房贷上浮30%,不能投资房子了!

2023-05-10 14:56:27

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文/财叔 财经男神 | 以玩醒世





战争,已经到了白热化!


一说买房,你或许有千百个问题,但总归成一个问题:我现在该不该买?


想来想去,怎样回答这个问题,不会被打脸呢?


嗯,只能是“房子是用来住的,不是用来炒的”来回答,最稳妥、最机智、最忠言。

 

 

为什么暂时不能炒房了?


国内因素:


一、最近,据权威媒体透露,多家银行再次上调首套房贷款利率,有银行第一套房贷利率甚至上浮30%,这次,房价真的受到考验了。


房贷利率上浮30%是个什么概念,举个例子:


文小华在北京首套房贷款200万,去年调控前月供已经高达1.2万。


如今,相比调控前,月供每月还要增加2500元。


过去楼市暴涨,主要是货币超发引起,中国M2增速过快,资金大面积流入房地产。


去年开始,M2增速连续下降,创造历史低位增速。


以前,市场钱多,银行贷款利率低,买房利息给的少,刺激老百姓借钱买房。


现在贷款利率上浮,借钱成本增加,借钱的人也就会减少。


而且,2018年,房贷利率将继续上行。

 


二、彭博社报道,中信银行已经叫停发放北京地区的住房抵押贷款。


财新网报道,中信银行暂停的是200万以上的个人住房抵押贷款业务。


流言蜚语的背后,是银行对房地产抵押贷款的审核严厉,严防资金违规进入房地产市场。


说明白点,中信银行坚持的是“房子是用来住的,不是用来炒的”。这一点很重要,至于为什么,你觉得呢!

 


国外因素:


简单说,美国2017年开始加息,今年3月加息可能性非常大。


不出意外,今年美联储将加息三次,如果经济过热,不排除四次加息,美联储前主席耶伦大妈警告,要防止经济过热,言下之意便是要尽快加息。


美联储现任主席鲍威尔则表示,美联储计划将资产负债表用四年的时间缩减至正常水平。


相当于每年缩减4000亿美元,接下来无数国家将会面临资金外流,美元荒,这个影响极大。


加息、缩表,全球资金收紧,中国必然会跟随美元加息,市场资金收紧,是2018年、2019年的基调。


市场缺钱,钱开始值钱,钱成为了稀缺品。


 

暂时不要炒房了!


再次提醒各位财友:“房子是用来住的,不是用来炒的”这句话,绝对不是说说而已。是谁说的,为什么要说,自己多思考。

 

刚需要不要买?自己住,随便买,有钱能买则买,没钱这两年可以努力赚钱。


一线城市高房价肯定会阻碍经济发展,所以出现了雄安新区;


深圳也表态,三、五年环比不增长;


所以,现在买不起,不用太急,上车的机会还有。


二线城市买房需要排队摇号虽然难,但好歹房价被限制,刚需仍可以耐心摇号。

 


那么,有闲钱,需要投资,房子不适合,投资股票绝大多数会亏损,2018年,赚点小钱该怎么办?


没投资经验,不懂基金的,可先选择货币基金,目前余额宝大致是4个点的收益。


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