2023-05-10 14:56:27
听不懂……反正日子又要艰苦了。
今年的楼市注定不太平啊。
继全国范围限购限贷之后，楼市又迎来了利率上调的杀手锏。
据央视新闻报道，北京地区新房、二手房房贷政策再次收紧。自5月1日起，部分银行的新房、二手房的首套房执行基准利率，二套房则在基准利率基础上上浮20%。
一般而言，只要央行不上调存贷款的基准利率，我们的房贷利率也不会变动。但是这次，楼市迎来了“定向加息”。
先给大家简单解释下什么是“定向加息”，它有两重含义：
第一，针对某一个城市的购房者，实施不同的利率。比如这次的热点城市——北京，被受命针对楼市加息；
第二，同一个城市，针对不同档次的购房者，实施不同的利率。
在楼市调控风暴来之前，我们一般人的房贷利率是9折、95折，甚至还有85折的，但是现在不行了，即使是首套房，也只能拿到基准利率，二套房甚至要上浮20%。
目前5年期以上的贷款基准利率是4.9%，也就是说，从现在开始，在北京要想贷款买房，最低利率是4.9%，最高要5.88%了。
这种针对特定城市、特定购房人群的加息政策，未来极有可能在全国推广，这意味着买房的成本又高了！
我们以房款400万、首付50%、贷款200万为例，用【好规划房贷计算器】算一下：
注：这个计算器是我们自己开发的小程序，点击下方图片即可使用。
如果按基准利率4.9%计算，每月还贷10615元，共支付利息182.1万；
如果按85折利率4.17%计算，每月还贷9745元，共支付利息150.8万；
如果按1.2倍利率5.88%计算，每月还贷11837元，共支付利息226.1万。
在同等贷款条件下，与85折最优惠的时候相比，每月要多支付利息870元甚至2092元，30年下来总共要多支付的利息是31万甚至75.3万了。
不得不说，这贫富差距，在买房的时候又被拉大了啊！
最可怕的是：一旦你是按照基准利率上浮20%来还贷的话，以后央行上调利率，你永远都是在上调利率的基础上再上浮20%，永远都甩不掉的……
规划君的一个朋友就是永远1.1倍利率的倒霉蛋。
这个五一长假不仅央行没歇着，连北京的教委也在加班加点。这次推出的入学政策给火热的高价学区房扔了一个炸弹。
大致政策是：一个房产不再固定对应一所小学，而是实行多校划片，即一个房产对应2所以上的上学，具体上哪个抽签决定。
房子不再作为上名校的唯一筹码，估计学区房要降降温了。不过，也有人揣测，不拼钱改拼运气了，难免又要滋生腐败了啊……
关于买房和买学区房，规划君写过不少文章，观点依然没变：买房不投机，买学区房要量力而行。不要把所有资金都押在房子上，不要把孩子的教育都押在学区房上。
PS：节后第一天，定投别忘记。各位亲们，我们又要微笑定投了。
跟投时间：5月3日—5月5日
渠道：好规划APP→产品→基金
定投金额：最低500元起，可选金额为500/1000/1500/2000/2500元。
别人恐惧我贪婪，越是别人举棋不定的时候自己越要坚持。趁着下跌攒份数，等着上涨赚收益。坚持定投，别掉队哈~
你如何看这一波波楼市政策？
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