2023-05-10 14:56:27
2月份，江门的房贷利率在去年多连涨之后再次上涨。日前，记者以置业者的身份走访江门多家银行及多个楼盘获悉，目前，首套一手住宅贷款利率普遍上浮15%；二套一手住宅贷款利率上浮20%，市民置业门槛再度提高，市场观望情绪增加，再叠加其他因素，或将在一定程度上影响项目去化。
文/图 周春锋
走访：房贷利率再次上浮
黄女士想二次置业，本意购买蓬江区某项目，2月1日之前，却因为房价高于“豪宅线”需要首付6成而作罢，春节期间，她再次来到该项目却依然失望而归，主要是因为房贷利率再次上浮了。
事实是否如此？记者于正月初七至正月初九走访了多家银行，其中，农业银行、工商银行、广发银行均出现利率上调：首套一手住宅贷款利率普遍上浮15%，二套一手住宅贷款利率上浮20%。
随后，记者走访了裕隆基地产总经理杨东卉、名门壹号营销总监谭文龙、保利大都会置业顾问陈彩珍等20多名业内人士，他们也再次明确了一手住宅贷款利率上调的情况，上浮的时间大多在2月份开始。
事实上，这并非江门一地的情况，媒体报道称，2018年开年以来，包括广州、深圳、北京、南京、济南等多个城市曝出房贷收紧、首套房贷款利率上浮的消息。金融“去杠杆”的效应正在房地产行业逐渐显现。
算账：每月可能多付上百元利息
房贷利率再次上浮，无疑使市民的购房成本进一步增加，以购买首套一手住宅为例，如果贷款80万元，按照等额本息的还款方式，按揭20年，去年9月贷款，利息总额约50.9万元，月还款额约5454元；现在的利息总额约53.6万元，月还款额约5567元。由此不难看出，总利息多了约2.7万元，置业者每月要多付约113元利息。不仅利息高了，银行放款的时间依然不确定，主因是房贷额度依然较紧。
事实上，往年年头，银行房贷额度较为宽松，放款速度较快，那么，接下来，放款慢的现状是否会有所改变？多位业内人士指出，在“房子是用来住的，不是用来炒的”主基调以及房地产调控政策暂时没有放松的背景下，再加上2018年全国金融监管总体更加趋严，“钱紧”的情况可能还会持续发酵，放款速度究竟如何，尚不好说。
“虽然目前房贷利率有所上浮，但离历史高点仍有一定距离，如果市场继续过热、脱离理性，不排除利率仍有进一步上浮空间。”江门地产智库成员、楼市分析师冯景全表示。
美智地产总经理汤建军则表示，其实受政策调控影响，江门住房贷款利率在2017年中就已经呈现上升趋势，随着调控政策的不断升级，为了配合限购限贷政策，各大银行对于住房按揭态度逐步谨慎起来。在楼市调控政策大方向不变的情况下，预期2018年房贷利率也难以回调。
观点：短期将抑制成交量回升
房贷是影响房价走势的重要指标之一，按揭利率持续上浮，会对楼市产生什么影响？
业内人士指出，收紧的房贷叠加房地产调控政策，提高了购房门槛，会使一部分原本考虑入市的客户进入观望状态，对约束房价上涨、抑制“炒房”的作用更为明显，但在此过程中，一些刚需和改善性购房者的买房门槛其实不降反升。
“利率接连上浮，对刚性需求者影响不大，一般房贷利率上浮20%以上，刚需客户才会望而却步。”合璟华富地产总经理黄锦康认为。
业内人士李松杰认为，如果只是上调利率，短时间内会对市场有一定的负面影响，但市场很快就会把影响消化掉，如果加上认房又认贷，以及推出限购限贷政策，形成组合拳，或对销售产生一定影响。
“短期看将抑制成交量，长期看有助于江门房地产市场稳定发展。”冯景全认为。