公积金贷款买房的10个好处与5个限制

2023-05-10 14:56:27

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款。公所周知,公积金贷款比商业贷款利率低,但它不仅有好处,也有限制。那么公积金贷款有哪些好处,又有哪些限制呢?今天我们一起来看~~

10大好处


1、100%归个人所有

实现专户存储,任何单位和个人不得挪用。

2、资金可翻番

员工个人按本人工资的5%-12%缴存,单位按同等比例补贴。

3、可滚动利息

国家规定每年的6月30日为公积金的结息日,单位和个人缴存的住房公积金“利滚利”的特点。

4、可享受免税

国家规定住房公积金免征个人所得税,征缴部分可作为个人收入所得税扣税项目,在缴纳个人所得税前扣除。

5、可提前提取

员工购买、建造、翻建、大修具有自主产权的自住住房,租房或生活困难,均可凭相关证明材料,提前提取住房公积金。

6、可申请贷款

凡正常缴纳住房公积金一定时间以上(各地政策不同),在购建自住住房时可申请比商业贷款利率优惠的住房公积金低息贷款。

7、可节省资金

住房公积金贷款利息低,贷款年限长,还款灵活。去年年贷款利率又下调0.25%。

8、可提前还款

正常还款满半年后,可以提前还款。不受时间、金额、次数限制,且不收取任何费用。

9、可做养老金

员工退休后,可凭相关材料,一次性提取住房公积金的本息。相当于养老金,保障晚年的生活质量。

10、可增加凝聚力

建立住房公积金制度,增强员工的企业认同感、归属感和凝聚力,提高工作积极性,让企业更好地留住人才。



5大限制


1、贷款有限额

公积金贷款有最高限额,申请额度一般是公积金个人账户的25倍,或不得超过一定数额。

2、申请组合贷款被银行、买房拒绝

组合贷款设计了公积金管理中心、银行等多家机构,办理流程慢。而且相当于一套房子抵押给两家银行,对银行不利。

3、受开发商歧视

由于申请贷款时间长,资金回笼慢,所以对开发商来说承担的风险更高,容易受到开发商「歧视」。

4、缴存时间有要求

公积金管理中心要求,一般情况下,申请贷款时已连续缴纳6个月(含)以上。

5、公积金账户余额不足影响贷款额度

有的城市把住房公积金余额作为计算贷款额度的条件之一,账户余额越少,能申请到的贷款额度也就越低。达不到期望值自然会影响买房。


以上这些就是公积金贷款,买房的好处与限制。


在使用之前一定要弄清楚哦!

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