2023-05-10 14:56:27
如果您尚未关注我们，您可以点击主标题下方“国际地产”或者搜索微信公众号：gjdc168加关注！
有很多人不知道外国人在美国买房可以贷款，但事实上外国人在美购屋贷款是很常见也很容易的，但并不是每一家银行都做外国人贷款。
外国人贷款和美国人贷款是有一些差异：通常美国人贷款，银行需要考量的是信用、收入、工作是否稳定等因素。但外国人贷款时银行不会考量这些，但需要申请者有较多的自备款，目前来看通常要求有35%-40%左右的自备款，也就是说外国人在美购房大约能贷到六到七成。
只不过对于目前的市场来说，卖方比较倾向于现金买家,是因为现金购买可以省去银行估价以及贷款手续时间，从而缩短房屋的交易流程。
由于每一个银行的贷款利率不同，同时对申请人的条件要求也不同。所以，在申请外国人贷款之前应该要多家咨询比较，选择适合自己对自己最有利的一家来做。
中国人来美国购房贷款的两种情况
中国人在美购房贷款
目前拿B-1,B-2,H-3, J-1,J-2,R-1, L&E签证的朋友属于国外人贷款，在美国的外国人贷款只有几家银行能做，选择性并不是很多，但是目前的条件及利率各家银行都不太相同，建议你跟每家银行都直接电话洽谈，详细了解具体内容，选择出对你最有利的银行来合作。
你需要注意的是：
1、大部分银行要求把头款放在美国帐户内保持不动两个月（也有银行要求一个月）的时间，另外通常还需要预留两到三年的还款储存金在账户内。这样你在美国贷款的时候就不会受到存放时间的限制。
2、外国人贷款通常是比较短期的，一般有1，3，5，7年，还款方式都是以30年平均摊还形式。到期之后你可以申请转换其他的贷款，因为都是短期的贷款，所以贷款的利率高低不是影响很大，无论是哪一种贷款，只要是可以快速被通过的就好。
3、以30年平均摊还的方式：贷款利率通常有1年固定、3年固定、5年固定、7年固定某些银行也可以做到30年固定利率。（*具体的利率是随时都在变化的，四点几到五点几都有。）
刚拿到绿卡贷款
至于刚拿到绿卡的朋友请注意，你刚到美国由于没有两年的报税记录，工作证明，和信用分数，因此不符合美国居民贷款，所以你要掌握时间，只能在你还没有报税之前仍然以外国人贷款的方式来贷款。拿到绿卡后最后尽早买房，否则身份转换就不好办理贷款了。
代款购房的基本流程
第一步 准备
当你决定了采用贷款购房的方式后，你需要根据自己的情况结合各家银行的政策（分别直接与各家银行联络洽谈），选择出对自己最有利的银行。在此期间，你还需要需要准备购房的头款、以及买房费用等。通常这个准备的时间大约需要3-4月。
第二步 选房
在你做好各项准备，获得银行Pre-approval Letter（贷款预准信）之后，你就可以开始确定好自己的经纪人，委托经纪人帮助你找房带你看房、出offer、谈判、最后进入过户。
第三步 成交
当买卖双方通过谈判达成一致，同意交易进入过户。贷款就开始进入正式的审批流程，这期间大约需要20天左右，当房屋检查和贷款都通过后，就可以进入放款，交屋阶段。
备注：以上流程为二手屋贷款购买流程，贷款购买新屋流程与之类似，略有简化。
银行介绍
以下这几家银行机构目前都有做外国人贷款，但他们的计划可能随时有变，请查询。
1、China Trust Bank中国信讬银行:
2、Sterling Bank & Trust 富华信托银行
3、Cathay Bank国泰银行
4、Guaranteed Rate
5、HSBC 汇丰银行（不接受B1，B2,只接受已有绿卡但尚未报税者）
文章源自海外房产网
推荐稿件请联系：editor@chinesebiznews.com
如果您尚未关注我们，您可以点击主标题下方“国际地产”或搜索公众号gjdc168加关注！
如果阁下喜欢所读内容，欢迎您分享！点击右上角/发送给朋友/分享到朋友圈/分享到腾讯微博。