2023-05-10 14:56:27
，将进一步加强对个人非按揭类贷款管理，督促银行进行自查自纠，，严防信贷资金违规进入房地产市场，影响房地产调控效果。
据了解，，督促辖内银行业严格执行房地产调控政策，进一步加强个人非按揭类贷款管理，严防借款人通过非按揭渠道违规融资用于购房，严禁发放以住房为抵押且无明确用途的贷款。同时，紧急部署开展个人非按揭类贷款违规进入房地产市场检查。
相关通知要求，辖内各商业银行深入开展自查自纠，全面梳理、核查截至2017年9月20日，单笔贷款金额10万元及以上的个人消费贷款业务（个人住房按揭贷款、购车贷款除外）、单笔贷款金额50万元及以上的个人经营性贷款以及单笔贷款金额10万元及以上的信用卡透支交易的资金流向和实际用途，重点核查是否存在违规进入购房领域问题。
近日，平安银行发布公告，将对信用卡刷房地产类交易进行管控，公告称，我行信用卡在境内房地产类商户进行交易时，单月（自然月）人民币交易金额不可超过3万元，全年（自然年）累计不可超过10万元。
这并非是第一家对房地产类交易进行限额升级的银行，8月末，农业银行同样对此类交易做出了限额措施。根据本报记者了解，此前大部分银行对于信用卡买房购车都采取额度内即可刷的政策，，信用卡进行房地产类交易的管控也越来越严。
北京地区一名房地产经纪人对本报记者表示，暂时没有接到相关通知，信用卡仍然可以刷。不过按照银行的限额令，想用信用卡刷大额中介费或者交房租的租客会受到一定的影响，毕竟北京房屋交易的中介费一般都在5万元以上，且需要一次付清，而一些租户一次性需要付清半年的房租，3万元的额度也可能不够。
管控升级
数据显示，今年前7个月，居民新增消费性短期贷款达1.06万亿元，而去年全年新增消费性短期贷款总额仅8305亿元。对于这一“异常现象”，上海易居房地产研究院在9月份的一篇研究报告中推算出，有3000亿元短期消费贷违规潜入楼市，9成流向粤、闽、苏、沪、川、冀等6地。
报告中称，2017年2月份至4月份，北京等地区密集出台调控政策前后，新增房贷明显下降，2017年5月份至8月份，新增房贷继续下降。而2017年5月份以来，月度新增短期消费贷款明显攀升，3月份以来新增住户短期贷款累计10032亿元，比去年全年累计新增8305亿元高出了21%。结合9月初银监局、，要求重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场，报告认为，近几个月来明显攀升的短期消费贷款可能流入了房地产行业。
近日，多地银监局均开展了房地产贷款的专项检查。江西银监局下发《关于加强个人非按揭类贷款管理防范信贷资金违规进入房地产市场的通知》加强个人非按揭类贷款管理，严防借款人通过非按揭渠道违规融资用于购房，严禁发放以住房为抵押且无明确用途的贷款。同时，紧急部署开展个人非按揭类贷款违规进入房地产市场检查。
福建省出台《关于进一步加强房地产市场调控的八条措施》，关闭信用卡对房地产开发企业的POS刷卡端口，坚决遏制个人综合消费贷款、信用卡透支的资金绕道用于支付首付以及住房消费。另外，不准办理涉及不动产处分的全项委托公证。
北京地区各家银行也已经根据北京银监局发布的《通知》开展自查，主要针对单笔贷款20万元以上的个人消费贷和100万元以上的个人经营性贷开展自查以及信用卡透支不低于20万元用于支付购房款，重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的情况。
根据本报记者了解，信用卡购车购房在此前一直是额度内即可刷的原则，，信用卡购房才得以进行额度限制。
农业银行公告显示，为了保障信用卡资金安全，营造良好的信用卡使用环境，，我行对信用卡在部分类别商户的交易进行管控，信用卡在房地产类商户（商户类别码为1520、7013）的日累计交易金额不得超过5万元人民币（等值外币，下同），月累计交易金额不得超过10万元人民币，季度累计交易金额不得超过10万元人民币，年累计交易金额不得超过20万元人民币。同时，我行信用卡在房地产类商户的交易不得办理消费分期、账单分期。
相比于农业银行年累计不超过20万元的限额，平安银行管控更为严格。平安银行公告显示，信用卡在境内房地产类商户进行交易时，单月（自然月）人民币交易金额不可超过3万元，全年（自然年）累计不可超过10万元，境外不可进行房地产类交易。
其他银行目前暂未对房地产类刷卡进行明确限额规定。平安银行信用卡中心人士对本报记者表示，房地产类刷卡限额各家银行松紧不一，平安银行对此向来比较严格，对汽车、房产、批发等商户的管控要高于同业。
本报记者咨询多家银行信用卡中心均得到类似回复，允许在中介、开发商的POS机上刷卡，但不支持分期还款，必须一次性全额还。