2023-05-10 14:56:27
今天是大年初八，开工的第二天，你的心情如何？
昨天上午，小编奔赴南京华侨路房管局，为你实探年后楼市的第一动态！
上班第一天，可能是临近中午的关系，位于华侨路37号春风大厦的南京市房管局里里外都十分冷清，不像往常一样人头攒动。
交易大厅内很少人在排队取号，窗口一位阿姨正在咨询如何把房子转到儿子名下的事宜，窗口工作人员耐心解答赠与与买卖的区别。
纵观去年，楼市收紧政策频出，南京二手房市场仅保留着前两年的余温，房价大步上涨的势头得到了有效的遏制。狗年开年上班第一天，南京市房管局冷清的局面与市场现状是否又有直接联系呢？接下来小编也会持续关注！
年后第一天，南京市各大中介门店是否开门大吉了呢？我特地留意了一下发现，南京大多数大型中介纷纷开门营业了，部分小中介还在休假中，估计再过两天才能营业，现在想买二手房的朋友们，可以直接去开业的门店咨询了。
（房管局旁大中介已经开始营业）
（华侨路周边小中介公司尚未开门）
随后，我又走访了南京房管局旁边的365淘房网友服务中心，与@365金融按揭业务负责人李静根了解了年后银行贷款相关问题。
谈及年后首套房利率是不是会全面上浮20％，李静根表示，目前暂时没有确定这样的说法，但是利率预计依旧会上涨，买房成本肯定会相对增加。如果现在买房申请商贷，不管是新房还是二手房，至少需要等3-6个月的时间才能下款。
“今年，银行的贷款额度会比较紧张，想要申请贷款的买房人我建议还是要抓紧申请，但是利率肯定是持续上浮的状态了。”
（图片来源：南京日报）
@北泰房产资深经理 何雪：
目前江北整体来说其实是一个持平的状态，短期来说还是看银行的金融政策，，信贷收紧，就现状来说，除非再有新的利好消息出来，对于往年年后都会有出现的一波小涨幅的情况，我觉得今年可能性会比较小。
@中广置业经纪人 丁琦：
就大家特别关注的桥北二手房市场而言，我预计年后的市场和年前差不多，不温不火，桥北现在还是以刚需为主，最近来看房的，基本都是看两房的，也就是纯刚需，今年贷款利率上浮最高到20％，很多客户其实是接受不了的。
新盘动态：
1、据了解，华润国际社区还剩下4栋楼预计在二季度左右开盘，具体的价格还没有定，关注该项目的网友可以这两个月来售楼处踩盘。
华润国际社区春节期间不打烊，每天都有人值班，售楼处工作人员告诉我们，春节期间项目平均每天也会到访5-10组买房人，应该说热度还是可以的。
2、谈及今年的江北楼市，世茂荣里项目工作人员表示并不是很担心项目的住宅销售，毕竟区位在这儿，关注度还是很高的。目前项目主力在售的为商铺，相对于住宅产品而言，商铺去化周期会长一些。
3、2.5～3万／平的预计均价和此前高新核心居住区2万／平的均价相差还是比较大的。那么，这样的均价能被购房者接受吗？弘阳燕澜七缙项目一名美女置业顾问表示，这样的均价其实很多改善购房者还是能够接受的，销售压力暂时也还没有考虑到，“我们也在看这样的均价会卖的怎样”。
@1+2联合不动产翠屏国际A店 张经理：
百家湖板块作为江宁最繁华的板块，二手房市场其实一直都不错，当然肯定和2016年的火热市场不能比。在百家湖板块买房的，基本都是改善客户，最近也陆续都有成交。房价方面，像高尔夫国际花园、文化名园等小区，小户型基本都是超过3万/平的。
朗诗玲珑屿作为百家湖、甚至可以说整个江宁房价最高的小区，均价达到了3.8万/平，是江宁房价的标杆。预计2018年百家湖二手房市场持续看好。
@九龙湖板块资深中介 张经理：
江宁九龙湖板块是继百家湖板块之后，被人们所看好又一江宁潜力板块，但是自去年10月份以来，这里的二手房市场一直不太好，主要是受到限售限贷政策的影响，尤其是3年禁卖令的出台，对市场影响很大，2018年我预计市场依旧保持平稳。
@河西某大型中介经纪人 吴经理：
谈到河西，大家最关注的奥体板块，目前均价在4.6-4.7万/平，去年一年至今，市场一直不算好，主要原因是政策收紧加上房价太高，真正的成交量比较少。但是这两年以来，奥体板块房价以每年3000元/平的涨幅不断上涨。去年底成交的，主要是非常有投资经验的老手，一般人目前不敢出手。
至于河西南，南外学区房报价比奥体还要高，能打到5万/平，而海峡城不在南外学区内的，二手房均价在4.1万/平左右。
@中广置业宋都美域店经纪人 刘磊：
预计年后奥体房主的报价又要提高，但是真正成交时，房主还是有让价空间的。
新盘动态：
1、河西春节期间各大楼盘到访量很一般，但河西有盘春节期间还有成交！目前可正常前往售楼处咨询。
2、目前仅金地中心菁华样板间处于开放状态，其余楼盘均已关闭。
3、今日探访，不少意向客户通过置换形式买入河西新房，绿地售楼处一位购房者要卖掉河西中一盘，买入佳兆业和绿地；宏图售楼处一位购房者表示要卖掉老房子，买入宏图115㎡小户型。
想买河西可以收藏这三张图↓
（来源：安家河西）
@万科租售中心九都荟花园店 卞经理：
南站板块目前已经交付的楼盘只有万科九都荟、新都荟、尚都荟，都不满2年，都有增值税。其中九都荟和尚都荟属于雨花区，二手房挂牌均价高达3.9-4.1万/平，而新都荟属于江宁区，价格稍微低一点，挂牌均价3.7万/平。目前南站板块二手房价格高，二手房市场不景气，成交量平平。
@亿丰房产总经理 李永珍：
年后第一天上班，暂时看不出麒麟板块市场的变化，但就年前的二手房市场而言，麒麟板块一直都是比较平稳的状态。成交量方面，今年1月中旬的时候成交量有所提升，其中麒麟科创园的成交量更多一些，因为在新兴板块买房，后期转手率要更高，也就是更好卖。
房价方面，整个麒麟板块的房价保持平稳 ，麒麟科创园的中海国际社区、中南世纪雅苑现在房价都在2.3万/平，老麒麟镇的东郊小镇、华汇康城、锦绣花园等小区，成交价在1.6-1.8万/平不等。麒麟科创园板块的二手房很少有满2年的，中海一期的房子快要满2年了。
本文来源：365淘房二手房
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