如何用住房公积金贷款?能贷多少年?能贷多少?全都在这儿!

爱的亲子堂2020-02-13 16:37:51

  • 如何用成都住房公积金贷款?能贷多少年?能贷多少?双职工联合最高能贷多少?全都在这儿!

    征信不好会影响公积金贷款吗?

    公积金贷款可以选择几种还款方式?

    公积金贷款首期付款比例规定是怎样规定的?

    这篇稿子都能找到答案。。


  • 申请住房公积金贷款须满足的条件:(重点是第二条)

    那些废话空话都不说那么多了,只说最重要的几点:
    1、你需要是没退休的自然人,并缴纳过住房公积金

    2、连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上,并且没有支取公积金用于支付所购住房的首付款,同时无公积金贷款余额;

    3、其他。(什么信用良好啊、有担保方式啊、还款能力好啊、不是残疾人啊、这些……)

    那么,要如何申请住房公积金个人住房贷款呢……:

    按照公积金中心的条文是这样规定的:

    在成都购房申请住房公积金贷款,须开发企业或售房单位向中心申请公积金贷款项目合作备案,经担保公司同意担保,签署《项目合作协议》和《网上贷款服务平台使用协议》并经中心确认后,购买该楼盘的客户方可申请公积金贷款。

    这是白话文:

    因为有的开发商并不支持公积金贷款,主要就在于开发商并未与公积金中心进行过合作备案,所以即便你购买了公积金也不一定能用公积金贷款,还得看你购买的这个楼盘是否支持公积金贷款

    二手房可直接申请住房公积金贷款。

    住房公积金个人住房贷款的还款方式:

    贷款期限在1年以内(含1年)的公积金贷款,还款方式为到期一次还本付息。

    而大多数使用公积金贷款都是≥1年,哪个那么有钱用公积金贷款,只贷一年的?按照公积金的利率,我个人觉得贷得越久越划得来……

    贷款期限在1年以上的公积金贷款,借款人应按月偿还贷款本息,还款方式为等额本息和等额本金

    等额本息还款法,即贷款期间每月以相等的额度平均偿还贷款本息。

    等额本金还款法,即每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。

    住房公积金贷款的期限

    (一)最长不超过30年。

    而且,不得超过其法定退休年限;组合贷的话,可以贷得比较久的那一方为准。。

    (二)但是,如果你离退休只有5年,但你经济情况又很好,还款能力也很好,那么也是可以适当延长贷款年限的……

    住房公积金贷款的额度:

    这个就不用多说了,说了n多次的,我觉得这个额度只适合刚需买房。

    两人及以上的职工家庭,单笔最高贷款额度为70万元,单职工单笔最高贷款额度为40万元。

    单笔可贷额度计算公式为:

    符合住房公积金贷款条件的两人及以上的职工家庭,贷款额度=(借款人公积金缴存余额+共同借款人公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数(上限70万元);

    单职工家庭贷款额度=借款人公积金缴存余额×20倍×缴存时间系数(上限40万元)。

    连续正常缴存时间小于12个月的,时间系数为0.5;连续正常缴存时间在12个月至24个月的,时间系数为0.9;连续正常缴存时间在24个月以上的时间系数为1。

    备注:符合住房公积金贷款条件的两人及以上的职工家庭,可按缴存时间较长的一方确定时间系数。

    但是!!!还须同时具备以下条件:

    (一)贷款成数最高不超过7成。首付至少要付3成。

    (二)不高于按借款申请人及共同借款人的还款能力所确定的贷款额度。

    (三)借款人住房公积金上月正常缴存余额以成都公积金中心的认定为准,违规汇缴、补缴的住房公积金不计入正常缴存余额。

    但是!这都不是一定的,公积金中心还会根据你的具体情况,进行具体分析。因素综合评估确定最终贷款额度。

    住房公积金贷款首期付款比例规定

    购买首套住房,或已有一套住房并已结清相应住房贷款余额的,最低首付款比例为30%;(前面已经说到过了,至少3成)

    已有一套住房但未结清相应住房贷款余额的,最低首付款比例为40%,执行同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。

    也就是说购买二套房时用公积金的话,利率要在原有的基础上,上浮10%。

    对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不予以贷款。

    所购再交易住房楼龄在十年以上的,则相应提高一成的首付款比例。(主要针对二手房)


    征信存在逾期记录,申请公积金贷款有影响吗?


    对于买房子而言,征信特别重要。严重的是贷不了款的,不仅针对公积金而言,商贷也是如此。。

    如果出现逾期记录的,应提高其首付款成数!

    具体标准参照下面这个

    (1)近两年出现的逾期记录累计超过3次但未超过6次的,属于购买首套住房,或属于已有一套住房并已结清相应住房贷款余额的,最低首付款比例为30%;属于已有一套住房但未结清相应住房贷款余额的,最低首付款比例为40%。

    (2)近五年出现过连续3期或累计超过6次逾期记录的,属于购买首套住房,或属于已有一套住房并已相应结清住房贷款余额的,最低首付款比例为30%;属于已有一套住房但未结清相应住房贷款余额的,最低首付款比例为40%。

    (3)近两年出现超过连续3期或累计6次逾期记录的,属于购买首套住房的,或已有一套住房并已结清相应住房贷款余额的,最低首付款比例为50%;属于已有一套住房但未结清相应住房贷款余额的,最低首付款比例为60%。

    但还需要注意这些问题:

    1、借款人同时有多种逾期记录的,以情况最严重的为认定标准。

    2、个人信用状况的其他认定,参照《成都住房公积金管理中心关于住房公积金个人贷款审批相关事项的通知》。

    3、通过核实借款申请人银行流水明细,确属信用卡年费的逾期记录,可不纳入逾期期数计算。

    最后一项,是关于办理住房公积金住房贷款的收费标准

  • 一手房费用:

    (一)担保公司代房屋抵押登记机关收取费用:
    (1)成都市区:预告登记费为80元/户;
    (2)其它区(市)县以当地房管部门公布的收费标准收取。
    (二)公证处收取的委托公证费:
    (1)成都市区:委托公证(委托代领领取房产证和代办抵押登记)费为220元/户;
    (2)其它区(市)县以当地公证处收费标准收取。

    二手房费用:

    评估公司收取评估费:借款人可在中心公布的21家评估机构中,自主选择一家作为所购再交易住房的评估机构。

    公积金贷款最主要的攻略都在这里了。。还有一些细小的细则,则每个人都有所不同。

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