2023-05-10 14:56:27
本文作者：南方日报郑小黑
微信来源：广州观察
微信号：gzguangcha
核心提示：
广州公积金频频遭遇“秒杀”，公积金资金量“入不敷出”的局面如何打破？昨日，萝岗代表团审议广州住房公积金管理中心2015年财政预算，、难点紧追不舍。广州住房公积金管理中心主任夏卫兵首度透露，广州正在考虑以银行放贷、公积金中心贴息的形式，解决公积金贷款资金缺口的问题。
广州市人大常委会副主任谢宝怀关注到广州公积金贷款限额和限制二次贷款的问题。“能否精细化管理，公积金贷款按照缴存的总量比例，发放公积金贷款？”
夏卫兵说，广州此前征求意见过，使用公积金一次以后再不能使用，但是目前新的政策尚未出台，因此目前市民还可以第二次申请公积金贷款。
他还解释了这一政策的出台背景。“广州的提取政策是全国大城市里面最宽松的，当年的提取率，去年缴存522.5亿元，但是当年提取之后只剩下140多亿的结余，73%的人都把公积金提取出去，只有这么多钱可以发放贷款了。那么多人排队等着公积金贷款，我们是站在这个角度考虑，要让每个人都有机会使用公积金贷款，如果我们的资金宽裕，其实根本不考虑这个问题。我们现在有430万缴存职工，实际上使用公积金贷款的职工只有40万户，而现在，刚需家庭的公积金贷款需求量很大，要保证这一部分的需求。”
“现在还有二次放贷的个案？”谢宝怀追问。
“有！职工还完上一次贷款三个月以后，就可以申请了，都在系统上排队。”夏卫兵说，到去年12月31日，不管有无审批，纳入公积金贷款系统的申请贷款总额大概是240亿元左右，已经纳入系统的，我们发放了180多亿元，还有25亿元批了还在办手续。
“那就是有40亿元缺口？这意味着广州人买房的积极性很高？”谢宝怀说。
夏卫兵表示，应该说是广州人用公积金购房的积极性很高。“我们占个人按揭的总数的42%，也就是说100人里面就有42人是用公积金贷款购房的，在全国大城市里，我们的比例是最高的。”
他还介绍说，这一两年由于需求旺盛，公积金对贷款的需求猛增，广州2013年的公积金贷款总额高达314亿元，占到购房户数的42%，占到房贷金额的35%，所以2014年没有多少钱来房贷了，只能限制贷款。“银行通用法则是有多少钱、办多少事，但是我们没有得选择，刚需家庭只要缴纳公积金的都选择公积金贷款，我们公积金贷款不能‘嫌贫爱富’。只要缴纳公积金，我们就有义务为其放贷，如果不限贷，我们可能现在都没有钱放贷了。
对于限制二次贷款和限额，，目前即使限贷，也难保证缴存人有一次贷款机会。
夏卫兵显然有备而来。他表示：“我们正在考虑贴息贷款，就是由银行放贷，我们公积金中心来贴息。不然就只能是降低公积金贷款的额度。这个接下来可以再探讨。”
据了解，所谓贴息，是指公积金贷款转成商业贷款时，购房者申请公积金贷款时先与银行签订商业贷款合同，因商业贷款利率要比公积金利率高，公积金中心对购房者补贴利息差额。杭州、徐州等地的住房公积金管理中心遭遇房贷额度告急的窘迫后，推出“个人住房公积金转商业贴息贷款业务”，以缓解公积金贷款猛增的压力。
如此好消息如何落地呢？在按揭领域颇有经验的业内人士郑大源，做出了以下分析。
首先来看两张表格：均为等额本息贷款。
从上表看出，如果借款人向银行申请商业贷款50万20年95折（基准年利率6.15%），与公积金贷款50万20年（基准年利率4.25%）相比较，每个月的利息差最多是663.54元，如果不提前还款，最少则是6.21元。
如果公积金每个月向借款人补贴663.54元到6.21元不等，那么借款人不会介意公积金还是商业，甚至更愿意申请商业贷款，因为速度更快。
而对于合作银行来说，这个措施也是极受欢迎，因为带来了稳定的业务量，业绩更有保障。
至于公积金中心，本来借款人贷款公积金50万，公积金中心需要一次性支出50万元，资金池迅速枯竭，现在借款人申请50万商业贷款，公积金中心每人每月最多只需贴息663.54元。
如果按照去年12月初，近6000人轮候指标来算，一个月最多贴息约400万，一年贴息约4800万，这笔钱如何筹集，具体又如何操作，就看公积金中心的了。
更多猛料，可关注＠广州观察哦
—————房产君的靠谱服务—————
如果你着急卖出自家房子，又希望不通过中介直接交易，可以加房产君扣扣1274247344，提供基本资料，经过审核，就会帮你发布房源。希望为大家提供最靠谱交易渠道！