房抵贷 房产证可以抵押贷款吗?房产证抵押贷款可以贷多少?

安一联金融2021-04-30 13:13:18

经常有网友问:“房产证可以抵押贷款吗?”,凭借房产证是可以贷款,利用房产证办理抵押贷款可以解决大家的燃眉之急,但是房产证抵押贷款能贷多少呢?贷款额度是有什么决定的呢?想必很多购房者对此了解的并不多,下面,安联贷小安给大家科普一下。

房产证抵押贷款可以贷多少?

房产证抵押贷款可以贷多少?其贷款额度取决于对房屋价值的评估,低于房屋市场价格。一般来说,房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同,最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高,为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%;厂房抵押贷款成数最高只有50%。

房产证抵押贷款额度是有什么决定的呢?

1、在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋房屋价格评估,这个评估是由专业的评估公司进行,影响评估价值的因素有很多,比如地段、房龄、面积、新旧程度等。

2、有了评估价格之后,银行一般会按照评估价值而70%来房贷,也就是你最多有房屋价值的70%的贷款额。

3、而房屋评估价值的影响因素有很多,银行方面比较重视的是房龄,比如中国银行规定:3年以下的为评估价值的70%,3~5年的为评估价值的60%,5~10年的为评估价值的50%,10~15年的为评估价值40%。

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