房贷又收紧!贷款100万 月供多出777元!

聚焦武清2019-10-17 12:20:37


房贷收紧 首套利率最低95折


近日,天津16家银行的最新房贷情况有所调整。整体来看,套房利率95折已成主流,其中中国银行、招商银行、交通银行、华夏银行、上海银行、民生银行6家银行已执行首套房最低基准利率,更有甚者首套房利率执行基准利率上浮20%。



据了解,目前中国银行的房贷政策是:首套房首付比例最低不低于30%,二套首付比例不得低于60%,停止发放第三套住房贷款;且贷款最长期限为25年。


同时,利率方面也从紧,首套房贷款利率不低于基准利率,二套住房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。并根据借款人的征信情况实施差异化定价,首套无逾期最低基准利率,逾期记录每增加一次,最低利率增加0.01个百分点,以此类推,逾期记录越多,定价越高。


对工作地点及户籍均非本市的“双外”借款人,中行最低执行基准利率的1.1倍。对征信报告中无征信记录且无公积金缴存记录的“白人”,首套房最低执行基准利率1.1倍


招商银行目前执行首套房贷款利率基准,但是有条件,借款人必须是事业单位、老师、医生等优质客户),否则利率会相应上浮。二套房贷款最低为基准利率上浮15%。


中信银行贷款利率更高,首套房贷款最低为基准利率的1.2倍,二套房基准利率上浮20%-30%,最低为上浮20%。



贷款100万 月供多出777元

下面,我们不妨以100万贷款来计算下:


新政前:


贷款100万,期限30年,利率85折,采用等额本息还款方式,每月需还款4872.68元,总还款额为175.42万元。


新政后:



贷款100万,期限25年,利率95折,采用等额本息还款方式,每月需还5649.53元,总还款额为169.49万元。


相比之下,同样的贷款100万,如今每月月供却多出了约777元。注:新政前后的贷款期限是有差异的,之前贷款最长期限为30年,331新政后最长期限为25年,如果按同等贷款期限计算的话,前后月供差值还会少点儿。


此外,需要注意的是,虽然有的银行首套房利率最低可享95折优惠,但是对客户审查很严,而且放款周期长。比如有的银行从申请到放款到账大概要半年时间,短的也要2-3个月,还有的“时间没准”、“不好说”,要看有没有额度,不知道啥时候才能放款。


而有些银行虽贷款利率高,但放款周期短。比如民生银行只要审批通过了就有额度,可在十个工作日左右放款。中信银行也能保障正常放款,一般一个月左右即可。


据某股份制银行内部人士透露,他们银行房贷成本已提高到了4.6%-4.7%。如此看来,贷款利率只能给2-3个点的优惠,而目前的95折优惠基本上不赚钱了。


而且今年有规定,贷款额度环比不能上涨,在“量”固定的情况下,银行开始追求“效益”,会优先考虑贡献度大的客户。


所以大家在买房申请贷款时要多加注意,根据自己的实际情况,选择适合的银行。


(注:以上信息仅供参考,具体请以贷款银行为准)



更多【聚焦武清】头条,请点下方“阅读原文”查看