2023-05-18 23:00:13
今天国家统计局9月房价数据出炉，南京新建商品住宅价格环比持平，同比涨1.4% ，环比已连续10个月止涨，二手房价格环比降0.3%。
虽然大家仍然感觉热门楼盘不太容易买，但是也确实能感觉到有些楼盘卖不掉，真想买房还是有机会的。
不过买房路上还有一个“拦路虎”就是贷款，今天城东地产就和大家分享一下贷款那些事。
内容提要：
一、南京各银行首套房贷款利率
二、公积金贷款
1、公积金贷款申请条件
2、公积金贷款需提供哪些材料？
3、买房如何提取公积金？
4、哪些情况可以网上直接提取公积金？
三、组合贷款需提供哪些材料？
四、贷款批不下来怎么办？
南京各银行首套房贷款利率
按照融360发布的《9月房贷报告》显示，9月全国首套房的贷款平均利率为5.22%，2017年内第9次上浮。
南京地区首套房平均利率为5.43%。利率上浮10%为市场主流，接近二套房利率，进入四季度后额度问题将会更加明显。
南京多家银行信贷部工作人员均明确表示，除了利率上浮，如果购买新房，能否办理贷款要看买的是哪个楼盘，只有银行合作的楼盘才可以申请贷款。
如果是购买二手房，银行只和部分房产中介合作，个人不能申请。房龄过长以及房屋面积过小如50平米以下的房子可能不能申请贷款或者贷款利率上浮较高。
即使贷款获批了，南京近期放款时间都在三个月以上，甚至需要半年。
公积金贷款
1.借款人公积金满6个月（含）以上，其个人和单位住房公积金帐户处于正常状态。
2.借款人必须是购房人本人或建造、翻建、大修自住住房的产权人，且购买、建造、翻建、大修的自住住房位于南京市行政区域范围内。
3.具有合法有效的房屋买卖合同、协议；建造、翻建住房的，须取得《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；大修住房的，须具有《房屋所有权证》、《国有土地使用证》并出具当地街道（镇）以上建设规划部门的大修证明。
4.购买商品房、经济适用住房的，在购房合同登记后一年之内申请贷款。
购买二手房的，采取担保机构进行阶段性担保的，在《房屋所有权证》过户完毕6个月内申请贷款；申请贷款时《房屋所有权证》、《国有土地使用证》已过户完毕的，在《国有土地使用证》过户完毕3个月内申请贷款。
建造、翻建住房的，在《房屋所有权证》、《国有土地使用证》核发之日起三个月内申请贷款；大修住房的，在大修完成后施工单位开出江苏省南京市建筑业统一发票之日起三个月内申请贷款。
5.借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，个人征信良好，无影响贷款偿还能力的其他债务。
信用报告有以下情况之一的，不予贷款：
⑴、借款申请人或其配偶仍有尚未偿还的逾期贷款的；
⑵、借款申请人准贷记卡或贷记卡透支逾期未还的；
⑶、贷款申请时近两年内，申请人贷款（不含助学贷款）逾期累计达到6期的。
6.购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。第二套住房公积金贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于本市平均水平的缴存职工家庭，贷款利率为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。买第三套房或第三次申请公积金不予办理。
7.以所购买、建修房屋作抵押担保。借款人及共有产权人同意用所购房产作抵押，并出具能够在处分抵押物时自行安置的承诺书。
公积金贷款预批材料：
1、存量房交易合同或网签合同；
2、买卖双方的银行卡和复印件；
3、公积金缴存单；
4、买卖双方身份证，户口簿，婚姻证明（验原件收复印件）；
5、卖方的房屋所有权证和国有土地使用权证（验原件收复印件）；
6、个人征信报告；
7、名下房产的查询单；
8、其他资料（根据各贷款银行的要求提供）。
提醒：需买方卖方夫妻双方本人到场
抵押登记材料：
1、买方的房屋所有权证；
2、买方的国有土地使用权证；
3、夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明。
卖方取款材料：
1、购房发票；2、身份证。
公积金不能直接用作购房首付款，需先用自己的钱支付首付款，再携带相关证明材料，到住房公积金管理处提取其公积金的存储余额。南京买房需要一年内提取公积金。
公积金提取条件：
1、购买拥有产权的自住住房
(1)购买拥有产权的自住住房的，可提取本人及配偶的住房公积金；
(2)购买单位集资建房的，可提取本人及其配偶的住房公积金；
(3)职工与父母(或子女)购买同一自住住房的，均可以提取住房公积金；
(4)职工与父母、子女以外人员购买同一自住住房的，仅其中一方可以提取住房公积金；
2、建造、翻建、大修拥有产权自住住房
职工建造、翻建、大修拥有产权自住住房，可以提取本人及其配偶的住房公积金。
3、支付房屋租赁费用
职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在本市行政区域内无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金，用于支付当年房屋租赁费用。
4、离退休
5、完全或部分丧失劳动能力
6、非本市户籍职工劳动关系迁出
与单位终止劳动关系且户口迁出本市或者户口不在本市的，可以申请提取本人住房公积金账户内全部余额，账户销户处理。
7、出境定居
8、职工死亡(被宣告死亡)
职工死亡或者被宣告死亡后，其合法的继承人、受遗赠人，可以申请提取其住房公积金账户内全部余额，账户销户处理。
9、家庭生活困难
（1）享受城乡居民最低生活保障或被市总工会认定为特困职工的；
（2）本人、配偶、父母及其子女因重大疾病造成家庭生活特别困难的；
（3）连续失业两年以上，且男职工年满45周岁、女职工年满40周岁，家庭生活特别困难的；
（4）遇到其他突发事件造成家庭生活特别困难的；
以上4种情况可以申请提取本人住房公积金账户内的存储余额，用于支付房租、物业专项维修资金、物业服务费等费用。
不能提取住房公积金的情况：
(1)职工仅购买住房部分产权且该住房剩余产权未变动的，不能提取住房公积金；
(2)在本市行政区域内有产权住房的职工，在本市行政辖区以外购房，其购房所在地不是职工(配偶)工作地或户籍地的，不得申请提取住房公积金(含提取偿还购房贷款本息)；
(3)职工购买第三套及以上住房，其本人因购房已提取过两次及以上住房公积金的，不得申请提取职工本人住房公积金(含提取偿还购房贷款本息)；其配偶因购房已提取过两次及以上住房公积金的，不得申请提取职工配偶住房公积金(含提取偿还购房贷款本息)。
南京公积金购买新房提取材料：
1、身份证(委托办理的提供委托人和受托人身份证原件及其复印件)；
2、市房产交易管理部门登记的《商品房预售合同》正本；
3、首付款发票；
4、提取人与购房人的关系证明。
南京购买二手房公积金提取材料：
1、身份证(委托办理的提供委托人和受托人身份证原件及其复印件)；
2、《房屋所有权证》；
3、;
4、《存量房买卖合同》(《商品房现售合同》、《存量房交易合同》)；
5、提取人与购房人的关系证明。
职工提供资料—到单位填写《南京住房公积金提取申请单》(加盖预留印鉴)—到各服务网点办理。
从2017年9月1日起，离退休和支付房租可在网上提取住房公积金。
登录南京住房公积金管理中心网上办事大厅(www.njgjj.com)办理网上提取业务，登录方式有人脸识别和密码两种。
一、人脸识别登录
职工点击“人脸识别用户”，输入姓名和证件号码，点击“立即登录”，系统自动生成二维码，职工用支付宝扫描二维码并进行人脸识别操作，人脸识别通过即登录成功。
二、身份认证
为保证网上提取业务安全，职工办理网上提取业务需进行身份认证。身份认证方式有柜面和网络两种。
(一)柜面身份认证
职工携带本人身份证和住房公积金联名卡(住房公积金账户所在银行的银行卡)到缴存银行网点进行身份认证。职工需签订《南京住房公积金网上办理业务协议书》，签订后缴存银行网点工作人员在中心业务系统(提取子系统-提取登记-网上提取身份认证)中输入职工联名(银行)卡卡号和手机号，获取并输入验证码后提交即完成身份认证。
(二)网上身份认证
职工登录网上办事大厅后，点击“身份认证-网厅业务个人身份认证”菜单，系统自动生成二维码，职工用支付宝扫描二维码并进行人脸识别操作，人脸识别通过后录入职工联名(银行)卡卡号和手机号，获取并输入验证码后提交即完成身份认证。如人脸识别无法通过请到柜面进行身份认证。
三、网上申请
职工身份认证后即可办理网上提取申请，目前网上可以办理离退休和支付房租提取申请。
(一)离退休提取申请
达到国家法定退休年龄且单位已为其办理住房公积金账户封存手续的职工可以在网上申请。职工登录网上办事大厅后点击“提取业务-网上退休销户提取登记”，获取并输入手机验证码提交后即申请成功。
(二)支付房租提取申请
职工及其配偶在南京市无产权住房的可以在网上申请。登录网上办事大厅后点击“提取业务-网上租房提取登记”，输入婚姻状况信息、提取金额、手机验证码提交后即申请成功。
四、资金支付
职工申请成功后，系统于次日(工作日)将提取资金转入职工本人联名(银行)卡，同时给职工发送资金到账提示短信。
五、个人密码登录
点击“个人密码用户”，输入证件号码、密码和验证码即可登录。初始密码为个人住房公积金账号后四位数字加两个“0”(建议登录后修改初始密码)。
组合贷款需提供哪些材料？
组合贷款预批材料：
1、存量房交易合同或网签合同；
2、买卖双方的银行卡和复印件；
3、公积金缴存单；
4、买卖双方身份证，户口簿，婚姻证明（验原件收复印件）；
5、买方及配偶的收入证明原件；
6、卖方的房屋所有权证和国有土地使用权证（验原件收复印件）；
7、个人征信报告；
8、名下房产的查询单；
9、其他资料（根据各贷款银行的要求提供）。
提醒：需买方卖方夫妻双方本人到场。
抵押登记材料：
1、买方的房屋所有权证；
2、买方的国有土地使用权证；
3、夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明。
卖方取款材料：1、购房发票；2、身份证。
如果贷款批不下来怎么办？
第一招：补救贷款
可以找银行业务员沟通，了解贷款批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款，减少贷款申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。
第二招：换家银行
如果第一家银行迟迟不给回话，不妨换个银行。不同的银行对贷款条件的规定和审核均不同，说不定同样的条件在其他银行就可以贷款。
第三招：找担保公司
如果你的资质确实不太好，但又特别想买这套房子，可找担保公司贷款。但是涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高，因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。
第四招：退回首付
实在贷款贷不到，买新房的朋友可以找开发商协商，买二手房的朋友想退首付款，那就只能跟业主协商一下了，主要是希望可以解除合同，达到互不违约、互不承担任何责任及赔偿金。如果上家不愿意的话就稍微约定一下赔偿金，具体需要协商。
在签订买卖合同之前要跟中介及业主协商好，如果是因为银行没钱所以放款较慢的话就不算违约。而如果是因为自己的资信有问题的那你只得承担违约的责任了。因为现在的银行资金收得比较紧，所以对于商贷的放款就相对比较慢，而公积金贷款相对要稍微好点。
未来的贷款利率仍然有上升的可能性，各位且贷且珍惜，当然全款买房的土豪随意。