什么样的房子不能办理房屋抵押贷款?

2023-05-10 14:56:27

根据现在的社会情况,可以说房屋抵押贷款是最受贷款机构和借款人喜爱的贷款方式了,房产抵押贷款业务不光意味总体的坏账风险很低;而对于贷款人来说,能贷到大笔的资金,使用上很多年自然是一件开心的事情了。



那么哪些房子不能用于办理北京房屋抵押贷款呢?

一、还没有将房贷还清的房子。如果是个人用房子办理抵押消费贷款,就只能用全款房申请,而未还清房贷的房子是不可以办理房产抵押贷款的。

二、一些已购公房。已购公房主要有两种房子不可以办理抵押贷款。一种是没有购房合同和购房协议的公房,还有一种是央产房,如果央产房不能提供上市证明就不可以办理抵押贷款。


三、未满5年的经济适用房。这类房子国家政策有明确规定,购买不满的5年经济适用房不可以上市交易,也不可以办理房产抵押贷款。

四、小产权房。小产权房一般是指的农村自建房,这类房子的土地是集体性质的,没有产权证,居住人只有使用权,没有房子的所有权,这类房子同样不能买卖,也不可以办理房产抵押贷款。

五、两限房全称为限房价、限套型普通商品住房,也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准,在限制套型比例、限定销售价格的基础上,以竞地价、竞房价的方式,招标确定住宅项目开发建设单位,由中标方按标准建设,按之前约定的价位向符合条件的居民销售,这样的中低价位、中小套型普通商品住房不可以做房屋抵押贷款。


由上介绍可知,不能办理房产抵押贷款的房子主要有未还清房贷的房子,部分已购公房,两限房,未满5年的经济适用房和小产权房不可以申请房产抵押贷款。



Copyright © 2023 All Rights Reserved 版权所有 上海小额交流群