2023-05-10 14:56:27
说起昆山的房价
真的是一把辛酸一把泪
......
不
过
9月22日起，全国掀起新一轮“调控潮”。4天内，包括重庆、南昌、西安、无锡在内的9个城市密集发布限购政策。而与以往不同的是，此次全国多地出台的调控内容多以“限售”为主。业内人士指出，这也意味着，在较长的一段时间内，对新热点城市的调控不会放松。
限售将给楼市带来短期的降温
目前正值楼市的“金九银十”
然而昆山今年的“银十”风光难现！
据智慧君了解，昆山楼市9月18日-9月24日成交434套，环比前一周下跌了28%，住宅、商业、别墅的成交量都有所下滑。
九月昆山房产成交量走下坡趋势
十月很多开放商也是牟足了劲加推新盘
智慧君一同事最近就非常非常滴苦恼
天天纠结——
到底该不该在昆山买房？
他的情况如下：
大学生毕业，老家小城市，父母的存款+自己的积蓄+女友的补助能筹够50万，想要和女友结婚，买一套一室两厅的老城区学区房或者周围配套设施完善的新楼盘立足，但犹豫不决。
不想买的原因很多：
① 掏空父母勉强够首付，这钱拿回老家瞬间衣食无忧；
② 如果买了，二十年美好青春年华全耗在房贷上了，犹如上了枷锁的鸟儿，不能再自由翱翔(这是他的原话，有文化真可怕~)；
③ 现在的楼市调控政策这么强，不知道未来上涨空间多少？
④ 此处省略1000字..............................
想买的原因就一个：
给女友一个比租房更安稳的生活。
首付50万
在昆山能买得起房子吗？
联想一下去年昆山的房价
目前的昆山房价
咱们需要“首付50万才买得起房”
听起来真让人心酸
...
不过
在智慧君看来
我们可以乐观一点：
50万，其实是够了目前在昆山落脚的门票了的~
首付50万以内 你有44个选择
去年昆山新政至今，很多低价房一直未见加推动静，想买房的小伙伴表示很无奈！接下来智慧君就为大家整理出接下来首付50万以内，在昆山可拿下的新房，刚需们且看且买且珍惜吧~
城东
城南
城北
巴城
花桥
南部水乡
千灯
（数据来源于网络，仅供参考）
50万租房，在昆山可以住多久？
昆山10月最新租金
▼
（数据来源于网络，仅供参考）
2016年11月，昆山房租均价为21.73元/月/㎡
从近一年内的租金数据可以看出
今年10月份的租金较去年上涨了0.5元/月/㎡
现在昆山租房需要多少钱？
▼
以一套90平米的两居室
按今年10月房租均价22.23元/月/㎡来算
一个月的房租是2000.7元
如果50万都用来租房的话能在昆山住多久呢？
50万÷2000.7/月÷12≈21年
也就是说
50万买房首付的钱可以在昆山租房21年
50万÷21年≈2.3万/年（租房
对于没有孩子月薪4000左右的
工薪阶层来说年薪约48000元/年
48000元/年（年薪
=
25000元/年（剩余）
假设每天早、中、晚吃饭开销50元/天
50*30*12
＝
18000元/年（年吃饭钱）
18000/年/吃饭钱+每个月500元*12（娱乐、衣服、必需品）
=
24000元/年（年吃饭消费）
25000元/年（年薪减去租房剩余
=
竟然还剩下
1000元/年
（当然是要存起来拉）
购房VS租房，到底哪个好？
以下是专家列出的
购房与租房的优劣势
智慧君希望能给昆山的筒子们
提个醒，按照自己的需求来选择购房还是租房
购房优点
1.自住兼投资。
购房的首要目的肯定是自己居住，随着房价的上涨还可以增值。既投资又实用的金融工具自然大受欢迎。
2.对抗通货膨胀。
物价上涨，房价也会上涨。近年来房价上涨的速度远远超过了物价的上涨幅度，房产对资产的保值增值作用，抗通胀并不比黄金差。
3.强迫储蓄、资产积累。
对于月光族的年轻人来说，按揭买房是再好不过的强制储蓄方法了，强迫储蓄，累积实质财富。
4.提高居住品质并满足自用住宅的心理效用。
很多人倾向于购房一定程度上都是基于心理上的满足感，自己的房子认为住着踏实，并且自己的房子，可以在房屋中任意添置装饰或者改变装修，提高生活的品质。
购房缺点
1.流动性差。
房产投资成本比较大，如果急于变现，一方面需要处理的时间长，另一方面很可能被迫降价销售。
2.维持成本高，有赔本损失的风险。
自己的住房一定是免不了很好的装修，维持成本相对较高。同时，房屋损坏、房价下跌等风险都需要购房者承担。
智慧君想说
如果觉得没有自己的房子
就没有安全感、安定感、归属感
那购房就很有必要了
租房优点
1.比较能够应付家庭收入的变化。
没有了每月固定按揭的压力，在收入较高时，可选择租住大而好的房子，在收入较低时，可以选择相对较小的房子租住，也可以随时更换住宅。即使家庭收入发生巨大变化，也没有按揭压力来的大。
2.首付款可用于投资。
投资渠道越来越多元化，首付款可以用作多种用途的投资，实现正收益，很可能远远超出房价的上涨幅度。
3.没有房屋瑕疵和毁损的风险。
当遇到不可抗力事件，比如地震、洪水等等，租房者可以随时更换居住地点，而不遭受任何的损失。
4.有能力使用更多的空间。
用于按揭还贷的每月固定支出，如果换做租房，可以享受更大的空间以及更便利的位置。
租房缺点
1.非自愿搬离的风险。
假设在某处居住的很满意的时候，房东不愿意出租其房屋了，只有再重新寻找房子，临时性发生的非自愿的搬离免不了带来很多的麻烦。
2.无法按照自己的期望装修房屋。
租房一般都是沿用房东的装修甚至连家具也是沿用，很难按自己的意愿、喜欢的效果来进行装潢，况且如果不是长期固定租住，也没人愿意花费大成本打理装饰租住的房屋。
3.无法追求房价上扬带来的收益。
购房者在居住的同时，房屋也是作为一种投资工具，可以享受房价上涨带来的收益，而租房者无法享受房价上涨收益的同时也免不了承担房租上涨的压力。
其实租房也是一种生活的态度
在经济压力比较大的现在
选择租房生活
不用月月勒紧裤腰还贷款
压力小一些，人也舒服很多
购房VS租房
那如何做出正确的购房或租房决策呢？
我们可以使用年成本法计算法公式进行计算：
购房年成本=首付款×机会成本率+贷款余额×贷款利率+年维修费及税金-房价每年涨幅
租房年成本=押金×机会成本率+年租金
即比较购房一年的花费与租房一年的花费
成本小的则更为划算
现在还没买房的小伙伴
不要悲伤，不要哭泣
你要这样想
人家50万买房的首付，手都没焐热就没了
以后还要还背着20多年的贷款
光想想都累了
而你拿着50万在昆山可住了21年还照样吃吃喝喝
这样想是不是开心多了呢
来源：网络
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智慧昆山编辑整理
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