2023-05-10 14:56:27
“本来以为利率会降，没想到反而升了。”市民陈先生最近想入手新房，一直在关注着房贷利率，他发现今年伊始房贷就开始上浮了。今天，记者从市区多家银行了解到，今年的房贷利率延续了去年的上浮走势，首套房贷利率上浮5%-10%，二套房贷上浮10-15%。
“明天开始，我们首套房贷就要从基准利率上浮5%了。”市区一家国有银行相关部门人士说，房贷利率从去年下半年开始就走“上坡路”了，去年年初时还有九折优惠，9月份上浮到九五折，10月份开始就维持在基准，如今要在基准利率上上浮5%，“今年年初和去年年初办理按揭，利率就相差了15%。”市区一家股份制银行温州分行零售部负责人则表示，去年下半年首套房贷利率就告别了“基准利率”上浮10%，今年只不过是延续了上浮的势头。
据融360监测数据显示，2017年12月全国首套房贷款平均利率为5.38%，相当于基准利率1.098倍，环比11月上升0.37%；同比2016年12月首套房贷款平均利率4.45%，上升20.89%，并研判预计2018年全国房屋贷款平均利率保持上涨的可能性较大。
采访中，多位银行人士表示，去年10月是银行集体上调房贷利率的时间点，。”另一家国有银行某支行负责人分析，银行资金流动性紧张是最主要的因素，吸收存款成本上升，自然而然信贷的利率也在上升。“不仅仅是房贷利率，个人贷款和企业贷款也有相应上调，只是幅度没有房贷大。”
记者从多家银行了解到，目前大部分银行的首套房贷款利率都是上浮10%。
“原来的小房子不够住了，想换成了大户型。我们本身还贷压力就比较大，如果利率上浮，肯定有些吃不消。”潜在购房者李先生说，自己最近都挺纠结的，房价高是一方面原因，而贷款利率上浮，也让他这位刚需购房者觉得“压力山大”。
虽然房贷利率不断上涨，但市民办按揭的需求还在不断上升。数据显示，去年我市居民房贷在新增贷款中“挑大梁”。2017年温州房地产市场呈现量涨价稳的良好局面，带动银行业金融机构房地产贷款持续增加。截至2017年11月末，全市居民住房贷款余额1575亿元，比年初新增282亿元。
，“全国的房贷增长都非常迅猛，，对房贷额度有所限制。”上述的温州分行零售部负责人说，这影响了市民办理按揭的速度，基本上都需要“排队等贷”。
“房贷要等2个月才能放下来。”市民周女士为儿子购置了一套大户型，在办理房贷按揭时被银行告知需要排队。目前办按揭要排队是市区各家银行的常态，一般需要等候1-2个月的时间。有银行表示现在还在消化11月份的按揭件，甚至有银行表示第一季度的额度已经用完。
事实上，不止温州，这轮房贷利率上浮可以说刷遍了全国的房贷圈。上海、北京、杭州等一线城市纷纷上浮利率，也有三四线城市跟进，上浮10%-20%成主流。
那今年房贷利率有可能会下降吗？“短期内要降下来基本不可能。”我市多位银行人士预估，目前来看今年流动性还将持续紧张，银行的融资成本上升，房贷利率走势应该会稳中趋高，“不过银行的利率还是有浮动的空间，看客户对银行的贡献以及议价能力。”“房子是用来住的，不是用来炒的”，这一理念必然会延续下去，因此房贷利率肯定是有上行空间的。
来源：温州日报全媒体
记者：邹雯雯
编辑：单晖
监制：胡恩强 郑展鹏