2023-05-10 14:56:27
最近河西法拍房逐渐走进人们的视野。但由于“法拍房”数量有限且选择面窄担心纠纷问题等因素，不少购房者不敢下手，但近期“法拍房”火了！
1月26日，河西中部2套司法拍卖房成功拍出，一套是之前备受关注的紫鑫中华广场10幢的245平米大跃层，以拍卖起始价6774120元拍出，均价27649.5元/㎡。据了解，该房源的评估价为940.85万，因此该房源的成交价相对于市场价而言便宜了263万元！
那么，另外一套则是集庆门大街218号9幢一单元2301室，起拍价305万，加价幅度10000元，保证金30万元。市场评估价380.7万元，最终经过11次竞价，以326万成交，成交均价36629元/㎡，低于市场价54万元。
就在前天开拍的两套房源，一套建邺区松花江东街99号铂金时代公寓2幢二单元704室，建筑面积为146.29㎡。
这套房源的起拍价为374.5万元，经过41次竞价，38次延时，最终以424.5万元的总价成交，单价划到29017元/㎡。
据介绍，这套房源的评估价为551.60万元，比市场便宜127万元！
明天！买河西便宜房机会来了！
嘉业阳光城云景苑[可贷款]
起拍价：415万元
保证金：25万元，加价幅度：0.5万元
开拍时间：2月5日10:00
房源地址：南京市建邺区富春江东街81号嘉业阳光城云景苑11幢1单元1201室
建筑面积：138.36平方米
起拍单价：29994元/㎡
该房源面积为138.36㎡，按照起拍总价来算，起拍单价不到3万/㎡。目前已有3人报名，284人设置提醒，8300次围观。
视频看房↓
具体法拍房源信息可进入以下网址，选择房产分类查看。
网址：https://sf.taobao.com/?spm=a213w.6688509.sfhead2014.2.2YtzuK¤t=index
什么是法拍房？
。
法拍房能贷款吗？
要看不同房源的具体要求。
有的房源可以贷款，具体贷款额度按照购房者具体房源持有、贷款情况而言；如果银行贷款批不下来，会导致保证金被没收。
有的房源要求一次性付款，应提前做好资金准备。
法拍房的优势
1、一般法拍房的价格比市场价要低，一般是评估价的7折起拍，价格让人心动。当然，最终得以成交价来判定是否有性价比。
2、不少房源可贷款，即首套房最低3成首付。（也有限定为一次性付款的）
3、法拍房也执行限购政策，买法拍房需要提供购房证明。限购筛选掉了一批你的竞争对手，相对来说，竞争不是那么激烈。
法拍房为什么这么便宜？
1、法拍房是个小众市场，参与的人不多，很多人甚至都不知道有这样一个市场；
2、大多时候法拍房需要付全款。虽然有银行已经开始对法拍房提供贷款，但相对来说还是比较麻烦的。
3，潜在风险高，普通人不敢参与。
参与拍卖房产交易有风险吗？有哪些风险？
存在一定风险，潜在纠纷主要是房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。
而一旦房子在国家划拨的土地上所建，二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。还可能存在这些问题：
1、存在产权争议问题
2、拍卖的房产存在长期租赁合同
3、房产存在抵押
4、房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵
5、实际居住人拒绝搬迁，入住难
购房者应该注意什么？
法拍房，有利可图，但也有风险，如果想买，这些建议也需要仔细研读：
1、拍卖成功后，如果不能按时付尾款，竞买人不仅仅要损失拍卖保证金，还可能要损失重新拍卖造成的损失，所以务必要搞清楚对于付款的要求，是不是要求一次性付款还是可以贷款。
2、一定一定要去实地看一下+研读评估报告！若存在长期租约的法拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。，如果说自己解决住的问题，不要碰！
▼▼加小西妹微信，进河西买房群