4·12限贷新政解读2:公积金贷款,二套房首付保持4成不变!

2023-05-10 14:56:27

4.12成都颁布的楼市新政,直指影响买房的最重要的因素——信贷政策。由于本次其中很大一部分涉及金融信贷,业界把该条新政称为“412限贷”新政。


但在本次“限贷”新政的细则当中,并未涉及到如何使用公积金买房,如名下已有用公积金贷款的房子再买第二套怎么算?首套房是商业贷款买第二套用公积金算首套吗?公积金和商业贷款组合贷的又该怎么办?


为了帮助买房者在412“限贷”新政之后更加经济地使用公积金贷款,记者于今日(4月14日)拨打12329公积金中心热线进行咨询。

 

敲黑板

公积金贷款基本政策在这里

按照成都住房公积金管理中心的规定,购买首套住房或已有一套住房并已结清相应住房贷款余额的,最低首付款比例为30%;已有一套住房但未结清相应住房贷款余额的,最低首付款比例为40%,执行同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。所购再交易住房楼龄在十年以上的,则相应提高一成的首付款比例。


对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不予以贷款。住房公积金个人住房贷款,单笔最高贷款额度为70万元,单职工单笔最高贷款额度为40万元。目前个人公积金贷款年利率,五年以下(含五年)2.75%,五年以上3.25%

 

对答案

三种典型情况,解答在这里

案例一:赵先生第一套房是公积金贷款,现在想通过银行商业贷款买第二套房,请问银行贷款的首付和利率是多少么?

 

答:如果赵先生的公积金贷款已经全部还完,通过银行商业贷款买第二套房,按照首付3成、利率最低9折来执行;如果公积金贷款未还完,通过银行商业贷款买第二套房,按首付最低6成(天府新区、高新南区7成),利率上浮10%来执行。

 

勾重点:无论是公积金贷款还是银行商业贷款,,只要系统中显示有未还完的贷款,则买第二套房都按二套房贷的政策执行;如果征信系统中无贷款记录,买二套房按首套房贷款政策执行。

 

案例二:钱先生第一套房是通过银行贷款买的,现在买第二套房,他想用公积金贷款。这种情况公积金贷款的首付和利率是多少呢?

 

答:如果钱先生首套房的银行贷款已经结完,通过公积金买第二套商品房,按公积金贷款的“首套住房或已有一套住房并已结清相应住房贷款余额”的对应政策执行,即首付3成,利率五年以下(含五年)2.75%,五年以上3.25%;如果第二套买的是二手房,楼龄10年以上的,首付4成,利率不变。


如果钱先生的首套房银行贷款还没有还完,第二套房想用公积金贷款买,则最低首付4成,利率上浮10%;同样第二套房如果是买的楼龄10年以上的二手房,则首付最低5成,利率上浮10%。

 

勾重点:购买首套住房或已有一套住房并已结清相应住房贷款余额的,最低首付款比例为30%;已有一套住房但未结清相应住房贷款余额的,最低首付款比例为40%,执行同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。买二手房,楼龄10年以上的首付都要提高1成。

 

案例三:孙先生第一套房是“公积金+银行商贷”的组合贷,如果他要再买第二套房,贷款政策是什么样的?

 

答:组合贷,如果第一套房的贷款已经还完,再贷公积金或者银行商业贷款,都还是按照首套的政策来贷;如果组合贷的贷款没有还完,买第二套房的银行贷款政策,按照首付最低6成(天府新区、高新南区7成),利率上浮10%来执行;如果首套房组合贷的贷款没有还完,公积金停办,不能办二套房贷。

 

勾重点:组合贷,如果第一套没还完,第二套的公积金停办,无法贷款。


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