中信银行停止住房抵押贷款≠按揭贷款

2023-05-10 14:56:27

近日有报道称,中信银行暂停了北京地区200万元以上个人住房抵押贷业务。随后,该消息得到了中信银行总行的证实。

中信银行表示,“为保障北京市房地产调控工作的顺利进行,我行调整相关业务的审批政策,确保信贷资金真实用于个人客户的企业经营和生活消费,严格落实差别化住房信贷政策,严防信贷资金违规流入房地产市场。该项调整不会影响北京市居民及企业的正常购房信贷需求。”

中信银行表示,自2017年3月起,国家加大房地产市场调控工作的部署,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,加之北京市“因城施策”的大背景下,银行坚决执行国家关于房地产市场调控的政策,对北京地区相关产品的信贷政策及时进行调整、传导、落地。

这两天,有关银行停止住房抵押贷业务的消息引发市场大量关注。伴随部分城市房贷利率的上涨,一种“房贷继续收紧”的焦虑感,蔓延在一些购房者中间。

但实际上,中信银行此举针对的是抵押贷款不是按揭贷款,住房抵押贷款和按揭贷款是两种不同形式的贷款。

住屋抵押贷款指以自有的房屋作为抵押物,向银行贷款的业务,资金可用于消费、经营等途径。按照国家的规定,住房抵押贷款可以用于购车、旅游、装修、留学等正规消费用途,但是不得用于买房。

房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。简单来说,住房按揭贷款就是我们买房时,经过支付首付等流程,向银行申请的贷款。

两者涉及的法律关系也不同,住房按揭贷款涉及到三方债务关系——即按揭人(买房者)、发展商(卖房者)、按揭权人(一般为有关银行)三者关系。抵押贷款则是买房者(抵押人)向银行(抵押权人)借钱的方式。

链家研究院认为,对比上一轮信贷收紧周期,此次抵押贷款收紧力度并不算太大;目前北京各大银行的政策并未出现明显调整;北京的市场目前处于理性的正常状态,房价保持稳定,市场需求有序释放。

链家研究院指出,近期北京重点房贷银行依旧执行首套房上浮5%、二套房上浮20%的政策,放款速度方面也相对正常,除部分支行外,其他银行都能在拿到他证一周左右放款。总之,北京房贷没有出现更明显的收紧。

从链家监测的微观市场数据来看,1月新增客源和带看量环比分别增长7%和2%,房价结束了连续下跌的态势开始趋稳,且春节后北京新增客源量和带看量在正常缓慢回升。杠杆数据显示,近一个月季度链家二手房成交客户的贷款成交占比稳定在80%左右、平均贷款成数稳定在35%左右,预计未来不管是杠杆使用力度还是房价都会处于平稳状态,不会出现像某些观点说的“如燕郊一样大跌”。

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