2023-05-10 14:56:27
随着商业贷款政策收紧，通过商贷买房的成本增加了，有人开始考虑用公积金贷款。不过公积金贷款并不一定适合所有人，大家需要先了解一下公积金贷款的优点和限制条件。
公积金贷款买房的好处
住房公积金属于缴存者的个人财产
并且有些城市已婚人士申请公积金贷款买房
额度比个人申请要高一些
公积金账户里的资金可以作为夫妻共同财产进行支取
缴存者按照本人缴存基数的5%-20%缴存
所在公司也按照相同比例缴存
账户内的资金可以翻一倍
根据《住房公积金管理条例》、
、财政部、中国人民银行
关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》
(建金管[2005]5号)等规定
企业为员工缴纳的住房公积金
可以作为企业所得税的抵减项目
同时企业和个人实际缴纳的公积金
不计入个人当期的工资、薪金收入
免于征收个人所得税
也就是说对于员工
税前工资扣除掉社保公积金后
才作为计税基数进行扣税
员工购买、建造、翻建、大修具有自主产权的自住住房
或患有重大疾病造成生活困难
或享受城镇最低生活保障待遇等情况
均可凭相关合法有效证明材料
提前提取住房公积金
可以说公积金的用途远不止贷款买房
目前贷款期限5年以上的公积金贷款基准利率为3.25%
比同期商业贷款利率要低很多
更能节省购房成本
借款人自住房公积金贷款放款之日起满一年
可申请办理提前归还住房公积金个人贷款本息
借款人归还部分住房公积金贷款本息
每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额
公积金贷款提前还贷没有手续费或违约金
公积金贷款买房的限制条件
公积金贷款有最高额度限制
有的城市个人和夫妻共同申请的最高额度不同
公积金贷款政策的地方差异性比较大
需要事先咨询所在城市的公积金管理中心
除了贷款限额，想要申请公积金贷款买房
也要符合一定的缴存时间
多数城市对公积金缴存时间要求为
申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月（含）以上
且公积金账户处于缴存状态
也有城市仍要求连续缴存12个月（含）以上才能贷款
对于一些跳槽的人
如果以后有用公积金贷款买房的打算
要考虑到缴存时间对申请贷款的影响
公积金贷款的放贷周期相对商业贷款要长一些
快的话不到一个月
慢的有的要2个月以上
如果着急买房的话
就不太适合用公积金贷款
公积金贷款政策地方差异性比较大
建议购房人最好提前咨询当地公积金中心
在关注公积金优点的同时也要注意限制条件
根据自身条件做出选择
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