2023-05-18 23:00:13
接触过房产抵押贷款的朋友都知道它的好处，审批容易、额度较大，另外就是贷款时间长、授信期限长，那么房产抵押贷款期限怎么算?是多久?
房屋是以住房为抵押的，授信期限最长为30年，同时要满足这些条件：
一、借款人年龄加上授信要小于或则是等于60，并且要符合我国发型的关于授信行业单位优质的客户的有关规定;借款人年龄加上授信期限小于或者是等于70。
二、房屋已经有使用年限加上授信期限小于等于40。然后借款人在结合抵押物的变现能力、借款人的偿还贷款能力综合评定房屋的授信期限。
而以商业用房做抵押的，授信期限最长5年，并且满足商业用房使用年限加上授信要不能超过三十。
除此之外，房产抵押贷款年限是多久还和以下这些因素有关。
贷款人因素：
1，贷款期限最高为30年。
2，贷款人年龄+贷款期限(法定退休年龄或贷款人年龄+贷款年限不能超过70年)。
房产性质：
1，商业用房和商住两用房贷款年限不能超过10年。
2，私有产权转让房、拍卖房贷款年限不超过20年。
3，民用住宅贷款年限不超过30年。
房龄：
1，房龄大于20年易被拒贷或受到限制。
2，二手房房龄+贷款期限不能超过30年。
土地使用年限：
1，目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于剩余土地使用年限。
2，具体年限超参考各银行或公积金管理中心规定。
3，土地使用年限+房龄，是从开发商最早时拿地开始算起。
杭州乐融企业管理有限公司是经市工商部门批准的杭州贷款公司，主营杭州房屋抵押银行贷款（包括商品房、写字楼、商铺等房产）、信用贷款（0抵押0担保、保单、公积金、按揭中的房产等信用贷款）、车辆抵押贷款。十年经验成就杭城第一贷款服务商！
地址：杭州市下城区朝晖路205号深蓝广场写字楼1701室。
24小时贷款热线：0571-28821200