2023-05-10 14:56:27
（加西网综合）呢萌最关心的的房屋数据又来啦！
上个月加国住房市场受到紧缩的按揭规定和贷款利率上调的双重打击。加拿大1月份房屋销售相对去年12月下跌14.5％，创下三年来最低的房屋销售水平。另外，1月份新屋上市量下降了21.6％，是2009年春季以来的最低水平。但1月份的房价仍比2017年1月同比上涨2.3％。
加拿大房地产协会（CREA）今天周四表示，1月份全国房屋销售额比12月下降14.5％。
经季节性调整的住宅物业平均价格下滑2.4％，从12月的513,519元降至1月的501,040元。尽管如此，1月份的房价仍比2017年1月同比上涨2.3％。
CREA表示，加拿大所有当地市场的销售活动下降了四分之三，大部分房屋销售下降来自大多地区和安大略省南部附近地区。
上市房屋创新低
根据CREA的数据，12月份的销售额攀升至创纪录的月度最高点，是因为一些买家在1月份实施的房贷压力测试规则生效前抢购房屋所致。
经济学家和房地产专业人士大都预期1月份房屋销售大幅回落，是因为新的更严格的联邦抵押贷款规则于1月1号生效。
该协会首席经济学家Gregory Klump表示：1月份的销售下滑提供了明显的证据，表明去年下半年的活动反映一些购房者在2018年抵押贷款规则发生变化之前匆忙购买房屋。
这些规定可能导致1月份的房屋销售供应量急剧下降。 2018年第一个月，新屋上市量下降了21.6％，是2009年春季以来的最低水平。
专家预计短期内房市将出现一些波动，因为买家和卖家都会接受新规和价格上涨的影响。
，要求对超过20％首付的借款人进行压力测试。他们必须证明他们可以以合同抵押贷款利率中较高的合格利率加上两个百分点，或加拿大银行公布的五年基准利率的合格利率来提供抵押。
BMO资本市场高级经济师Robert Kavcic在一份报告中表示，在新规则出台之前，由于加拿大央行把利率从1％上调至1.25％，1月份的房市也受到抑制。
这是自去年夏天以来，央行继7月和9月上调后的第三次加息。
央行的加息影响可变利率抵押贷款持有者，但随着债券收益率上升和经济增长，选择固定抵押贷款的人也面临5年期固定利率的上升。
CREA指，1月房屋销售和10年平均月平均水平相当，新房上市的大幅下降阻止了市场平衡转向有利于购房者。
与去年相比，住房的平均价格上涨了2.3％，仅略高于481,500元。
1月份全国新上市的房屋销售比率为63.6％。超过60％的比率通常表示房市为卖家市场。
温哥华房源缺
加拿大新上市的房屋数量处于2009年春季以来的最低水平。
其中大多地区率先下降，BC省低陆平原地区，温哥华岛和奥肯那根地区以及安大略省部分地区也出现大幅下降。
2017年12月到2018年1月，房源下跌21.6%。
CREA总裁Andrew Peck在一份声明中称，新的抵押贷款规则给购房者带来了不确定性和困惑。 他强调“这些变化无助于解决政府对房价上涨的担忧，主要温哥华和多伦多等主要市场持续的房源供应短缺。除非解决这些供应短缺问题，否则问题将持续存在。“
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