额度紧张!年前苏州各银行房贷再收紧 利率已上浮至……

年初房贷额度宽松，利率松绑

是往年银行首套房贷利率的调整规律。

不过进入2018年，银行宽裕的额度没有出现，

。

2月初，苏州各大银行继续收紧放贷额度，

同时，不少银行进一步上浮了房贷利率，

并且年前放款时间也不确定！

首套房贷利率最低上浮15%

相比较于1月份苏州个别银行首套房贷（新房）利率还可以做到10%，2月伊始，苏州各大银行房贷政策再度收紧。

近日，苏房网电调了苏州多家银行发现，首套房贷（新房）、首套房（二手房）利率最低上调至15%，民生银行首套房贷（新房）利率则是直接上浮20%。而二套房利率在贷款未结清情况下各大银行普遍上浮20%，其中农业银行在二套房利率在贷款未结清情况下上浮30%。

（数据来源：苏房网）

以目前利率上浮情况，

购房者每月要比原来多还多少钱

▼

以总金额150万商业贷款为例，基准利率4.9%，贷款30年，按等额本息还款方式来计算，每月需还款7961元。

然而，上浮15%之后，每月需要还款8640元，每月需要多还679元，30年就是需要多还款24万。

额度紧张 放款时间不确定

相较于1月份银行放款尚有明确的周期，此次苏房网调查时，多家银行明确表示今年银行严格控制额度，房贷放款时间至少都要等一个月以上时间。

中国银行、建设银行、交通银行、兴业银行等表示，由于额度较为紧张，具体放贷时间不确定。当然，也有如民生银行表示时间较短，但其上浮利率较高。

“现在不要说利率，我们的贷款额度都很小了。去年下半年开始就十分紧张，原以为开年会宽松一点，但如今额度有限。现在如果确实需要贷款的，价高者得很正常。”一家股份行的个贷经理表示。

有市场人士表示，之所以年初就会出现贷款额度紧张的情况，主要原因是去年四季度开始，银行积压了太多的单子没有放款，今年的大部分额度主要处理了积压的订单，所以年初出现贷款额度遭“秒杀”的情况也是情理之中。

节后购房成本或进一步抬升

苏房网首席数据分析师夏玮芬表示：“作为全国热点房地产城市，苏州刚进入2018年，各大银行首套房利率便纷纷上浮至15%左右；到2月初，首套房利率最高上浮已经出现20%。可见，今年苏州各大银行房贷放款还是趋紧张的态势，年初银行流动性相对宽松的时间段就已经这样上浮，节后购房成本可能会进一步抬升。”

从2017年至今，房贷利率一直保持上涨模式 

4月首套房贷利率优惠从9折上调至95折、

6月从优惠95折上调至基准，

7月首套房利率从基准提升至最低上浮5%、

8月首套房贷利率从最低上浮5%提升至最低上浮10%、

10月部分银行首套房利率最低上浮20%、

2018年1月3日从普遍上浮10%升至普遍上浮15%，

2月最低上浮15%.....

房贷利率的不断上浮，购房成本也越来越大。这对于想置业的刚需者来说，无疑是雪上加霜了。

2018年房贷利率还会继续上涨吗？

2018年房贷利率走势到底如何？后期会不会有所下降？

中泰证券研报指出，在2018年严防金融风险、金融去杠杆的政策基调下，预计2018 年整体房贷额度仍偏紧，同时2017年作为居民首付重要资金来源的消费贷等将受到严格管控，房贷利率预计将继续上行。     

融360分析师李唯一表示，就目前来看，资金层面亦未表现出宽松的趋势，货币政策仍为稳健型，长效机制未完全发力。因此2018年度，房贷利率变化趋势出现“急刹车”和“猛加油”现象的可能性小，将会继续保持目前状态呈小幅低速上涨。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从利率数据来看，2014和2015年的降准降息形成了低成本利率。从目前的趋势来看，这一波低成本利率已经开始慢慢走向上行的通道，具体表现为利率会有所提高。

严跃进认为，2018年整个资金方面的成本将会有所提升，对相应的购房需求，尤其是非刚需、非首套的购房需求会有所遏制，从信贷方面来看，房贷利率的提升将是一个大概率事件。

曾经有一个买房机会

摆在大家面前，可是很多人没有珍惜，

等失去后，才追悔莫及。

错过了上浮5%-10%的房贷利率，

等来的可能是上浮20%，甚至更高.....

那么，2018年，你（准备）贷款买房吗？

小编定个小目标：

2018能够凑齐首套房首付款！

各位小伙伴们点个ZAN支持下呗~

来源：名城苏州网