2023-05-10 14:56:27
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贵阳的小伙伴们
你们听说了吗？
租房也可以贷款了！
就在昨天（12月18日）
建行和贵州省社会公租房中心
举行了住房租赁战略合作签约仪式
双方约定：
近期将推出系列金融产品，
用于承租人租金支付，实现贷款租房。
是的，今后在贵州租房也可以贷款了
说到租房贷款，贵州不是第一个吃螃蟹的！早在11月3日，建行就在深圳与11家房地产公司签署房屋租赁战略合作协议，开发深圳长租房市场。建设银行贵州省分行相关负责人就表示，建行目前在全国已与 260 家城市签约开展全面合作。
在贵州拟实行“租房贷款”，这是预料之中的事情！毕竟贵州作为全国新宠，短短几年间已经涌入了大量人口，房屋租赁市场不容小觑。
参与签约的贵州省社会公租房中心名头也不小，算得上国内第一家民营的社会公共租赁房专营公司。近年来，以“平价收储，平价出租，不吃差价，薄利多租”的商业模式，以中低收入市民作为目标群体。由于出租价格低于市场价30%以上，房源基本上供不应求。
就拿省会贵阳来说，社会公租房中心现已收储房源2733套，配租2652套，出租率达到97%。
此次签约仪式上，双方表示将综合运用互联网+金融+企业的现代理念，共同探索多样化的合作模式，建立紧密、稳定的银企合作关系。
而大家比较关心的贷款额度和贷款利率则没有公布，还得等相关金融产品推出才能明确，不过从建行在其他城市的案例，可以窥探一二。
在深圳市，建行推出的“按居贷”目前执行4.35%的基准年利率，低于同期购房按揭贷款，额度最高100万，最长期限10年。
北京、中山、厦门等城市也相继推出“按居贷”，贷款人可采用抵押、质押、保证、信用等方式，额度同样最高贷100万元，期限最长10为年。
照此趋势，不出意外的话贵州应该也能享受到同样的政策。如果按照这个标准，那咱租房最高就可贷100万、利率比买房还要低！
相关数据显示，今年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率的1.09倍，与去年同期相比上升逾20%，买房成本进一步上升，而随着美国减税和美联储加息以及融资成本高的情形下，首套房贷利率或会持续走高。
此时出台租赁贷款，对于没买房的人来说，将是无房者的一场狂欢！而阿里、京东以及国内其他大银行的相继插足，对那些执迷不悟的炒房客来说，或许是一场噩梦。
如果贵阳也按照其他城市标准进行，有什么好处：
◆对一些资金规模不大的房企来说，通过拿出一部分房源，将房子的产权与居住权分开，银行一次性买断（以贷款的形式）房子的长期居住权，开发商不仅可以获得一笔贷款资金解燃眉之急，而且能得到银行给予的其它金融服务支持。
◆对银行来说，按揭贷的贷款总额要比房贷少很多，从而相当于大幅降低杠杆。
◆对租客来说，使用按揭贷能在短时间内大幅改善居住条件，且对个人财务不造成过大负担，加上贷款利率并不高，租房成本很有可能不升反降。
◆对政府来说，随着银行的进入，租赁市场交易、、信用管理等环节得以优化。可以预期，未来房源登记、信息发布、网上签约、登记备案等一系列租房流程将更加规范。
环顾今年的房屋租赁市场的发展。今年十月，政府提出了“房子是用来住的，不是用来炒的”的理念，同时鼓励发展租赁市场，不少城市开始出让只租不售的地块。
我们来看一个数据：
中原地产研究中心统计数据显示：截止到12月13日，年内约有110个城市部门（县级以上）发布了调控政策，发布调控政策次数多达250次以上。其中包括北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等城市多次发布政策，仅北京一个城市发布的各类型房地产调控政策就超过30次。
在过去20年房地产调控中，没有哪一年的调控政策密集发布程度接近2017年。
而在这背后，有着更深层的原因。
2016年5月9日，，《开局首季问大势——权威人士当前中国经济》，相信很多人都会记得这篇大势文章。
而在这篇文章里，对房地产的定义是：房子是给人住的，这个定位不能偏离。
房子是用来住的这个原则第一次呈现在公众面前。
那你是更愿意租房还是买房呢?
我们投个票吧！
贵阳网综合整理
编辑：廖国才
统筹：林萌
编审：干江沄