当前二手房交易市场十分火爆，办理二手房按揭贷款的人越来越多，但是在办理二手房按揭贷款的时候有诸多限制。融超市小编就给大家讲讲如何办理二手房按揭贷款和可贷年限是多少。
二手房按揭贷款条件
1、申请人为年满18周岁的具有完全民事行为能力的自然人，且贷款年限加上借款人年龄不得超过65
2、持本人有效身份证明，最好是身份证原件
3、信用良好，有一定的还款能力
4、二手房产权清晰，具备在房屋二级市场交易的条件
5、在贷款行开立了个人银行结算账户
6、银行规定的其他条件
二手房按揭贷款年限
二手房贷款的贷款期限加上房屋已使用年限不得超过30年。原则上不受理使用年限在20年以上的二手房贷款申请；对借款人即将退休的，贷款期限不应过长，其还款年限原则上不能超过60岁；在追加具有还款能力的子女作为共同借款人的情况下，贷款期限可适当延长；个人二手房贷款，贷款期限最长为10年，且不得长于土地使用权到期期限
附：贷款年限的影响因素
1、土地使用年限
土地使用年限和房龄不同，是从开发商最早拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限
2、二手房房龄
超过20年房龄的二手房会被很多银行拒之门外
3、申请人年龄
一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短
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