【实用】万冠广场教你:买房贷款怎么样更容易通过?

2023-05-10 14:56:27

随着房价的不断攀升,贷款买房的人越来越多,但是想想要背着负债生活,心里还是觉得压力很大。买房贷款多少钱更容易通过审批?


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首先需要了解银行在审批房贷的时候都查什么


1、收入证明、银行流水

借款人的收入和流水是银行审查的重要项目,因为这两项直观体现了其还款能力。一般来说,银行对还款能力的要求是月收入≥房贷月供X2,如果借款人正在偿还其他贷款,则要求月收入≥(现有贷款+房贷月供)X2。银行流水的话,通常需要提供6个月以内的,建议用流水交易较多的银行卡。


2、现有房屋状况

借款人的已有房屋套数和还款情况,直接关系到接下来买房的贷款首付比例和利率,比如北京,即使是本市户籍的,最多也只能买2套房子,如果是购买二套房申请贷款,需要提供第一次购房的产权证、借款合同,首套房已经还完贷款的要提供贷款结清证明,首付和利率按照二套房的政策执行。


3、征信报告

征信报告是借款人个人信用的体现,征信良好说明借款人贷款、还款习惯好,以后按时还房贷的可能性更高。通常是以家庭为单位,查看夫妻双方的征信情况,有银行会查借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录,有的查的时间范围更广。由于银行政策要求不同,审查征信的宽松程度会有差异。如果夫妻一方有逾期情况都有可能影响到整个家庭申请房贷,轻则提高贷款利率或者贷款首付,严重的会被拒贷。


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4、婚姻状况

综合上面几点,无论是还款能力还是征信报告,都是以家庭为单位,已婚人士要调审查夫妻双方的房屋情况、收入、征信。房贷面签的时候要求夫妻双方到场,并且要提供结婚证、户口本原件;如果是离婚人士需要提供离婚证。在确定主贷人的时候,建议选择收入较高、信用良好的一方。


5、年龄职业

借款人的年龄职业从侧面反映出其还款能力和稳定性。银行审核贷款时要求的年龄为18-65周岁,其中25-40周岁是比较受欢迎的群体,其次是18-25周岁40-50周岁的人群。年龄在50-65岁的人发生疾病的几率更大些,会影响到正常还款。职业方面,像公务员、教师、医生、500强企业员工等工作收入稳定的人群,被银行归类为优质客户,更容易受到青睐。


6、房屋房龄

买二手房的话,银行会对房屋的房龄有限制,通常是20-25年,房龄大的二手房可能会被降低贷款额度或被直接拒贷。另外,房龄还会影响贷款年限,一般房龄与贷款年限的关系为:房龄+贷款年限≤50年,但是城市间房龄和贷款年限之和有差别,有的要求最高不超过40年。今年有部分城市银行收紧政策,缩短了房龄+贷款年限之和,间接提高了审查门槛,买房前最好了解清楚银行的要求。


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 买房申请贷款,未必是贷多了就好,贷少了就不好,主要是考虑清楚自己贷款后想过什么样的生活,适合你的才是最好的。


万冠广场

城心质造·滨江综合体

开启时尚繁华新地标


万冠广场位于佛山市南海区里水镇里水大道中10号(艺术河畔旁),位居广佛同城的扼要位置,畅享双城繁华。


万冠广场是汇集品质住宅、高端写字楼、星级酒店、风情商业街、大型宴会厅于一体的城市滨江综合体,办公、居住、生活、休闲、消费等多功能有机结合,真正满足了一站式商务生活所需。


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融合东方文化+现在艺术,匠心打造的约87-120㎡(建筑面积)N+1房,满足家庭的居住需求,阔景阳台,让居者俯瞰一线江景,引景入室。沿江绿道,漫步其间,沐徐徐清风,舒适滨江生活由此开启。



户型鉴赏


约89㎡(建筑面积)

2+1房 2厅2卫

布局方正实用,空间排布合理

实用三房设计,满足一家的居住需求

双阳台,家务、观景两不误

动静分区明确,私享空间礼遇


约120㎡(建筑面积)

3+1房 2厅2卫

3+1房灵动设计,得尝宽裕未来

格局方正实用,尊享舒适生活

豪宅式横厅设计,尽享大家气派

270°转角飘窗,全景观视野享受

7米宽阔阳台,户外美景一览无余




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