近段时间网上朋友圈刷爆这段文字，
都被中介传疯了。
其实，这是谣言！
2023-05-10 14:56:27
近段时间网上朋友圈刷爆这段文字，
都被中介传疯了。
其实，这是谣言！
对此，小编向银行人士核实过，目前还没有收到一手首套利率上浮的消息。至于首套房升至4成的说法也是不符，因为没有收到正式的政策通知啊~难道你比权威部门还早知道这事情？
肇庆不限购
首套房首付：2.5成
二套房首付：3成
首套房房贷利率：基准（4.9%）
首套（二手房）房贷利率：上浮5%（中国银行）
一朝买房，终生“房奴”，房贷还是绝大多数人的痛。
这段时间，肇庆银行信贷政策稍有收紧，
因此银行审批贷款时，
对借款人的评估标准也发生了微妙的变化。
征信好、还款能力强的人申请贷款也未必能一帆风顺，
如今银行放贷时会查哪些因素？
总结后发现，
主要分自然状况、清偿保障、与银行关系三大类。
包括借款人姓名、年龄、职业、贷款人数以及住房状况，二手房的话还有房龄。
贷款人年龄：
借款人年龄银行审核贷款时要求借款人年龄为18周岁以上，其中25-40周岁较受欢迎的群体，其次是18-25周岁40-50周岁的人群。年龄在50岁以上的人发生疾病的几率更大些，会影响到正常还款。
贷款人职业：
职业同样会影响房贷审批。像一些被归为优质客户，比如公务员、教师、医生、律师以及世界500强员工，其工作收入较为稳定，通常受到银行的青睐。
贷款人数：
确定贷款人数。有共同贷款人，银行也会同样审查其资质。
房龄：
购买二手房的话，银行会审查房子房龄，通常是20年以内，房龄大的二手房可能会降低贷款额度或拒贷。
清偿、保障类包括贷款人的收入、资产等个人征信、还款能力。
个人征信：
个人征信是获得贷款的前提条件，征信好说明借款人的贷款、还款习惯好，能保障今后按时偿还房贷。需要注意的是，连续3次或者累计6次逾期属于严重征信不良，会被银行拒贷。
还款能力：
还款能力，包括贷款人的月收入、家庭年收入、家庭存款以及其他资产情况，通常月收入和月供之间的关系是：月供不超过月收入的一半，其他包括住房、金融理财产品、社会保险缴纳情况等都能从侧面反映借款人的经济能力。
就是说贷款人能给银行带来多少受益，之前有的银行规定只要在该行存款达到一定额度就，或者申请的贷款达到一定额度就可以被归类为银行优质客户，享受首套房的优惠利率优先获得贷款。
但今年有些不一样，
而且整体银行信贷规模受到限制，
各项资质审查都严格了。
购房人申请贷款后要排队等额度，
银行放款相对放慢，
预计今年这种排队等额度的情况会持续。
目前购房者都受到各种限制，
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综合自：肇房网、腾讯房产
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