房屋二次抵押贷款是什么意思

助业为务贷2020-09-15 16:56:36

       

房屋二次抵押贷款是二次贷款的主要形式,假设一套房产在银行已做抵押贷款,目前还在正常还款,这种情况下房主如再次申请抵押贷款,不必提前还清银行贷款,只要能通过专业评估,即可根据评估值进行再次抵押。房屋二次抵押贷款对于那些正在按揭还贷的“房奴”们作用巨大,他们可以利用贷款买来的房子作为抵押获取二次贷款,将其作为初始资本进行一些投资获得利润以缓解经济压力。关于房屋二次抵押贷款的业务帮您解析。

       二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押,从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款,直接再次抵押再次获得贷款,节省了时间和垫资成本等很多中间环节。主要依据各地区建委的具体要求,通常仅需要申请人的房产证(房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票)、身份证明文件(居民身份证、军官证等)。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间,一般情况下,领取他项权利证当天即可放款。

       二次抵押房产要求。各银行对抵押房产的规定不尽相同,对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求,比如对95年以前的房产,或一些远郊区县的房产限制较多,贷款成数较少。但对房产没有关于房龄、地域方面的限制,几乎能做抵押登记的房产,都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估,这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。

       二次抵押贷款成本攀升,银行停办业务。今年以来,随着金融政策不断调整,货币政策逐渐紧缩,各大银行纷纷收紧“钱袋子”,不同程度上调整了房贷发放的计划和额度,部分银行仅向合作楼盘发放贷款,有些银行甚至已经停贷。如此以来,再向银行申请二次抵押贷款更是难上难。担保公司二次抵押贷款费用较高。担保公司办理二次抵押贷款业务服务费较高。

       二次抵押贷款额度不得超过抵押物价值减去原贷款额度。让我们算一笔账:假如之前您的抵押物还有100万元的贷款余额没有还清,如今您想二次抵押贷款100万元,那么需要支付给担保公司一部分的垫资费用,还有中介服务费,贷款利率进准利率上调15%-30%,如果贷款期限为10年,二次抵押贷款100万元比正常贷款高出几万元,价格确实比较高,选择之前需考虑好自身情况。