2023-05-18 23:00:13
随着房价越来越高
贷款成了买房人较为关注的事
首付比例调了吗？
我这公积金余额最多可以贷多少？
哪家银行放款比较快？
公积金余额可以提取做首付吗？
各种问题扑面而来
好吧，让小编一一说明下
（马鞍山楼市实拍）
商业住房贷款
综合小编明察暗访各银行
新房商贷中
首套房首付比例普遍在30%
个别银行执行最低20%，对客户的要求较高
二套房最低首付比例在30—40%
但外地人贷款首付比例可能会升至50%
首套房贷款利率上浮最低10%，最高25%
二手房商贷中
首套房首付比例20—40%，二套房30—50%
各家银行执行具体问题具体分析的原则
想要准确了解贷款详情
需要带齐相关材料进行咨询哦
住房公积金贷款
1、在本市工作，具有完全民事行为能力，有稳定的经济收入并能按期偿还贷款本息，个人信用良好；
2、职工及其所在单位连续足额缴存住房公积金满6个月以上，并且贷前6个月按规定连续足额缴存，无滞纳欠缴情况；
3、职工及其配偶没有住房公积金债务或其它数额较大，可能影响还贷能力的债务及债务担保，无不良信用记录；
4、有合法的购房合同或购房协议且首付款不低于规定比例。
凡在我市行政区域内符合条件的进城务工人员、非全日制从业人员、城市个体工商户等自由职业者均可申请缴存住房公积金，连续缴存满半年即可申请公积金贷款。
我市也接受全国范围内的异地贷款。
| 申请次数 | 最低首付比例 |
| 首次购买一手住房 | 20% |
| 第二次申请公积金贷款 | 20% |
第三次申请公积金贷款的首付款比例不低于40%（利率为首次利率的1.1倍）。
| 房屋年限 | 最低首付比例 |
≤5年 | 35% |
6—15年 | 40% |
≥16年 | 50% |
购买90㎡以下的二手房首付款比例依上述档次分别为25%、35%、50%。
马鞍山公积金贷款期限最长不超过30年，1—5年（含）利率为2.75%，5年以上利率为3.25%。
我市现行公积金缴存额度与贷款额度建档划分了明确规定，针对公积金余额不是很多的个人来说，可贷额度计算不足15万元的可放宽至15万元。若双方缴存公积金，可贷额度计算不足20万元可放宽至20万元。正常缴存比例贷款额度参照下表。
| 月缴存额 | 最高贷款额度 |
| ￥≤800 | 20万 |
| 800＜￥≤1200 | 25万 |
| ￥＞1200 | 30万 |
| 月缴存额 | 最高贷款额度 |
| ￥≤1200 | 25万 |
| 1200＜￥≤2500 | 35万 |
| ￥＞2500 | 45万 |
| 公积金十倍余额≤月缴存额对应最高贷款额度 | 以公积金余额十倍金额放款 |
| 公积金十倍余额＞月缴存额对应最高贷款额度 | 以月缴存额对应最高贷款额度放款 |
| 公积金余额十倍不足15万（个人） | 可放宽至15万放款 |
| 公积金余额十倍不足20万（双方） | 可放宽至20万放款 |
一、必备证件（原件）
1、本人办理：本人身份证
2、代理人办理：申请人及代理人身份证
直系亲属代办需提供结婚证或户口簿
非直系亲属原则上不允许代办，如特殊情况本人不能到场需要提供加盖单位公章的证明
3、收款账户：⑴提取人公积金联名卡、暂没办理联名卡的可为本人有结算账户功能的存折（卡）⑵售房单位收款账号
二、必备资料（原件）
1、购房备案合同
2、购房发票或银行交款凭证（未实行税控发票的地区还需提供收款单位财务收据）
三、提取额度
1、未交清房款：截止受理当月个人账户余额，提取额不得超过实际支付的购房款（提取额+贷款额不能超过总房款）
2、已交清房款：截止交清最后一次房款当月个人账户余额，提取额不得超过实际支付的购房款（提取额+贷款额不能超过总房款）
四、提取次数
每套住房只能以购房的名义提取一次住房公积金
五、其它
不以自住为目的的两个及以上自然人共同购房，不得使用住房公积金。如系未婚男女婚前共同购房，购房时按规定比例可提取主购房人一方的住房公积金，婚后另一方凭结婚证可办理公积金使用手续。
未婚子女首次单独购房提取父母公积金需要增加的资料
1、证明父母子女关系的户口薄或公安部门出具的证明
2、民政部门出具的未婚证明（未到法定结婚年龄的可不出具）
3、户籍地或购房所在地房屋产权部门出具的未婚子女首套房证明
购房办理公积金提取后因故退房，应退回所提公积金
▲ 异地购房首次提取，需要留置复印件核查，核实无误后办理提取
一、必备证件（原件）
同上
二、提取额度
1、正常按月还贷
还贷周期内实际还款本息之和。还贷周期为一年（12月）或一年以上
2、提前还贷
截止还款当月公积金账上余额，但不得超过提前还款额。公积金余额小于提前还款额的差额部分以后不得补取。
3、总的还贷提取不得超过住房贷款本息之和。
4、跨市中心与马钢分中心提取的，应先提取主借款人住房公积金余额，不足部分再提取配偶公积金。
三、提取次数
1、正常按月还贷每次提取须与前一次提取间隔一年（12月）或一年以上。
2、每笔提前还贷只能提取一次住房公积金。
四、其他
1、非夫妻的共同还款人不可以提取公积金
2、没有办理公积金划转前置的，公积金正常还贷一个月后，可到公积金中心业务窗口办理委托按月自动划转公积金偿还贷款业务。办理时公积金账户要留存不少于三个月的还贷金额。
除了购房还贷最基本的用途外
以下情况都可以申请提取公积金哦
最低生活保障、重大疾病提取住房公积金
退休、销户终止劳动关系等销户提取住房公积金
建造、翻修自住住房提取住房公积金等
2017年度公积金运行工作会议报告显示：总收入（归集+回收）突破45亿元，总支出（提取+贷款）突破43亿元，收支略有结余。全市个贷率95.71%，比年初下降2个百分点，目前仍有48073户85.44亿元住房公积金按揭贷款余额，逾期率十万分之二点五。二是积极有效。全年为6316户市民提供了低息住房贷款16.40亿元，住房消费类提取使用21亿元，当年住房贡献率达到116.51%；全年实现增值收益1.73亿元，再创历史新高。
公积金管理中心地址：
汇通大厦（印山路与湖东路交叉口）
公积金咨询电话：12329
（信息整合来源于马鞍山公积金官网）