2023-05-10 14:56:27
降杠杆、防风险，房贷市场已收到传导压力。
春节过后，从不同渠道了解到，武汉各大银行已进一步收紧房贷，购房压力进一步增大。
从多位银行客户经理、楼盘销售人员、二手房经纪人处获悉，春节过后，武汉市场上，首套房贷利率普遍上浮20%，二套房利率上浮30%。而在去年，很多银行房贷政策还是首套首付利率上浮 10%，二套利率上浮20%。
链家地产武昌徐东店相关负责人说，现在各大银行基本都是首套首付三成起利率上浮20%，武汉农商行、汇丰银行等少数银行利率略低一些。少数银行还暂停办理房贷业务。
咨询建设银行某支行客户经理了解到，该支行目前已停止办理二手房房贷业务，仅接受新房贷款业务，首套房利率上浮20%。“现在贷款额度紧张，二手房贷款停了，一手房审批时间也较以前长。”
民生银行东湖开发区支行一名客户经理说，从去年底开始，他们就不接房贷业务了。“什么时候恢复，还不清楚。”他说，最近一段时间资金比较紧张，目前市场上理财产品、个贷产品利率普遍比较高。
吉家地产一名房产经纪人称，即便能正常办理二手房贷款业务的银行，对客户选择也较以前苛刻，对于贷款金额较大的单子会更慎重。其中，房屋面积在144平方米以上的，可能会被银行拒贷。
房价不像以前疯涨，但购房压力也“水涨船高”。
国家统计局发布1月70个大中城市新建商品住宅的价格指数显示，1月武汉新建商品住宅价格环比上涨0.4%，同比上涨0.7%。
刚需的年轻人要为首套自住房付出更多成本。以一套售价250万元的房屋为例，首付三成需贷款175万元，贷款30年等额本息还款，利率上浮10%的话，每月需还款9815.87元，还款总额为353.37万元；如果利率上浮20%的话，每月还款10357.5元，还款总额为372.87万元，意味着购房者每月需多还款540元，总利息需多付近20万元；如果与去年房贷利率未上浮前相比较，购房者承担的利息更是多了近40万元。
这让很多刚需族望房兴叹。大学毕业后在光谷一家科技企业工作的小刘本考虑节后买房，摸摸口袋，他最终选择继续租房住，多攒点首付。
为何银行收紧房贷，普遍上浮利率？一位银行内部人士分析认为，主要是出于防范房贷市场风险考虑。“受2016年初以来的行情刺激，武汉楼市一直呈火热态势，贷款激增，不少银行额度已经不够用，房贷资料排队现象比较严重。”
该人士表示，房贷收紧发生在降杠杆的大背景之下。最近一段时间，多位职能部门负责人在不同场合就防范金融风险，特别是有效控制和降低杠杆率问题发表看法，除了要着力降低企业负债率，还前所未有地提出要抑制居民杠杆率，而居民杠杆率上升的主因就是房贷增长。房贷利率全面上浮，也是响应“房子不是用来炒的，而是用来住的”的号召，控制房价上涨、抑制投资需求是目前重要的政策取向。
银行对房贷利率的上浮，还是一种自身的市场调节行为，类似于变相的“加息”。武汉科技大学金融证券研究所所长董登新表示，银行上浮包括首套房在内的贷款利率，一方面是主动配合楼市调控、防范金融风险政策，另一方面则是从自身经营效益考虑。目前，银行理财产品年化收益率很多都在5%以上，房贷利率如果不上浮基准利率仅为4.9%，银行明显不愿意做不赚钱的买卖。他预计，2018年房贷收紧是趋势，不过对于刚性购房需求，首套房利率不可能无限上涨，这对发展租售并举的住房市场提出了更高的要求。
来源：武汉发布、湖北日报