2023-05-10 14:56:27
在上一篇推文《中信抵押贷近期政策变化汇总 哈行超灵活产品来啦！》发布以后，咨询者络绎不绝，这其中有不少贷款人持有的房产是商住类项目，但是哈行的商住类抵押贷款已经暂停，那么对于商住类项目的业主，有哪些渠道可以帮助他们融资呢？
且听【京贷通】道来。2017年的3月，是北京房地产市场的地震月，一个又一个雷集中释放，而就在3月26日晚，唯一一个关于商住类项目的打雷劈天盖地而来，商住限购了！
限购政策规定，已销售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，但个人购买应当符合：
1、名下在京无住房和商办类房产记录；
2、且在京已连续五年缴纳社保或个人所得税；
3、与此同时，商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。
更令人莫名惊诧的是：就在商住限购发布后的第3天——3月28日，搜房网旗下的房天下被注销房地产经纪备案，原因竟然是虚假宣传“商改住”。
北京对于商住房的打击似有箭在弦上之意！
而【京贷通】从银行方面得到的消息重点有以下几个方面，或能管中窥豹：
1、3.26新政后，北京银行基本已经不再接受“类住宅”项目的抵押贷款！
2、银行以及各贷款、担保机构已经接到通知，将要暂停“类住宅”项目的抵押业务，但目前并未强制执行；
3、目前只有个别机构可以对商住项目进行抵押放款，但关门的日子不远矣！
结论——所以，如果恰巧你手里有商住房，如果你有融资需求，那么麻溜的、赶紧的、速速的办理！不夸张的说，这个末班车，很可能错过即永远！
欧神有句名言，不能上杠杆的资产都不是资产！商住的融资功能是其资产性的重要表现，而此时此刻，利用好其融资功能就显得更加重要！
今天，【京贷通】给大家带来的就是市面上几乎绝种的绝佳商住融资途径！其优势非常明显！
1、利率低 资金利用率高
费率：0.86 /月
点评：全年费用仅10.32%，相比市面上商住抵押融资动辄15%以上的利率，几乎便宜了三分之一！
还款方式：月息年本
提前还款：提前还款无违约金，又是一款高灵活性的可截断产品
点评：资金利用率非常高，还款压力也很小，非常灵活。
2、贷款额度
可融资额度为评估值的5成（单套最高可到1000万）
点评：对于商住项目而言，这个融资额度已经不错了，要知道别墅也才能贷评估值5成啊！
3、借款期限
一次申请为一年，但是可以展期（往期正常还款，没有逾期），每次展期一年，可继续月息年本，展期费用为1%/次。
点评：也就是说，只要每年能周转出一次本金来，那么就可以无限循环的月还本金的用下去。
相当于有了一个无限循环的大额授信！！！
而最关键是的——
他！还！不！上！征！信！
（与哈行一样）
点评：你用一个“类住宅”房子贷了评估值的5成，然后每个月只要还利息，而你的负债还没有增加！！！这对你房子的金融属性是多大的加持啊！！！
4、可贷款房屋类型
商住房、50年产权公寓均可
但要求下户时房屋是用来居住，而不是办公
5、借款人要求
年龄：18-70周岁（18-25岁，婚姻状况为单身的，需要父母共借。60-70周岁，名下需有第二套住房，不限地区；如无第二套住房，需要子女共借! ）
6、下款周期
无尾款情况下，3-5个工作日下款
在当前商住项目遭受重创的大政策环境下，这款产品可谓是很多商住业主的救星，甚至可以给自己的商住房增加永久融资属性，可谓继哈行产品后又一抵押贷融资大杀器！
当然，作为深受粉丝信任的负债投资践行者，为解决粉丝融资难题，贴心的【京贷通】近期还会陆续推出二抵类优质贷款等特色项目，敬请期待！
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