2023-05-10 14:56:27
2017年的楼市调控，可谓风起云涌，史上仅有。据统计，仅仅是全国各地楼市调控政策的出台次，就达180多次之多。
最近又传来一个新消息，住建部等四部门联合发文：
细细品读下来，小编觉得不少能使用公积金贷款的购房者可以兴奋一下了，那么接下来，针对公积金贷款，给大家分享一下贷款额度的计算方式。
首先我们要讲一下原则：公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就，是借款人最高可贷数额。
这里有四大计算方法：
{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。
如果使用配偶额度的，则：{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。
其中，还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。
贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定。
按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。
按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
注意
计算公式虽然如此，不过小编也提醒大家，不是所有人都可以申请公积金贷款的，还需要注意以下几点：
▍缴存时间：申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时满足足额正常缴存公积金金达到一定时间，有的地区要求6个月（含），有的要求12个月(含)，各地会有差异。
▍贷款人年龄：贷款人年龄与贷款年限之和小于70岁。
▍申请人具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力，信用状况良好。
▍申请人已按规定支付购房首付款。
▍申请人提供符合本规定要求的担保。
▍申请人和共同申请人符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求。
▍符合公积金管委会规定的其他条件。
看到这里，打算明年用公积金贷款买房的朋友，是否已经胸有成竹了呢？
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