2023-05-18 23:00:13
今天跟大家聊聊公积金贷款额度。
最近有不少朋友在问，明明自己可以贷100万，为什么只能贷出40或50万，最多不超过60万呢？
贷款额度的部分限制条件：
第一个，不能超过买房贷款的总金额。
比如说一套房子100万，首付30万，共贷70万，那么公积金最多可贷70万。
第二个，各个城市对公积金贷款的上限，均有硬性要求。
较高的达到120万，当然还有一些低的。以广州为例，单人最多可贷60万，夫妻双方最多可贷100万，故大家所贷额度，不能超过本市规定的上限。
第三个，部分城市公积金贷款上限，受大家公积金账户余额的影响。
例如深圳， 是大家公积金余额的14倍以内。如果大家所在的城市存在这样的要求，公积金是不能随便乱提取的。如没有要求，大家可选择拿出来理财。
第四个，遵求银行基本贷款的要求，具体可贷额度，要看个人的还款能力。
主要考察大家是否有持续稳定的现金收入。
总之公积金贷款买房，不是每一次都能达到理论上限，还是有一些条件和限制。贷款额度还有哪些标准呢？
1、受到首付款、房屋评估值的影响
不管在哪个城市，公积金贷款额度都会受到首付款、房屋评估值的影响。
2、部分城市对建筑面积有要求
有些地区没有明确规定，房子的面积和公积金贷款的额度有关。
多数地区一般是规定公积金贷款的额度，是房子总价的70%。不过也有一些会明确表示，购房面积和公积金贷款额度的比例有关。
3、借款人年龄和贷款年限
全国各地基本是一致的，就是借款人年龄与贷款期限之和，不得超过法定退休年龄后5年。法定退休一般按照女性55岁、男性60岁计算。
计算方法为贷款人的法定退休年龄加5年后再减去贷款时的年龄。
4、工作单位影响贷款额度
单位靠谱、工作稳定对公积金贷款的额度的提高也是很有帮助的。
工作稳定从一定意义上来说证明借款人具有稳定的收入来源。但是并不是所有工作稳定的人都符合条件，一般像在事业单位、世界500强等更容易获得较高额度。