2023-05-10 14:56:27
房贷收紧 首套利率最低95折
近日，天津16家银行的最新房贷情况有所调整。整体来看，首套房利率95折已成主流，其中中国银行、招商银行、交通银行、华夏银行、上海银行、民生银行6家银行已执行首套房最低基准利率，更有甚者首套房利率执行基准利率上浮20%。
据了解，目前中国银行的房贷政策是：首套房首付比例最低不低于30%，二套首付比例不得低于60%，停止发放第三套住房贷款；且贷款最长期限为25年。
同时，利率方面也从紧，首套房贷款利率不低于基准利率，二套住房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。并根据借款人的征信情况实施差异化定价，首套无逾期最低基准利率，逾期记录每增加一次，最低利率增加0.01个百分点，以此类推，逾期记录越多，定价越高。
对工作地点及户籍均非本市的“双外”借款人，中行最低执行基准利率的1.1倍。对征信报告中无征信记录且无公积金缴存记录的“白人”，首套房最低执行基准利率1.1倍。
招商银行目前执行首套房贷款利率基准，但是有条件，借款人必须是事业单位、老师、医生等优质客户），否则利率会相应上浮。二套房贷款最低为基准利率上浮15%。
中信银行贷款利率更高，首套房贷款最低为基准利率的1.2倍，二套房基准利率上浮20%-30%，最低为上浮20%。
下面，我们不妨以100万贷款来计算下：
贷款100万，期限30年，利率85折，采用等额本息还款方式，每月需还款4872.68元，总还款额为175.42万元。
贷款100万，期限25年，利率95折，采用等额本息还款方式，每月需还5649.53元，总还款额为169.49万元。
相比之下，同样的贷款100万，如今每月月供却多出了约777元。（注：新政前后的贷款期限是有差异的，之前贷款最长期限为30年，331新政后最长期限为25年，如果按同等贷款期限计算的话，前后月供差值还会少点儿。）
此外，需要注意的是，虽然有的银行首套房利率最低可享95折优惠，但是对客户审查很严，而且放款周期长。比如有的银行从申请到放款到账大概要半年时间，短的也要2-3个月，还有的“时间没准”、“不好说”，要看有没有额度，不知道啥时候才能放款。
而有些银行虽贷款利率高，但放款周期短。比如民生银行只要审批通过了就有额度，可在十个工作日左右放款。中信银行也能保障正常放款，一般一个月左右即可。
据某股份制银行内部人士透露，他们银行房贷成本已提高到了4.6%-4.7%。如此看来，贷款利率只能给2-3个点的优惠，而目前的95折优惠基本上不赚钱了。
而且今年有规定，贷款额度环比不能上涨，在“量”固定的情况下，银行开始追求“效益”，会优先考虑贡献度大的客户。
所以大家在买房申请贷款时要多加注意，根据自己的实际情况，选择适合的银行。
（注：以上信息仅供参考，具体请以贷款银行为准）
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