整为3.25,月还款额3482元,总利息45.3万元。
(4)如果年内不再调整,则2016年元旦起执行2015年8月25日利率,月还款额减少3936-3482=544元。


以上数据仅为概数,且均以未还本金为80万计算。由于大家本金已经还掉一部分,所以最后具体执行数据可能略有不同。


本数据仅为等额本息还款的邻居做参考。如果实行自由还款,最低还款额算法复杂,不适用此算法。一般要主动联系公积金中心调整最低还款额。

利息调整后,有些贷款机构不调每月还款额,但是由于利率降低,大家所还贷款中本金比例增加,因此未来还款年限可能有所减少,具体请咨询贷款机构。