买房可省几十万!房企再也不能拒绝公积金贷款啦

宁波地产新观察2019-10-30 15:50:49


2017年是个楼市红年,大家疯狂“买买买”的同时,也催生出很多的无奈。


许多工薪阶级在购房的时候都会首选公积金贷款,但是当公积金成为一种摆设,又该怎么办呢?


开发商在不愁卖的情况之下,理直气壮的进行了客源删选:全款的里面请;商贷的边上等一等;至于公积金,不好意思,本楼盘不支持……


其实不仅仅是宁波,许多城市都普遍的存在着这种现象。


难道,公积金就真的买不了房了吗?


01

公积金新政来了



住房公积金是解决职工住房问题的专项资金。按照现行有关规定,职工连续、足额缴存住房公积金6个月(含)以上,即可向住房公积金管理中心申请个人住房贷款。


目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%,远低于商业银行个人住房贷款利率。


据测算,一笔额度100万元、期限20年的住房公积金个人住房贷款,可比商业银行个人住房贷款节省利息支出20万元以上,能有效减轻职工购房负担。


但在近期,却屡屡传出部分房企拒绝购房者使用住房公积金贷款的消息,这严重损害了缴存职工合法权益。


2017年12月26日,住建部、财政部、中国人民银行、国土资源部四部门联合印发了《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》


该《通知》的出台,迅速笼络了一大批“粉丝”,那就一起来看看它具体有何魅力吧。


02

《通知》具体细则



《通知》规定,住房公积金管理中心要规范贷款业务流程,压缩审批时限,自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作。


《通知》明确,要提高住房公积金贷款抵押登记效率。不动产登记机构应当严格按照有关规定,及时受理住房公积金贷款抵押登记申请,在10个工作日内完成抵押登记手续。


《通知》要求,住房城乡建设部门要加强房地产市场监管。房企在销售商品房时,要提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺,并在楼盘销售现场予以公示。房企要认真履行承诺,不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式,限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款,不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。


《通知》提出,要加大联合惩戒力度。对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房企和销售中介机构,要责令整改。对违规情节严重、拒不整改的,要公开曝光,同时纳入企业征信系统,依法严肃处理。


《通知》明确,缴存职工可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道,投诉举报房企和房屋销售中介机构拒绝住房公积金贷款问题


《通知》要求,各地住房城乡建设部门和住房公积金管理中心,联合开展拒绝职工使用住房公积金贷款购房问题专项整治行动,严厉打击房企和房屋销售中介机构违规行为。


03

部分政策小解



新政策推行,最大的利好方是谁?毫无疑问,当然是购房者


目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%,远低于商业银行房贷的基准利率4.9%。


经过一年多的政策调控,大部分城市的购房商贷利率已经没有了折扣优惠,部分城市甚至进行了上调。使用公积金贷款,可以大大减轻购房者的买房负担,降低买房购房成本。


但对于房企,无异于是一项“紧箍咒”。无论是全款还是商贷购房,都可以比较快速的回笼资金,这是公积金无可比拟的优势。


那么,如何调和二者之间的矛盾呢?


《通知》中规定的,住房公积金管理中心要压缩审批时限,自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作,同时,提高住房公积金贷款抵押登记效率,在10个工作日内完成抵押登记手续。


这些措施不仅加快了购房者公积金贷款的发放节奏,也可及时把资金拨付给相关企业,具有相对积极的意义。


但是,要说这则《通知》最大的不同之处,大概就是做到了“全民监督”。明确指出购房者可以通过投诉热线进行监督举报,大大增加了政策的可行性。


04

对于宁波的影响



新政新鲜出炉,宁波电视台率先做出了积极响应。


1月2、3日,宁波电视台一套“第1聚焦”栏目播放了《住房公积金贷之“困”》,引起了宁波市住建委高度重视,立即通知各区县(市)住建部门,要求开展检查并督促房企进行整改。


1月4日下午,住建委主要领导亲自带队对部分楼盘销售现场进行了检查。


1月5日上午,又召集各区县(市)住建分管同志专门就该问题作了进一步部署,同时约谈了栏目曝光的几家房企,要求所有楼盘在3天内完成整改。


此外,市住房公积金管理中心于1月5日下午,召集工农中建交及宁波银行6家住房公积金贷款业务承办银行召开专题会议,对住房公积金贷款办理时限要求,加快贷款发放速度等做了进一步要求,并明确下一步将加大对承办银行的考核力度,进一步提高服务水平。


下周,市住建委还将对楼盘进行抽查和检查。目前,从各地反馈情况来看,该问题正在推进整改中。


部分楼盘现场公示的书面承诺。

那么,如果你在买房的过程中遇到公积金贷款遭拒的情况,就可以拨打12345市民热线、12329住房公积金服务热线进行举报和投诉啦。


有了新政的支持,使用公积金买房一定会更加顺利。



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