2023-05-10 14:56:27
融360每月公布一次全国房贷利率情况，2018年1月的报高涉及到长沙的部分如下：
融360监测显示，2018年1月长沙首套房贷款平均利率为基准1.11倍，达到5.46%。在监测的 15 家银行中， 4 家执行基准利率上浮 5%；7 家银行执行基准上浮 10%；另有 4 家银行执行基准上浮 20%。 本月长沙首套房利率较上月上涨 0.13 个百分点，利率上涨幅度较大。
但是融360没有列举具体每家银行的利率。另外有非权威渠道统计长沙2月份最新各银行房贷利率（首套房），如下：
现央行执行的房贷基准利率为4.9%（公积金为3.25%），在基准利率基础上：
长沙农商银行利率上浮5%
长沙邮政银行利率上浮10%
长沙农业银行利率上浮10%
长沙银行利率上浮10%
长沙中国银行利率上浮10%
长沙工商银行利率上浮10%
长沙兴业银行利率上浮10%
长沙招商银行利率上浮10%
长沙渤海银行利率上浮15%
长沙建设银行利率上浮15%
长沙光大银行利率上浮20%
对于2018年的房贷利率趋势，融360认为：
2018 年房贷利率将会保持上涨，幅度受经济市场中综合因素影响较大，大体上涨幅度呈递减趋势，同时市场中房贷需求增量亦呈递减趋势。
从政策面来说：
1、 房贷政策趋于严格，对个人住房按揭贷款的审核及发放将会依据各地实际情况做细化规定，严格控制房贷增量，遏制购买房产投机行为。加快房产登记及房产税等相关政策落地步伐。
2、 对房地产商融资性贷款管理趋于严格，房地产商融资成本增加，融资难度加大。
3、 对房屋租赁行业扶持力度加大，鼓励房屋租赁市场发展，强化租赁市场缓解住房矛盾的作用，分离房屋所有权与使用权，转变通过购房才能解决居住问题的惯性思维。
4、 对土地的批复更加严谨，尤其是对住房类用地的批复更加严格，加强用地监督，确保土地合理使用。
从资金面来说：
1、 目前货币政策仍为稳健偏紧，资金成本增加。央行更倾向于资金投入实体经济，促进实体经济发展，对个人消费类贷款用途有明确规定，加强资金使用监督。
2、 银行针对按揭贷款额度有限，额度不能足量满足贷款需求，随着租房贷款的诞生，业务及资金流向将发生改变，租房贷款成本远低于购房按揭贷款成本，租房贷款将会得到大力发展，对房屋按揭贷款势必存在一定的冲击力。
从供需面来说：
1、 政策性居住用房将增多，尤其是一线城市及热门二线城市，政策性商品房，公租房将会增加，扩大市场中居住用房供给，避免房产资源垄断带来的不良连锁反应。
2、 市场中库存房产资源将得到释放，随着租赁市场的开放及发展，自有房产出租将会有更大的市场空间。
3、 部分购房需求将由刚性转变为弹性，观念的转变，使得解决住房问题的途径更加多样化，存在部分刚性购房需求转变为弹性需求，转而通过租房来代替购房。
综合诸多因素，2018 年度资金成本进一步提高，将会使房贷利率随之提高；市场供给进一步加大，解决住房问题途径更加多样化，使得房贷需求增量呈递减趋势，租房贷款将呈递增趋势。
诸位，利率上浮，购房代价增加不少啊。