2023-05-10 14:56:27
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近日，公众号地产大嘴V报道，据其朋友圈爆料，惠州银行房贷政策发生重大变化，中行已经发出通知。
爆料原文“今天起，中国银行按揭政策更加收紧，认房又认贷，首套上浮30%，二套上浮35%，三套无法发放贷款！”
在去年四季度惠州银行普遍提高房贷利率、放款极度缓慢的房贷环境下，如今又出来个认房又认贷，三套房停贷！
今年还能买房吗？
惠州楼盘多合作银行利率上调至30%-35%
如果消息确切，这意味着，同一业主名下如果有两套房，即便贷款都已还清，也不能再贷款买房了。这也意味着，即便只有一套房，并还清了这唯一一套房的贷款，再买房，银行也会查档按照二套大幅上浮利率。
还有网友爆料，四大行很快就会同步改变现行房贷政策。这可是会影响惠州楼市开年整体形势的大事件！
小编的朋友圈也有惠州中介朋友爆料称，惠州银行目前基本都是上浮30%了。也有在惠州看过碧桂园和雅居乐项目的网友李先生也向小编表示称，销售中心人员告知二套利率都要上调30%,个别银行还要到35%。
“现在惠州楼盘二套房几乎利率上浮都在30%-35%”，据向他介绍房产的楼盘销售也称，目前与惠州楼盘合作的银行越来越少，国家在控制房贷，惠州产业少，以居住功能为主，人口净流入少，泡沫大，银行这样做是为了压住杠杆和控制资金流。
“提到利率上调，他表示目前肯定不会去买惠州的房子，利率上调导致贷款要多还十几万。”
同时他也认同认为，“国家针对惠州加大利率上浮，主要原因也是因为惠州房产泡沫太大，房产过剩，所以要控制房价上涨，他还认为“一房一价”为了控制房价、指导房价，以及吸引大家来买房，但目前国家政策倡导房子是用来住的，要去库存，就是国家告诉大家炒房的时代已经结束了。”
另外，也有房网论坛的网友称，近日刚带客户去惠州，个别银行买理财产品可做到上浮20%-25%，多数银行在30%，有可能还会继续上浮。
惠州中行认房又认贷？
首套房利率真上浮30%了?
根据网友爆料，地产大嘴V并向中国银行房贷业务部门的工作人员求证，工作人员证实了最新的房贷政策从今日（2018年3月1日）起就开始执行。据工作人员回应称：按照新政策，中行惠州首套房利率上浮30%，不过购买第三套房就不能再申请按揭贷款了。中行某分行负责人也给出说法是：是认房认贷，这几天有几个购房者也在询问这件事。
也就是说，粗略计算下，如果目前在惠州看中一套总价142万元的房产，在中行贷款100万元，还款30年。按照首套利率上浮30%，还款总额为213万元，如果银行查档认定为二套房，利率上浮35%，还款总额为230万元！还要多还17万元，这个数据算下来非常惊人。
进一步咨询建行、农行、招行等银行，则获悉几大银行按揭贷款政策暂未出现“认房又认贷”的变化。但是利率，都做出了调整。其中，工商银行二套房的房贷利率最高上浮达40%。
表格来源：地产大嘴
据惠州新房网报道也称，惠州房贷利率确实是有一定幅度的上浮，据了解，目前首套房贷款，惠州银行普遍在基准利率基础上上浮20%。其中，四大行中农业银行首套房贷款利率上浮30%，利率上浮最少的是工商银行和中国银行，仅在基准利率的基础上上浮15%，不过贷款者必须购买理财产品和贵重金属，一般情况下，普通客户的房贷利率则需要上浮20%。
惠州利率上调后贷款100万
要多支付约22万的利息？
目前个人住房贷款5年及以上期限贷款基准利率为4.9%，按照上浮20%计算，首套房贷利率为5.88%。假设在大亚湾买一套房，贷款100万，还款期为30年，按照每月等额还贷模式计算，若首套房利率提升至基准利率的1.2倍，那么每月还贷将比现在增加611.3元，总支付利息将增加220070.3元。
贷款100万，在房贷利率上调后，竟需要多支付约22万的利息？刚需购房成本变高了很多。
除了惠州之外，据了解，目前广州、深圳四大行首套房利率上浮10%；北京地区四大行首套房贷款利率最低上浮5%；广州、上海、北京部分股份行上浮20%；有个别银行甚至上浮了30%…
昨天，有媒体报道称，中信银行暂停了北京地区200万元以上个人住房抵押贷业务。除了暂停新增业务之后，连那些批复但还没有放款住房抵押贷款，中信银行也一律停止放款。
而在深圳，据咚咚金服统计资料显示，已有多家银行暂停房贷业务。
深圳商业银行最新房贷利率对比
（图源：咚咚找房、咚咚金服）
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