2023-05-10 14:56:27
楼先生说： 真心希望你能看完，确实买房能省10万块，也希望你能够分享出去，让更多人看到。好悲伤的结果。
1. 多个热点城市调控后住宅价格增速回落》
统计数据显示，北京、无锡、合肥、郑州等热点城市10月上半月的价格涨幅出现较大幅度回落，新建商品住宅价格环比涨幅较9月回落均超过3.3%，但价格较9月依然出现上涨。其中深圳和成都10月上半月的新建商品住宅价格环比下滑。
哇，好恐怖，大佬一出手，便知有没有！但是数据怎么还涨了呢！。。。啪啪啪，让你多说话，让你多说话！查水表的来了！
一句话总结：小孩子才信调控，成年人只看利率。
因为这次调控是自上而下的，而且我们也知道所有的媒体都是带导向性的，所以，我们看到了这些。。。我们也看到了央视、新华网、人民网、各个省市的官媒都在发声，房价上涨已经得到了控制！
2. 是不是大家高兴的不得了，房子终于要降了！
其实不知道大家有没有收到消息，从置业顾问口中也罢，或者从网上也罢，或者从银行也罢，贷款政策有可能从严。。
楼先生是认可这个观点的，因为数据还没有明显的变化，所以目前这场运动还没有结束。也就是房子的震荡式发展正处于回落的状态
3. 但是我们不能不注意的一点就是，目前不论限购限贷是否成形，今年不仅是房地产商赚的盆满钵满，连同银行也是。。那11月份，12月份利率折扣的取消就楼先生看来是应有之义，千万不要认为与你无关。
重头戏来了！让我们来算一笔账！每一次的限购都是对刚需的再盘剥！
买房的有哪几类？刚需，改善，投资，本次限购政策从两方面控了口
第一是提高刚需的质量，也就是从20%的首付提升到30%，将一大批可能存在风险或者潜在的刚需，让这批人缓两年；
第二是政策上规避投资的可能性，三套房以上限购，外地人仅限一套房。
让我们对比一下限购前后你要还的房贷，以100万房子为例
限购前，首付20万，贷款80万，30年支付利息按照八五折计算，60万元。也就是房子总款160万。
同样的如果首付20万，贷款80万，30年支付利率没有折扣的话是72万元；
限购后，首付30万，贷款70万，30年支付利息，取消利息折扣，63万元。。。
呵呵呵！多么恐怖！
你没有算过这笔账吧！
明明我首付多交了！为什么我利息反而要多支付！
让人不寒而栗！
所以呢，通过前几年限购的经历，楼先生还是建议大家抓紧买，趁着目前贷款政策还宽松。趁着你还能从银行找到85折利率或者9折利率！
限购前85折利率
限购前无折扣贷款
限购后无折扣贷款。