没上车的哭了!郑州房贷利率上浮,100万的房子,又多掏……

据业内人士的最新统计，春节后郑州市区主要银行目前执行的首套房按揭利率，都比基准利率上浮20%以上。 其中，中、农、工、建、交五家银行首套房按揭贷款利率普遍比基准利率上浮20%左右，二套房则上浮25%~30%。

事实上，不仅郑州，春节前后全国多地房贷利率出现上调。根据融360的数据，2017年12月，全国首套房贷款平均利率为5.38%，环比上升0.37%，同比上升20.89%，接近基准利率上浮10%的水平。

据统计数据显示，2018年1月份，全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，环比2017年12月份上升0.93%;同比去年1月份首套房贷款平均利率4.46%，上升21.75%。

其中，在监测的35个城市中，首套房贷款平均利率最低的是厦门的4.96%，最高的为郑州的5.84%。

房贷利率如此大幅度的上调，对购房者意味着什么？对楼市意味着什么？想必各位心里都有一杆秤。

房贷利率收紧不是现在才有的事，早在2017年上半年就开始了。而开年以来，包括河北、安徽、广东、江苏等省份的多个地区首套房贷款利率有了不同程度的上涨，多个重点城市的首套房贷款利率最低上浮10%以上。

多地传出房贷政策收紧的消息，各大商业银行接连上浮房贷贷率，银行对个人住房贷款收紧的信号越来越明显。

利率上调就意味着什么呢，以上浮30%举例：

利率的上浮直接导致购房成本的再次增加，无疑给购房者以沉重的一击，特别是对刚需购房者来说，这或将成为压死骆驼的最后一根稻草！房价虽降，但实际买房却要多花几十万，你算过这笔账吗？

不只是郑州的房贷政策不容乐观，其实全国各地的房贷政策都在收紧，买房人正在经历“史上最严贷款阶段”。

利率上浮，放贷时间漫长，这些都不可怕！可怕的是个别银行开始停止房贷！

据媒体报道，近日，中信银行暂停了北京地区200万元以上个人住房抵押贷业务。除了暂停新增业务之后，连那些批复但还没有放款住房抵押贷款，中信银行也一律停止放款。

住房抵押贷款是中信银行近年来的重点业务之一，而如今却暂停该项业务，中信银行此举释放出了极为强烈的信号。有分析指出，对于商业银行来说，但凡有利可图，就不会轻易叫停，中信银行的举动在一定程度上表明了其对未来房地产市场走向的研判，即很可能未来房价将下行致使相关业务出现亏损。

值得注意的是，包括按揭贷款在内的住房抵押贷款是近年中信银行的一项重点业务。根据中信银行2017年半年报，中信银行住房抵押贷款余额4825.51亿元，比上年末增长 14.72%，增量占全部个人贷款（不含信用卡）增量的56.14%；报告期内个人住房抵押贷款新增 623 亿元，占全部新增贷款的 29.23%。

有什么理由让一家曾经如此喜欢房贷的银行，对北京的个人抵押房贷如此行嫌弃呢？业内人士认为，中信银行突然强势出手，释放出了极为重要也极为强烈的信号：

对于暂停北京200万元以上个人住房抵押贷款，中信银行回应表示，自2017年3月起，国家加大房地产市场调控工作的部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加之北京市“因城施策”的大背景下，我行坚决执行国家关于房地产市场调控的政策，对北京地区相关产品的信贷政策及时进行调整、传导、落地。

知名财经评论家叶檀认为：这是非常重要的金融信号，怎么估计都不过分。如果推广到其他银行，直接关系金融、房地产，甚至实体经济的发展。毫无疑问，这是中国金融去杠杆的又一标志，市场资金会更加紧张。中信银行用行动“证明”不看好北京房价。

中国住房的历史性转折点确实已经到来了，买房人正在经历“史上最严贷款阶段”。据了解，2月13日，为严防各路资金违规进楼市，北京银监局对辖内银行业金融机构提出要求：审慎发放房地产抵押贷款和房地产领域并购贷款；严格执行集中度比例规定，动态评估押品价值，适当降低房地产押品的抵押率；遵循并购贷款风险管理要求和穿透原则，审慎开展涉及房地产领域的并购贷款业务。

北京银监局同时明确了5项禁令：不得直接或变相为房地产企业支付土地购置费用提供各类表内外融资，或以自身信用提供支持或通道；不得向“四证”不全、资本金未足额到位的商业性房地产开发项目提供融资；不得向首付不合规的个人发放住房贷款，或以充当筹资渠道或放款通道等方式直接或间接为各类机构发放首付贷等行为提供便利；不得通过银信合作等方式将资金违规投向房地产市场领域；不得以“房抵贷”、“置换按揭”等名义发放实际用于购买个人住房的贷款。

房子是用来住的，不是用来炒的！2018年，请牢牢记住这句话！