2023-05-10 14:56:27
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尘封多年的公积金贷款，重新启用，是好是坏？
【网传燕郊解封公积金贷款，上限60万】
-文字源自：燕郊房产狗
一则消息满天飞，网友刷屏乐翻天。
过往，在燕郊购买二手房，无法做公积金贷款，一水商贷。
下面，解析公积金、商贷差异，购房成本变化，一目了然。
从三个成本层面对比：1.利息。2.实际首付。3.额外费用
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1.利息：
本次规定，公积金上限为60万，按照北京政策，和个人缴存有关，实际或低于60万。且对于征信要求严格，连三累六拒批。这一点在商业贷款中，你懂的，有操作空间。一张图简单算，同样贷款60万，30年还满的利息差异非常大，接近翻倍。考虑到一般5年置换，实际利息差异5万左右。
但是，为了节省这些利息，购房者要多付出哪些呢？
2.实际首付：
由于贷款上限60万限制，如果按照公积金正常首付比例，只能买85万、150万以内的房屋。放到市场，首套只能买燕郊的小开间（40-50平米），二套可以买差小区两居（80平米）、好小区小两居（70平米）。
从面积角度考虑，是在帮助刚需上车、帮助二孩需要两套家庭。且对于小区品质没有过多要求，房住不炒的，贯彻大会精神的政策落地。
但是，如果你需要正规一居、品质更好的两居、三居，对不起，请增加首付比例。降低杠杆增速、去杠杆，防范金融性风险，人人有责。放到市场，实际一居首付50%、两居70%、三居80%，才能享受到5年节省的5万块利息。对于普通购房者，增加了门槛，又回到那个不买房，因为首付不够的峥嵘岁月。对于原本就高首付的人群，欢呼雀跃，实打实减少了月供、利息。
3.额外费用：
这是一个有点扯淡，又能省点钱的政策。
1）原本燕郊收取评估费，大部分中介收总房款的0.5%，总房款100万为例，评估费是5000元。公积金政策里，无需评估报告，直接网签即可，节约5000元。由于收费构成不同，若在绿中介成交，节约500元。如果真有公积金贷款购房者，彼时大部分中介将修改收费体系，转移科目，此项实际购房者只节约几百元名义评估费。
，一直到放款（不动产过户后45天以内）。这是一条很扯的政策，增加买卖双方成本。交易二手房，必须把原本的贷款结清，才能做网签。一般会用购房者的首付款去结清，在有资金监的中介，和中介借钱结清，原本借钱周期很短（最短10天），利息是借款额的2%，房东花费少、中介回款周期快、购房者放心，三赢。
现在呢，首付款不能动，如果房东自己没有钱结清尾款，必须出去借，按照现行交易流程，至少借2-3个月。伴随交易周期拉长，借款方风险增加，势必抬高利息。按照市场惯例，垫资月息2-3%。如果尾款有50万，比原来增加2万左右成本，根据尾款多少浮动。这个钱，由双方协商，最终导致总房款增加，而且房东少拿、购房者多掏，中介的金融业务水涨船高。
原本全款买的房，房东势必会抬高出售价格，凭什么我的房没有额外成本，让买家占便宜。和税费满二、满五唯一同样的道理。要么房东拿走，要么上缴地税，购房者没有得到好处。
综上：资金有限的初级购房者、资金庞大的低杠杆购房者、公积金账面留存、提供垫资服务的中介，四者得益。
虽然这公积金贷款的事情有点捕风捉影的嫌疑；
但燕郊近期还真有二手房业主大胆为房价试水~
【蓝鲸财经调查 | 燕郊部分房源价格上调】
记者在实地调查中了解到，因近期中介的带看量明显增加，燕顺路两侧的部分二手房业主开始上调价格，
例如纳丹堡的一套约65平米的房源挂牌价从131万元调至145万元，单价约上涨2000元/平米;
而天洋城小区中，户型较为稀少的三居室房源时也在上调价格，单价约从23000元/平米上调至25000元/平米。
据燕郊链家经纪人介绍，“进入今年1月后，很直观的感受是成交量恢复得较快，实际上从去年10月份到现在，链家在燕郊的每月成交量呈递增状态，10月份成交量约为100套左右，而12月成交量约为200多套，1月份的成交量有可能会超过12月。”
上述经纪人表示，从成交房源来看，这段时间基本以改善型需求为主，一方面是之前买房的业主已经在燕郊落户，有购房资格，另一方面则是很多业主选择换购更为符合自身居住需求的房源，从小户型向大户型转换。
自去年调控骤然升级后，燕郊等环京区域楼市迅速被冰冻，部分二手房价格出现30%甚至50%幅度的巨震。
“在此前高点买进的购房者如果以三成首付贷款购房，则目前房产价值已经缩水至没有贷款额度高，如果市场继续下行，则断供风险会加大。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，当前已基本达到调控效果，下一步应该考虑如何满足购房者的自住及改善需求。
中原地产首席分析师张大伟则表示，随着房价的快速回落，北京周边区域房地产市场后续有望逐渐平稳，对于剔除投资属性的环京楼市来说，购房的价值正逐渐体现。
好一碗催人尿下的“鸡血”啊
房价的起起落落还不是“上面”的一道圣旨；
如今燕郊的市场需求又能左右几何？
快过年了，大家能少买烟花就少买烟花吧~
更不要非法运输烟花，这不~
【燕郊一男子，非法运输烟花被查，处以五日行政拘留】
男子被查后就开始还各种套近乎，
经核实，该男子系燕郊某学校保卫处的工作人员
套近乎不成，还打算贿赂我燕郊警察叔叔？
5箱烟花爆竹，67.9公斤~
该男子被警方处以五日的行政拘留！
估计这回出来之后，算是长记性了吧~
通过私家车运输烟花爆竹是违法的喔~
是要被行政拘留的哦！
邻居们千万别学这位仁兄~
既然烟花看不成了，
咱还不如看看点神奇的天象吧~
【明晚您别错过“超级月全食“！和你爱的人一起来看吧】
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1月31日晚间，今年的第一场天文大戏——月全食将在夜空上演，而且将是今年我国观测条件最佳的一次月全食。只要天气条件允许，本次月全食在包括北京、燕郊在内的我国绝大部分地区都可以观测到全过程。
本次月全食开始于北京时间18时51分，此时我国大部分地区月亮已经升起；偏食阶段，也就是“初亏”开始于19时48分；最精彩的全食阶段将从20时52分持续至22时08分，共约1小时16分钟，在此期间能欣赏到壮观的“红月亮”；月亮的复圆时刻大约在23时11分。
此次月全食发生时，月球刚刚通过近日点一天，因此在月全食的同时还能欣赏到一次接近“超级月亮”的大红月。 根据天气预报，31日燕郊预计天气比较晴好，而且月全食发生在前半夜，因此是一次绝好的观测月全食的机会。
月全食，要陪你爱的人一起看才美喔~
听说点了赞的人，许愿100%实现呢~
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