做抵押的一般有两种机构：
银行
持自有资金的房抵公司
关于怎么知道房产当前价值：
选择好机构，机构就会安排评估公司下户评估，放款一般最高为评估价的七成。
那么，银行vs小贷到底是谁更好呢？
放款时间对比
利率及借款期限对比
违约金对比
所需资料对比
风险对比
从放款速度上看，小贷公司办事效率也要高一些。银行的做事风格一贯比较谨慎，如果没摸清借款人的底细，不会轻易放贷，所以放款时间比较长，不过一般一周之内可获贷；相反，小贷公司做事一向雷厉风行，只要借款人满足贷款要求，最快当天可获贷。
二者基本没多大差别，以等额本息为主，即每个月固定还多少款。
综上，如果你需要资金又有资产但是你不急的话，能在银行贷就在银行贷吧；但是，你急需资金，又想获得大额度和优质的服务和业务员的全程指导操作；小贷公司的话利息是最高的而且你得注意一些隐形收费。
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