房屋抵押贷款如何办理?小心存在三大误区

众所周知，房产抵押贷款实际就是一种以房产作为抵押、向贷款机构来获取资金的一种贷款方式。通常在贷款不能顺利通过申请的时候，如果加上一个房屋抵押为条件的话就会很容易拿到贷款。

房产抵押贷款对借款人的身份性质要求也较少，你可以是上班族、个体工商户、企业主甚至自由职业者，只要你的抵押物足值且贷款用途合法合规，通常都能实现贷款需求。

房产抵押贷款流程

办理房产抵押贷款的第一步是选择个靠谱的贷款机构。一般分为银行和非银行借贷机构。

银行贷款对借款的要求较为严苛，申请门槛高。不但会考察借款人提供的抵押物（即房屋）的变现能力，还要看借款人是否有较强的还款能力、信用记录是否良好，所以工作、收入不稳定的客户很难从银行拿到贷款。而且由于银行行事比较谨慎，从申请到放款一般需要十五到二十五个工作日才能完成。

在这一点上，仟邦优舍拥有明显优势。作为非银行借贷机构，仟邦优舍在房屋抵押贷款领域已有11年的丰富累积，对借款人最快可以做到24小时放款。

不同银行、金融机构、平台对申请材料的要求略有不同，一般分为身份证明、产权证明及收入证明这三大类，基本如下：

贷款机构会根据借款人提交的材料进行贷款资质审核。

审核通过后，会对抵押房屋的贷款额度进行评估。贷款金额的计算方式为：放贷金额=房产评估价值×贷款成数。

一般银行会要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费（即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额），不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。

而在评估环节，仟邦优舍是不收取任何评估费用的，直接在审核步骤就会完成对房屋的评估工作，根据客户情况免费定制贷款方案，不成功不收费。

在签证合同之前，仟邦优舍会和借款人再次确认贷款额度、利率、期限、还款方式等，之后就进入了签订合同的环节，并办理抵押登记。

将款项打入借款人制定账户，完成放款，当天可到账。

房产抵押常见三大误区

大部分人认为房产抵押贷款只能抵押自己名下的房产。但其实，根据我国贷款机构的相关规定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申请贷款，但是必须取得对方的同意，且需要其出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。

如：子女可以用父母的房产进行抵押贷款，但是需要父母作为借贷人、子女作为共借人一起签署借贷合同。

这种情况属于二次抵押贷款。二次抵押属于余额抵押，依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押。

出于风险控制的原因，几乎没有银行接受二次抵押贷款业务。但仟邦优舍是接受二次抵押贷款的，需要视房产和抵押的状况而定，具体可咨询客服热线400-007-7777。

贷款机构对房产是否能用于抵押都有相关的限制与规定，并不是有房本的房子就可以进行抵押贷款。

仟邦优舍接受上海地区个人名下普通住宅、别墅、商用两用房、动迁房（需满3年）、产权清晰且没有诉讼或执行历史的房产抵押，办公楼、商铺、厂房、宅基地则不在业务范围内。

仟邦优舍隶属于上海仟邦资都金融服务有限公司(以下简称“仟邦资都”)，仟邦资都自2006年02月涉足住宅抵押信贷领域，总部位于上海，是中国首家住宅信贷资产供应链管理运营商。核心团队由海内外知名地产，大型金融机构，互联网大数据专家组建而成，平均从业经验逾15年。

仟邦资都旗下品牌——仟邦优舍承以“高效金融”取代“低效金融”、以“低息金融”取代“高息金融”的服务宗旨，凭借多年积累的市场经验及资源，不仅帮助合格借款人降低借款成本，同时帮助金融机构降低获取优质资产的成本，显著提高系统效率。

截止目前，仟邦资都信贷资产，11年累计总额已超过50亿。

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