买房贷款最大的秘密:实际还贷压力只有10年!

2023-05-10 14:56:27


“想辞职去旅游啊啊啊啊啊”

“你买房了吗?”


“想找个漂亮的女票”

“你买房了吗?”


“又想买买买了怎么破”

“你买房了吗?”


“...咱能不提买房了吗”

“你买车了吗?”


“有对象了吗?”


“啥时候结婚?”


“结婚房子准备好了吗?”



再和我提买房买车结婚生孩子,

我们友谊的小船只能翻了!


其实,小伙伴们不必把买房还贷想象得那么大压力

因为中国房地产非常独特,它有很多深藏不露的秘密……

十年前买房的人会告诉你,还房贷很轻松,压力是自己想象出来的;

十年后买房的人,几乎掏光家底去买房,正为遥遥无期的房贷发愁;

没有买房的人,或自我安慰,租房比买房划算;

有钱也不愿意买房的人,因为活得潇洒……


房子在不同年代人眼里,都是很昂贵的商品

十年前如此,十年后亦然


在中国,虽然你买房子的按揭时间不同,可能是20年、25年或者30年,但你真正有压力的还贷期只有10年。那些尽量拉长还贷期的人是聪明的,但遗憾的是,很多人都会选择提前还贷,他们被表面上多付的“利息支出”吓坏了。


中国推行房贷始于1990年前后

2012年12月

北京晨报报道了北京第一批贷款人结束房奴生活

报道里提供了两个案例:

购房案例

案例一

王女士,2002年在北京北二环某小区购买了一套三居室。当时房子全款30多万元,自己与父母凑了约20万元的首付,再向银行贷款10多万元,一贷就是10年。当时每月还款大约1000多元,占到了当时月工资的一半多,王女士一心只想“赶紧还完”。

十年后,这套房子的身价如今已经涨到500多万,每月还款还是1000多元,而如今月租金就可达到8000多元。

案例二

2001年5月,颜洁在北京买了自己的第一套房。据她回忆,当时是用公积金贷了34万元,20年期,每月还款约2200元。

“贷款买房,那时心里特不踏实,睡觉还在想欠着银行的钱。”颜洁告诉记者,2004年下半年到2005年上半年,身边很多人都提前还清了房贷,包括自己的弟弟。

看到房子好租,颜洁下了再买一套房的决心。“但我不想再背贷款,就选了一个够全款付的小户型”。现在,看着姐姐坐拿租金,颜洁的弟弟十分后悔提前还贷,“还不如买套房呢”。


综合以上案例可以看到,当年的按揭贷款的确对购房者构成了巨大困扰和压力,但10年之后,这点钱已经不算什么了。如果是20年之后,更是如此。


 为什么会这样?原因很简单,货币在贬值,你的收入也在上升。在货币超发的魔力之下,十年前的月供1000元,在今天看来,真是小菜一碟。而房租却一路狂涨。你说买房和租房,哪个划算呢?


在计划经济时代,人民币不存在超发,购买力维持不变,往往还会出现通缩。但改革开放以后,货币超发成为常态,中国的货币供应量增速在2012年之前,平均比GDP增速快10个百分点。换句话说,假如GDP没有水分,人民币购买力平均每年贬值10%


这就是说,假如你买了一套房,做了30年的按揭,每月还款1万元。如果M2增速超过GDP增速平均每年在10个百分点,那么10年之后你每月实际还款金额,只相当于按揭时候的30%,也就是每月3500元了。


由此可见,对于绝大多数正常家庭来说,那种把买房子跟“诗与远方”对立起来的人,基本上是危言耸听,买房子真正有压力的按揭期只有最初的10年,以后的岁月将非常轻松。这就是中国式通胀的好处,他是买房者的蜜糖,是不买房者的噩梦


如果以上小汇菌所说的你都看懂了

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